Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto ganha um síndico de condomínio?
Aqui no RS o sindico ganha a isenção da taxa de condomínio e um salário minimo e meio se for residente no prédio. o síndico profissional vai depender do numero de unidades e negociação
O que fazer se o inquilino não paga o aluguel?
Notifica extrajudicialmente em duas vias para em 05 dias úteis quitar a divida corrigida conforme o contrato. Não quitado aí vai depender de o contrato ter sido elaborado por um profissional ou não e como foi feito. Eu por exemplo amarro o contrato de forma a ter mais de uma opção de cobrar o locatário com cláusula em que, se houver fiador, este é o principal pagador, insiro cobrança via cartório de protesto com inclusão no SPC e dependendo do contrato despejo por falta de pagamento via arbitragem e execução da divida pela justiça comum com busca de bens e penhora online. O que realmente vai te dar segurança de cobra-lo é não abrir mão de uma boa garantia contratual.
Quem paga o fundo de reserva locador ou locatário?
Sempre é o locador não podendo neste caso ser transferido para o lcoatário pagar. Também é ilegal cobrar do inquilino para devolver depois. Se isso ocorrer procure a justiça e puna o locador infrator. Tem proprietário exaltando imobiliária digital que descumpre a lei e depois a conta vai ficar "salgada".
É possível negociar a taxa de corretagem?
Existe uma Tabela estadual que os profissionais usam para se basear no valor da comissão acordada e a praxe é o mercado seguir o mesmo percentual, mas não é uma obrigação podendo ser negociada a comissão. Na locação imobiliária a negociação é comum dependendo do imóvel ou frupo de imóveis que será administrado e dos erviço prestado. Na compra e venda é mais dificil essa negociação.
Abyara é construtora?
É uma empresa de venda de imóveis em lançamento.
Pai ou mãe pode ser fiador?
Sim, os pais podem ser fiadores, o casal no caso pois quando o fiador é casado deve-se colocar ambos como fiadores. Exije-se a mesma renda ou mais e imóveis quitados como propriedade para caso precise penhorar bens.
Existe como emitir matrícula grátis de um imóvel?
Gostaria de saber onde existe emissão grátis de matricula atualizada porque eu desconheço.
Quem paga manutenção de ar de condicionado de imóvel alugado?
Toda a manutenção e conserto é pago por quem esta no uso do imóvel ou seja, o locatário. Se não tiver conserto é do locador fazer a troca do aparelho.
Corretor com exclusividade recebe o mesmo valor de comissão?
O objetivo da exclusividade é um trabalho mais apurado na venda do seu imóvel. Os honorários do Corretor não modificam a não ser que tenha sido solicitado algo especial e acordado pagamento diferenciado.
IPTU paga todo mês?
Aqui no RS o máximo que pode parcelar é 10 vezes e na maioria dos estados também. Já recebi informações de imobiliárias que pegam o valor a vista e parcelam em 12 vezes diminuindo o custo para o locatário. Exija o historico do IPTU e informe comod eseja pagar.
Apartamento na planta é arriscado?
Não, o que é arriscado é comprar no impulso sem analisar teu perfil de crédito e investimento e sem ter a assessoria de quem entende realmente do assunto. Tudo o que é negociado deve estar em contrato, uma poupança deve ser prevista para momento de crise e as parcelas e seus reajustes devem ser claras. E por favor, se a pessoa é casada não compre com documentos de solteiro, isso é crime de falsidade ideológica.
Primeiro andar Garden ou Cobertura? Qual é melhor?
O Garden é apenas um nome bonito para o antigo apartamento térreo e apesar do que muitos pensam não pdoe ser fechada a parte do patio porque seria considerada pela prefeitura área construida e modificaria o IPTU. Nas construções atuais este tipo de apartamento vem "mais bonitinho". É entregue com paisagismo, pergolaro, gramado etc, mas continua sendo apt térreo. Se estourar a rede de esgoto condominial..... A cobertura em geral tem vista espetacular ou você enxerga apenas telhados, pode ou não dividir espaço com casa de máquina, telhado do condomínio onde ficam as antenas ou ser de uso exclusivo do proprietário. De qualquer forma tem maior valor que o apt Garden. O que você deve levar em conta são os benefícios de cada um, não adinata comprar uma cobertura em prédio de 5 andares e esta ter vista do prédio vizinho mais alto, ser muito pequena, com a parte construtiva tapando o sol da área externa, etc. Faça sempre uma lista de prós e contras.
É seguro fazer contrato de gaveta?
Isso vai depender do tipo de contrato de gaveta e de quem irá fazer este contrato. Qualquer contrato tem riscos, o que se faz é diminuir este risco onde o profissional tem capacidade e conhecimento para inserir cláusulas que prevejam soluções de possíveis problemas e de que forma resolve-los. O contrato de gaveta tem um risco maior se ficar guardado. Não há como credores e outros saberem que houve um negocio entre as partes. Aqui no RS já se pode informa-lo na matricula do imóvel através de averbação de noticia, em outras situações se pode registra-lo no cartório de títulos e documentos, mas tudo envolve dinheiro e em geral quem faz este tipo de contrato tem recursos limitados. Portanto, se é necessário não dispense um bom profissional, não dispense consulta do historico dos cedentes pois quanto maior a sua segurança menor o risco. Em alguns casos o imóvel fica ano no nome de quem repassou e o falecimento deste pode ser um trasntorno a mais se não prevista a solução em contrato.
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel?
Financiamento bancário até 30% pago direto ao vendedor com quem você irá negociar ou um percentual maior dependendo do banco em que você for fazer o financiamento e o quanto ele irá te emprestar. O banco faz avaliação do imóvel e te empresta X% da avaliação. Se o valor negociado for maior que o da avaliação bancaria o excedente é você que irá pagar direto ao vendedor. No financiamento direto com o construtor o sinal é variável, depende do valor do imóvel e dos custos iniciais que o construtor tem que cobrir para fechar o número minimo de participantes do projeto.
Quantos dias o inquilino pode atrasar o aluguel?
Você pode atrasar o aluguel quanto tempo quiser mas a partir do primeiro dia haverá multa e juros que não são baratos, depois de 10 dias é enviado para o juridico parceiro da imobiliária que negociará com você o pagamento á vista e/ou desocupação do imóvel. Negociações parceladas implicam em confissão de divida e manter o aluguel atual em dia. Após 30 dias pela via judicial ocorrerá a ação de despejo e cobrança além da divida ser cobrada em cartório de protesto. Nos casos de locação online onde se usa a Arbitragem em vez de justiça, o despejo pdoe ocorrer em no máximo 90 dias, os custos são altos e quem paga tudo é você devedor.
Quem deve pagar o condomínio locador ou locatário?
Por lei a obrigação de pagar o condominio é do proprietário porém este quando locador pode em contrato determinar que o locatário pague as despesas ordinárias do condomínio. As despesas extratordinarias e fundo de reserva e obras continuam sendo pagos pelo locador que não pode transferir este dever ao locatário, nem por acordo.
Existe alguma coisa que acontece se o corretor com exclusividade não vender meu imóvel?
Esgotado o prazo e comunicado que você não quer renovar a exclusividade conforme o contrato assinado de intermediação com exclusividade, qualquer gasto do Corretor/imobiliária para a intermediação é prejuízo deles. Você estará livre para colocar com outros Corretores.
Minha Casa Minha Vida vale a pena?
Depende. Alguns empreendimentos tem um custo tão baixo que o material utilizado é uma porcaria. Não se faz milagre, se o preço é baixo, a construção é de baixo padrão e caberá a quem comrpar avaliar o que esta comprando. Melhorou bastante nos ultimos anos.
Andar alto ouve barulho?
Sim, o som se propaga no espaço mas quando mais alto o andar menor o barulho, exceto do vento.
Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?
Somente por acordo de desocupação com o locatário onde este também tenha interesse em encerrar e na maiorias dos casos o locatário exige pagamento de indenização para concordar. As pessoas ainda acreditam que o locador pode pedir o imóvel durante o prazo contratado ou o previsto em lei o que é um erro. O locador pode propor uma desocupação amigável que ficará condicionada ao locatário aceitar ou não. Em casos mais graves o locador pode recorrer ao judiciário provando com documentos oficiais necessitar do imóvel. É o caso de um proprietário com cancer que precise usar o imóvel que se encontra próximo ao local de tratamento ou que tenha as condições que ele precisa. Ficará para o juiz decidir e em geral se for sentença positiva vem acompanhada de indenização ao locatário.
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