Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel alugado?
Depende, se o imóvel foi vendido o comprador pede o imóvel e é obrigado a conceder 90 dias para desocupação. Se em prazo indeterminado o término do contrato solicitado pelo locador bem como pelo locatário o prazo é 30 dias. Lei 8.245/91
Como vender meu imóvel com exclusividade?
Escolha um único corretor autônomo ou uma única imobiliária, solicite a venda com exclusividade e faça constar na ficha que não aceita ligações e mensagens toda hora de varios corretores, por qualquer motivo ou oferta, podes definir horário para contato, se aceita propostas diferentes da determinada ou não ou seja, quanto mais criterioso for nas regras menos serás incomodado. Eu etenho cliente que não aceita venda se não for a vista e por até o preço X, não ligo para ela se não for nestes critérios.
Quais as despesas na compra de um imóvel?
Escritura Pública e registro desta se for comrpa a vista + imposto municipal = no minimo 5% do valor de aquisição do imóvel + 3% no máximo de imposto ITBI sobre o valor negociado ou o que constar na prefeitura, o que for maior. Se for imóvel financiado teremos taxa de avaliação, contrato e os seguros que a primeira parcela são pagos na assinatura.
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
Muito normal e não existe qualquer obrigação de um prédio não ter cobertura e isso não diminui seu padrão.
Consigo alugar um imóvel com nome sujo?
Depende. Se for via imobiliária NÃO, salvo se esta consultar por escrito o locador e este por escrito autorizar excluindo a responsabilidade da imobiliária. O mesmo com corretores autônomos. Se for direto com o proprietário este pode analisar a situação e locar sem problemas.
A construtora pode me entregar um imóvel hipotecado?
Depende. você comprou e quitou o preço no ato da compra? Se quitou não pode e tens que pedir que a construtora dê baixa da hipoteca. Se você comprou parcelado direto com o construotr, sim e quando quitares a baixa deve ser feita pelo consturo que arca com os custos.
Custo da matrícula de um imóvel?
Depende. Se for somente para visualizar podes pedir online e pagar um custo menor em geral em torno de R$ 12 a 20 reais. Se for a matricula oficial en torno de R$ 50,00 dependendo do numero de páginas.
locatário pode ser fiador ao mesmo tempo?
NÃO, o locatário não pode ser fiador de si mesmo, mas pode ser caucionista. Se locatário tiver, por exemplo, um imóvel de propriedade dele, pode oferecer em garantia como caução imobiliária averbada na matricula do imóvel. Neste caso ele é o caucionista e não fiador.
Comissão de corretor de imoveis quem paga?
Quem contrata, em geral o vendedor.
É possível vender sem ter o inventário da propriedade?
A venda sem que tenha sido feito o inventario é uma Cessão de Direitos Hereditários onde os herdeiros cedem a um terceiros os seus direitos sobre o imóvel do falecido e implica em todo o cuidado para se ter certeza de que nem o falecido nem os herdeiros tem dividas. O falecido responde com seus bens pelas dividas deixadas tanto que na abertura do inventario o juiz determina a separação de bens suficientes para quitar credores do falecido. Ceder os direitos sem fazer o inventario pode ser problema para o cessionário se este não pedir todas as certidões negativas do falecido e da mesma forma dos herdeiros e seus cônjuges que também assinam esta cessão. O cessionário ficará com os direitos sobre o imóvel e a obrigação de inventariar. Contrato de risco se não for orientado por um profissional de direito com risco iminente de retomada do imóvel por fraude aos credores.
IPTU: Quem deve pagar?
Depende da previsão em contrato em geral o contrato transfere a obrigação para o locatário.
O que pode acontecer se você não pagar o condomínio?
Se você é proprietário fica imepdido de votar em Assembléias e se ouver previsão aprovada em Assembléia Geral pode ter a cobrança enviada para cartório de protesto e SPC. Se inquilino, como cobrado junto com o aluguel ficará impedido de quitar o boleto e cobrado também em protesto.
O que acontece quando o inquilino não paga o aluguel?
Com 10 dias de atraso Notifica-se oficialmente o devedor para que quite a divida em até 5 dias úteis sob pena de buscar a medidas cabíveis para receber os créditos. Vencido o prazo e não quitado existe a opção de Protestar a divida se o contrato de locação permitir podendo o locatário ir para o SPC caso não procure o Cartório de Protesto e pague e/ou buscar diretamente na justiça despeja-lo e receber o que é devido. O mais importante é que o contrato tenha uma garantia forte que evite toda esta burocracia.
Qual tendencia de lazer nos novos condominios hoje?
Varanda Grill é a novidade, uma mini cozinha na varanda.
Qual a idade limite para financiar um imóvel?
Não existe porém quanto maior a idade menor o prazo de pagamento porque a idade somada ao prazo de pagamento não pode passar de 80
Cobertura em prédio de 4 andares sem elevador vale a pena?
Na verdade são 4 pavimentos e três andares certo. Se fosse 4 andares teria que ter elevador. Eu gosto de escadas e não gosto de elevadores e portanto não me importaria de morar em cobertura. Analise a tua situação especifica inclusive o futuro quando mais velha terá que subir escadas.
Quando o locador pode pedir o imóvel antes do fim do contrato?
Somente por infração contratual ou legal ou de comum acordo com o inquilino que aceite desocupar. Uso próprio somente nos casos do artigo 47 quando o prazo incial terminou e o contrato se renovou por rpazo indeterminado. Dentro do prazo vigente somente nos casos que citei.
Onde fazer a escritura de um imóvel?
A escritura pública de um imóvel pode ser feita em qualquer Tabelioanto de Notas do país e depois ela é levada a registro no cartório de imóveis da zona de endereço deste(circunscrição). Existe um ditado que diz que "só é dono quem registra". Esse ditado foi criado para alertar que se pode fazer a escritura em qualquer Tabeilionato do país e assim um vendedor estelionatário poderia fazer a escritura com você em São Paulo, comigo no RS e com o Fabio no Rio. Quem registrar sua escritura primeiro é o dono, os outros terão que na justiça reaver o dinheiro que pagou o imóvel. Por isso é importante registrar a escritura imeidatamente após recebe-la.
Quem deve avisar a administradora na locação de apartamento?
Não há troca de titularidade do boleto do condominio para o nome do locatário. O proprietário do imóvel é o único responsável perante o condomínio e a prefeitura pelo pagamento do condominio e o IPTU. O pagamento transferido ao lcoatário tem caráter indenizatório ou seja, a obrigação é do proprietário de manter em dia estas taxas e do inquilino a obrigação de enquanto residir no imóvel arcar com estes custos que vem no mesmo boleto de pagamento do aluguel. A imobiliária de locação deve anter contato com a de condominio para receber o boleto mensal e separar quais são os valores do locador e quais do locatário que irão ser corbados junto com o aluguel. Hoje em dia se utiliza programas especificos de gestão.
Qual a diferença entre o Incorporadora e o Construtora?
A Incorporadora é uma empresa que estuda e cria todo o processo de construção no papel de um prédio ou varios prédios, anuncia, e coloca a venda na planta. A Construtora é a empresa contratada pela Incorporadora para executar o projeto de construção. Não raro uma emrpesa pode ser ao mesmo tempo quem planeja(Incorporadora) e quem constrói(construtora).
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