Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Oque é habite-se?
É uma documento emitido pela secretaria de obras municipal que afirma que a obra seguiu o projeto original e esta pronta para ser habitada.
Qual o melhor tamanho de apartamento para se comprar e investir?
Investimento rápido está nos apartamentos para estudantes, próximo a universidades Studio ou 01 dormitório, mobiliados. O retorno é mais rapido, estudantes do interior vem morar com a locação paga pelos pais, tem um aluguel menor qu epermite ao estudante trabalhar e arcar com os custos. O maior problema dos imóveis hoje em dia está na despesa de condominio e IPTU que com a locação se trasnfere para o inquilino pagar. Salas locadas por hora, dia ou turno também estão na moda aqui no RS mas o risco é maior.
Como saber o valor do condomínio de um apartamento na planta?
Será sempre uma estimativa. Instalada a Assembléia depois de pronto basta que os condôminos inventem de colocar alguma infra estrutura no condomínio e o preço irá modificar. Quanto maior o condomínio, menor a taxa, quanto menor, maior e quanto mais infra estrutura mais despesa.
É verdade que existem apartamentos sem cobrança de IPTU?
Sim, existe, mas é preciso verificar junto a prefeitura qual a condição da isenção. Aqui no RS aposentado que ganha até 3 salários mínimos e tem somente um imóvel pode ficar isento porém ao vender para você podes não ter direito a isenção. Há outras situações em que existe a isenção por tamanho do imóvel, localização entre outros.
Oque quer dizer que é um imóvel hipotecado?
Quer dizer que ele foi dado em garantia a um credor e portanto antes de fechar a negociação esta garantia tem que ser extinta ou você irá assumir a divida. Cuidado, não feche negocio sem orientação de um profissional.
Comprar um apartamento em prédio retrofitado é bom negócio?
Você vai encontrar um prédio antigo modernizado, então problemas não devem ocorrer a não ser que você queira passar um preço ao teu imóvel que não condiz com o real valor de mercado. Um prédio modernizado facilita a venda mas não necessariamente aumenta o valor.
Qual a melhor hora para vender meu apartamento?
Se você conserva o seu bem e o mantém modernizado, isso pode ser um diferencial e não um empecilho na venda. O mesmo para o condomínio pois um bem administrado mantém valor.
Apartamento de R$ 1.000.000,00 com condomínio de R$ 1.700,00 está caro?
Não existe isso de caro ou barato, a taxa de condominio deve cobrir as despesas mensais que o mesmo possui e prever obras e reformas necessárias a sua conservação. Com base na análise de custos se decide o valor que cada imóvel irá pagar seja por rateio de igual valor ou pela metragem de cada apartamento. É a Assembléia Geral que deve decidir como será feito e qual o valor. Exemplo: no meu condominio temos uma cota fixa de R$ 400,00 + 50,00 por apartamento para o fundo de 13º e férias dos funcionários + R$ 30,00 de fundo de reserva para pintura + R$ 20,00 fundo de obras para emergências e + o rateio da água. Isso é decidido por todos os proprietários. Se tivessemos piscina e academia com certeza teriamos um condominio bem mais caro pois a manutenção de ambos é muito cara.
Existe construtora que aceita apartamento como parte de pagamento para comprar um apartamento novo?
Sim, chama-se dação em imóvel. Algumas deixam o imóvel com você e te dão um prazo para vender, outras transferem a propriedade e outras solicitam procuração para vender em teu nome. Depende de cada construtora e cada situação e não é qualquer imóvel. Aqui no RS o preço fica em torno de 35% menor para aceitar dação.
Se o comprador ou vendedor desistir da negociação o corretor terá direito a sua comissão
Após contrato assinado, a comissão é devida.
A partir de quantas placas de Vende-se vocês acham ruim?
Muitas placas, raras ofertas. não trasnforme seu imóvel em um carnaval. duas palacas tá bom. Se no prazo combinado não foi vendido substitui as imobiliárias por outras.
Posso revender um imóvel antes mesmo da entrega dele?
Sim, cessão de direitos sobre o imóvel. O construtor irá corbar uma taxa pela cessão porque toda a documentação será mudada em cartório, O cedente paga o ITBI sobre o total que já pagou pelo imóvel e o cessionário pagará sobre o saldo devedor transferido além das custas. Portanto o valor da cessão será menor.
Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?
Depende. Se o vendedor recebe sinal no negócio e temos contrato de compra e venda do sinal sai a comissão, mas nada impede de ser pago na Escritura pública. Aqui no RS se tiver contrato particular se paga neste ato.
Devo pagar o IPTU e Condomínio que subiram no meio do contrato de locação?
Sim, estas taxas e impostos não tem a proteção da lei como o aluguel que somente pode ser reajustado a cada 12 meses de contrato. Por isso embutir estas taxas em um pacote fechado dentro do valor do aluguel é prejuizo na certa.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
Placa de venda nunca é desespero e sim um corta caminho. A pessoa que se interessar já sabe onde fica o imóvel, o que tem no entorno, em geral conhece o bairro e vai direto ao ponto. o importante é não deixar de naunciar na internet onde se pode verificar as fotos do imóvel.
Um corretor pode me pedir exclusividade para vender meu imóvel?
sim, isso é normal e perfeitamente legal. A vantagem é que ele irá se dedicar a venda do teu imóvel integralmente e a desvantagem é que qualquer pessoa que quiser comprar até mesmo parente vai ser devida a comissão a ele. Sem exclusividade o teu imóvel entra no sistema e fica esperando interessado.
Qual a vantagem de comprar um apartamento na planta?
Sempre será o preço. Entre a compra na planta e a venda pronto haverá valorização para quem paga a vista. A prazo, pela incidência de correção pelo INCC enquanto estiver em construção, a vantagem é que quando fizeres o financiamento o total pago incluindo juros e correção se incorpora ao preço de aquisição diminuindo o ganho de capital em uma venda futura.
Quais os tipos de imóveis com melhores rendas de locação?
Sem maiores despesas de manutenção emu investiria em imóveis perto de universidades para locação de longo prazo. JK, kitnet e 1 dormitório com cozinha montada.
Face norte é mais caro mesmo?
Não necessariamente, é o melhor sol mas não quer dizer que seja o mais caro.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
A maioria dos contratos coloca os valores de taxa e imposto separados até porque a taxa de condomínio varia conforme a relação receita despesa. Nas locações por temporada, em geral as taxas são inclusas.
