Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Tem diferença no percentual do corretor sem exclusividade?
Em geral não, a comissão é a mesma o que muda é a forma de trabalho do Corretor que irá investir na venda deste imóvel tendo como meta vende-lo dentro do prazo contratado. A comissão em geral é a mesma, mas hoje a tabela de honorários é somente uma base, os Corretores não são mais obrigados a cumprir a mesma exatamente como ela está publicada.
Toda cobertura tem piscina?
Não necessariamente, uma cobertura pode ter apenas a área externa. O comum é ter uma área social com psicina
Notificação locatário venda imóvel locado?
A notificação de venda segue a forma simples. Basta por escrito informar que o imóvel foi vendido, nome, CPF e contato do comprador e solicitar que aguarde contato do mesmo para saber se a locação continua e onde será pago o aluguel ou se a locação se encerra. A Notificação de venda é enviada após a venda do imóvel, não se confunde com Notificação de preferência na comrpa do imóvel locado.
documentos necessario pra pesquisa do historico de imovel?
Matricula do imóvel solicitada no cartório de registro de imóveis. Certidão vintenária que hoje se pede dos últimos 10 anos.
Despesa com manutenção do aquecedor de gás é do proprietario ou do inquilino?
Toda manutenção é feita por quem esta no uso do imóvel bem como consertos. Desta forma se o aparelho precisa de limpeza ou estragou o inquilino providencia a manutenção e/ou conserto, salvo se estiver na garantia fato que obriga o inquilino a chamar o locador. Se o aquecedor estragar e não tiver conserto por vida util esgotada o proprietário deve colocar um novo, mas se for mau uso do inquilino ele pagará um novo. Um detalhe. Se todo o imóvel utiliza aquecedor, é obrigatorio que o proprietário tenha um aparelho em eprfeito estado de funcionamento. Aparelhos velhor ou muito baratos que não aquecem a água ou falha o gás, é responsabilidade do proprietário resolver.
O que acontece se não pagar a taxa de condomínio?
Vai parar no cartório de protesto com inclusão do nome no SPC.
O Cartório que emite todas a certidões?
O cartório de imóveis emite as certidões de propriedade imobiliária e ônus reais, a prefeitura emite a certidão do IPTU e o condominio na pessoa do sindico a certidão negativa de condiminio. As certidões pessoais são solicitadas pela parte interessada nos devidos orgãos públicos e muitas já são emitidas pela internet. A propria pessoa vai atrás destas certidões ou pode contratar um despachante para fazer este serviço. Tem imobiliárias que prestam este serviço também. Alguns cartórios emitem a guia do ITBI, imposto municipal que se paga na aquisição de bens.
O que é caução no contrato de locação?
È um tipo de garantia contratual e a legislação do inquilinato prevê dois tipos de caução, em dinheiro que é permitido no máximo 03 aluguéis com deposito em caderneta de poupança e devolvido ao final do contrato com os rendimentos se não houver dividas ou caução em bem imóvel com esta garantia averbada na matrícula do imóvel dado em caução. A caução em dinheiro é mais utilizada na locação direto com o proprietário em que em geral a lei não é seguida. Imobiliárias não costumam aceitar caução em dinheiro, mas aceitam em bens imóveis.
É permitido cobrar aluguel adiantado?
Sim. O aluguel adiantado é permitido na Lei do Inquilnato 8.245/91 quando o imóvel é locado sem qualquer garantia contratual e neste caso o aluguel deve ser pago até o 6º dia do mês que esta sendo utilizado. Não confunda aluguel adiantado onde você primeiro paga o mês que vai usar com quitação integral do contrato que é quando você loca por por exemplo 12 meses e paga tudo a vista na assinatura do contrato recebendo a quitação do locador.
Qual valor colocar na escritura de imóvel?
O valor negociado com a outra parte. Nunca aceite escriturar por preço menor que o acordado, é malha fina com certeza.
Posso usar o FGTS para pagar apartamento na planta?
O saldo da conta do FGTS somente pode ser utilizado em imóvel que já tenham habite-se e matricula imobiliária individualizada. Enquanto estiverem na planta ou em obras o fundo não poderá ser utilizado porque as normas exigem que o imóvel esteja concluído.
Quais empresas fazem seguro fiança?
quase todas as seguradoras do país atuam nessa modalidade como a Tokio Mariene, MKT, Bradesco Seguro, e muitas outras.
Iptu em atraso o que pode acontecer?
O prórpio bem imóvel responde pelas dividas de IPTu o que pode levar o contribuinte a perder este imóvel com a venda judicial para quitar o débito.
Locador ou locatário: qual é a diferença?
Locador é o dono do imóvel que o coloca em locação com o objetivo de obter renda mensal. Locatário é quem usa o imóvel e paga o aluguel.
Locador ou locatário: qual é a diferença?
Locador é o dono do imóvel que o coloca em locação com o objetivo de obter renda mensal. Locatário é quem usa o imóvel e paga o aluguel.
Venda de Imóvel com exclusividade?
A favor. O corretor vai investir o dinheiro dele em anúncios elaborados e trabalhar teu imóvel com a certeza de que terá retorno do que foi investido. Se algum colega tiver o adquirente, fazem parceria. O importante neste caso é fazer constar no contrato de prestação de serviço detalhado qual será o trabalho diferenciado do Corretor, onde irá anuncia, como será as placas de venda, anúncios, prazo da exclusividade em geral 90 dias renováveis automaticamente, ressarcimento das despesas comprovadas caso você cancele a exclusividade, etc.
Quem paga reforma: inquilino ou proprietário?
Reforma de manutenção do imóvel = inquilino; reforma estrtural =proprietário; danos causados pelo inquilino = inquilino; danos causados por visitas ou parentes do inquilino = inquilino; danos causados por temporal, inundação, etc = inquilino arca com as despesas dos seus bens e proprietário repõe o imóvel nas condições apropriadas para o inquilino continuar a locação.
Responsabilidade de emissão de certidão de imóvel?
Vendedor responde pelos documentos do imóvel.
Preciso reconhecer firma do contrato de locação?
Não, a lei inclusive autoriza locação verbal, mas como profissional não recomendo nem a locação verbal e nem a dispensa do reconhecimento de firma se for locação sem intermediação de um profissional. O objetivo do reconhecimento é ter certeza de que os documentos apresentados não são falsos. Quando se usa profissional consultamos o cadastro do pretendente e todas as certidões que garantam que ele está apto a locar o imóvel além do contrato conter as clausulas que diminuem o risco do negócio. dispensar o reconhecimento depende de cada caso. tão importante ou mais é sempre ter duas testemunhas assinando sem precisar reconhecer firma.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
O prazo que for combinado entre as partes no contrato de administração. Em geral de 5 a 10 dias após receber o aluguel do inquilino.
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