Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Fiador precisa comprovar renda??
Sim. Mutios locadores dispensam a renda do fiador se ele possuir bens passíveis de penhora o que não é correto. Em geral colocamos os fiadores como principais pagadores e ter uma excelente fonte de renda mensal vais permitir uma cobrança agil evitando a demora da penhora e leilão dos bens
Pode se perder um imóvel por falta de pagamento de IPTU?
Sim, por leilão, mas até lá é um longo caminho.
A construtora Tenda é boa?
Essa construtora é uma empresa que constrói para baixa renda e consequentemente utiliza material compatível com os preço dos imóveis que vende. Se vende barato.....
Existe a possibilidade de uma propriedade ter 2 proprietários?
Uma propriedade imobiliária pode ter inúmeros proprietarios cada um dono de uma fração do imóvel. Conheços casos em que uma única casa tem 16 proprietários cada um com 1/16 avos no terreno e benfeitoria(casa construida).
Por quanto tempo uma certidão é válida?
Se for relativa ao imóvel é 30 dias.
Como funciona o pagamento adiantado de aluguel?
Depende o que você quer exatamente saber, aluguel garantido, contrato quitado antecipadamente, pagamento adiantado quando não tem garantia? Aluguel garantido é aquele que na data acordada a imobiliária te deposita o aluguel tenha o inquilino pago ou não. Nesse caso a imobiliária te paga em dia e se subroga nos direitos de receber do inquilino depois ficando com a multa, juros e correção. No caso de contrato quitado na assinatura o inquilino paga ao locador todo o contrato de uma só vez e são necessarias clausulas especiais que prevejam varias situações que impliquem na perda dos valores pagos se desocupar antes. Pagamento adiantado uando não tem garantia é o pagamento mensal antes de usar o mês, pago até o 6º dia útil.
Como financiar 100% de um imóvel?
Praticamente impossivel a não ser que um construtor particular ofereça.
Existe realmente a necessidade de se assinar um contrato para eu deixar o corretor c/ exclusividade?
Sim, é obrigatorio até porque o Corretor irá trabalhar de forma diferenciada esta venda e também te prestar contas. Uma vez assinado mesmo que você venda para um parente terá que passar pelo Corretor e a comissão paga então avalie se vale realmente a pena pois pelo prazo contratado não pdoerás agir livremente.
Quem paga os danos por efeitos naturais: locatário ou locador?
Se for para repor o imóvel em condições de continuar a locação é o proprietário, se for pequeno conserto é o inquilino. Exemplo. Um vendaval levou as telhas do imóvel. O locador deverá providenciar o conserto. Uma chuva de pedra quebrou o vidro de uma janela, o lcoatário providencia o conserto, mas se arrancou a janela é o proprietário que restaura tudo. Aquilo que não impedir que o locatário continue a residir ele conserta.
Apartamento no 3º andar sem elevador é muito ruim?
Não é ruim, mas se deve levar em conta que no futuro pode se tornar um problema de locomoção. Há pessoas que não se preocupam com subir e descer escadas mas com o avanço da idade pode se tornar um problema portanto se deve levar em conta que pode ser possível a mudança de casa futuramente. Do ponto de vista da venda futura do imóvel tem sempre uma desvalorização em relação a andares mais baixos.
Não tenho escritura da minha casa, posso vender sem escritura?
Sim. No caso em questão temos a compra e venda dos direitos sobre o imóvel e transferência do tempo de posse para fins de o adquirente poder regularizar dependendo de cada caso, desde que não seja imóvel público onde o usucapião não seria em princípio possível.
Último andar é mais quente?
Olá, depende. Tem apartamento de último andar em prédios mais antigos que costuma receber o calor da laje e pode sim ser muito quente. Vai depender muito do tipo de construção.
Quais documentos o vendedor de imóvel deve apresentar?
Matricula do imóvel, certidão negativa do imóvel, de IPTU e condomínio e suas certidões pessoais e do cônjuge.
Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?
As modalidades hoje são muitas. Com ótima renda até dispensam o fiador, logico que é mais difícil aprovar a locação. As opções são o seguro fiança ,caro, dinheiro jogado fora e pago anualmente ou a vista todo o tempo do contrato. Título de capitalização, muito caro e pago a vista no minimo 13 meses de aluguel + taxas. Cartão de crédito onde uma valor é bloqueado no teu cartão como caução, dar um imóvel próprio ou de terceiros como caução em garantia e até quitar na entrega das chaves o contrato inteiro para não precisar fiança.
Depois de 30 dias as certidões de um imóvel perdem a validade?
Sim, matricula e certidão de ônus reais, IPTU e condomínio.
Preciso vender o imóvel
Vais perder dinheiro porque imóvel não se vende tão rápido a não ser que você baixe preço, facilite pagamento entre outras situações.
Venda de imovel
Ocorre a permuta do terreno e ao mesmo tempo a permuta das benfeitorias se for de pessoa física para pessoa física. Se for pessoa fisica para pessoa juridica onde na permuta vocês recebem em area construida, as benfeitorias não entram pois serão demolidas, é permutado um percentual do terreno. Depende de cada situação.
Rescisão de contrato de locação com pagamento antecipado?
No caso você se refere a locação de imóvel com quitação do contrato á vista. O locador não pode em nenhuma hipótese reaver o imóvel antes do término do contrato assinado(artigo 4 da lei 8.245/91), salvo acordo escrito entre as partes onde de comum acordo resolvam rescindir e o que não foi utilizado deve ser devolvido sem correção. Se o locador esta querendo por fim ao contrato, ele não pode, basta você dizer que não deseja desocupar e seguir o contrato que já está quitado. Se você quer desocupar vai perder o que pagou visto que quitou antecipadamente todo o contrato e é lógico que o locador utiliza o valor que você pagou pois este é o objetivo da quitação, você estar com tudo pago e o locador poder utilizar o dinheiro. Nesse caso segue a mesma norma da locação em que o proprietário constrói em terreno próprio da forma que o locatário deseja e este devolve o valor investido em alugueis durante X anos(contratos built to suite).
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
Se for com garantia via imobiliaria de 3 a 4 vezes o valor mensal da locação, aluguel e mais taxas; se for locação digitial sem fiador 4 X a renda mensal e depende de análise do tempod e serviço entre outros. Se for direto com o proprietário podes conseguir locar mais facilmente pois não há o rigor das imobiliárias que tem responsabilidade civil caso aluguel sem o devido cuidado na aferição do locatário. Quanto menos rigor na locação masi vão exigir do teu perfil como locatário.
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