Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Comissão corretagem venda parcelada?
Não, a comissão é paga a vista com o pagamento do sinal. o trabalho do Corretor se encerra com a assinatura da venda.
Como funciona pagamento de aluguel antecipado?
Não confundir, pagamento de aluguel antecipado com quitação de contrato de locação antecipado. O pagamento de aluguel antecipado ocorre quando o pretendente a locação não apresenta nenhuma garantia contratual. Neste caso o pagamento mensal do aluguel e taxas ocorre no mês vincendo isto é, o locador pode cobrar o aluguel do mês a ser usado até o 6º dia util deste mês. Nos casos de locação por temporada que é no máximo 90 dias o locador pode exigir todo o aluguel dos 90 dias e também, neste caso uma caução que será devolvida na devolução das chaves. Quitação de contrato é quando o pretendente oferece pagar a vista no ato das chaves todo o contrato de locação, aqui se tem regras a seguir porque a desocupação antecipada gera outros efeitos.
Se o lançamento for cancelado eles me devolvem 100%?
Sim, até porque nem poderia ser comercializado um imóvel em que o lançamento ainda está dentro dos 180 dias permitido para o cancelamento, porém, na prática quando eles comercializam é porque já fecharam o numero suficiente de investidores para tocar a obra.
Qual o prazo mínimo de locação comercial?
Olá, na locação não residencial é livre o prazo contratado, não havendo prazo mínimo. Este somente é definido na locação residencial que determina que até 03 meses a locação é considerada de temporada, com regras diferenciadas. Portanto na comercial é livre acordo entre as partes devendo ter o cuidado com om prazo de 5 anos ou mais.
MORAR NO ÚLTIMO ANDAR É BOM?
Se tiver vista é ótimo.
Quais os direitos do inquilino quando o proprietário pediu o imóvel?
Desocupação em 30 dias mesmo que seja por término contratual; ser comunicado da vistoria final para comaprecimento; entrega das chaves mediante recibo para parar de contar o aluguel e taxas; receber quitação do contrato se não houver divergências; devolução da caução corrigida pela poupança se esta foi a garantia apresentada; responder pelos danos causados ao inquilinos e a desocupação foi ilegal.
Como atualizar a matrícula de um imóvel?
No Cartório de registro de imóveis(RGI) onde a matricula está arquivada, você deve prenotar a atualização necessária que será registrada ou averbada na matricula. Se houve alteração de estado civil leve a certidão de casamento ou divórcio atualizada e solicite a averbação; se for venda o comprador é que deve providenciar o registro da escritura ou se for construção o habite-se deve ser levado para averbação. Todos os atos de atualização de uma matricula são feitos pelo cartório de imóveis correspondente ao endereço.
O que é uma minuta de escritura?
Um modelo de contrato que pode ser alterado pelas partes até que se chegue ao contrato final. Não tem valor contratual.
Pode o locador reaver o imóvel antes do término do contrato?
Somente de comum acordo, por escrito quando o lcoatário também deseja terminar o contrato. Durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel, nem para ele residir. Muitos erroneamente informam que a multa prevista no art. 4 da lei 8.245/91 serve para o locador o que não é verdade. Somente ao lcoatário é concedido este direito de desocupar mediante pagamento de multa. Portanto a desocupação será possivel mediante acordo.
Todo financeira de imóvel pede comprovação de renda?
Sim, é obrigatório comprovar renda de alguma forma.
Quanto tempo para sair depois da notificação de despejo?
Se extrajudicial(enviada pelo locador) 30 dias é o prazo previsto em lei. Se judicial é a que constar na ordem judicial de despejo. Em geral 15 dias e no máximo 30 dias. Se for despejo promovido pelo comprador do imóvel será de 90 dias se extrajudicial. Em descumprimento de acordo escrito com locador , 15 dias e por liminar. Vai depender do caso especifico. A notificação sempre deve constar o prazo de desocupação.
A construtora pode usar meu apartamento para visitação de clientes?
Até que você imita-se na posse do apartamento recebendo as chaves do mesmo a construtora pode utilizar o imóvel para visitação até porque enquanto a construtora tiver as chaves responde por qualquer problema causado no imóvel, lembrando que a visitação é acompanhanda por Corretor da mesma. No momento em que te entregou as chaves, não pode mais haver utilização por terceiros e você pode inclusive mudar o segredo do acesso.
Consigo passar para o meu nome um imóvel que está como garantia no banco?
É preciso a anuência do banco credor para isso.
Baixa de hipoteca quem paga?
Você comprou, você paga a baixa que é de seu interesse. O banco ou construtor tem por obrigação sem custos te fornecer o Termno de quitação e a procuração para ser levada ao cartório solicitandio a baixa.
Imobiliária pode se negar a anunciar imóvel com divida ativa?
A imobiliária escolhe com quem ela quer trabalhar. não há porque não anunciar este tipo de imóvel visto que é só oerientar o interessado que se quiser adqurir o imóvel poderá através do pagamentod e uma entrada resolver a questão. Já na locação não há qualquer problema também porém as imobiliárias costumam complicar dependendo da situação.
Qual o prazo para registrar o imóvel no cartório?
Você quer dizer para o comprador levar a registro a escritura, é isso? O prazo deve ser o mais rápido possível. Eu colocaria em contrato que o registro deve ser feito de imediato ou em no máximo 01 dias úteis após assinarem a escritura definitiva e inclusive determino multa pelo descumprimento visto que em caso de financiamento bancário o dinheiro fica bloqueado até que o registro seja devolvido ao banco para conferência. O registro imediato é questão de segurança contratual já que a escritura pode ser feita em qualquer canto do país e caso apareçam duas pessoas com a escritura feita será o dono quem primeiro registrar, ao outro caberá reaver o valor pago. Se queres saber quanto tempo para efetivar o registro que você solicitou pela lei 15 dias para análise que hoje em dia está em 8 dias em geral e mais 15 para efetivar se estiver tudo correto.
Quanto tempo vale uma certidão de ônus reais?
30 dias contado da data do documento.
Posso vender um imóvel que está alugado?
Pode porém é obrigatorio antes de colocar a venda oferecer a preferência de aquisição ao lcoatário por escrito com preço, forma de pagamento e onde esta a documentação do imóvel para análise. após notificado o lcotário tem 30 dias para resposta sob pena de caducar o direito e você poder oeferecer a terceiros. Quem comprar poderá despeja-lo concedendo 90 dias para desocupação ou assumir a locação existente e dar andamento.
Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?
Aqui no sul as imobiliárias trablaham com 90 dias renovaveis pelo mesmo periodo se não houver manifestação do proprietário para contrato de exclusividade. É o tempo que a imobiliária tem para trabalhar o imóvel e atingir o objetivod a venda.
Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?
90 dias renováveis por mais 90 dias se não comunicares com antecedência de que não deseja renovar ou o que for acordado com as partes. Devido ao investimento que o Corretor faz para vender o imóvel na prática menos de 90 dias não se aceita. hoje em dia com a crise, no minimo 6 meses.
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