Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Valor de vistoria de financiamento imobiliário
Cada banco tem suas regras e depende do tipo de financiamento que irá utilizar. Há diferença no valor de avaliação se utiliza financiamento pelo SFI ou SFH ou MCMV, etc. A avaliação na CEF é paga em duas etapas, 50% na entrega da documentação e 50% na assinatura da escritura através de boleto bancário. Em geral os custos ficam em torno de 1%, 1,5% do valor de avaliação da garantia.
Qual é a taxa de corretagem imobiliária?
Na venda em geral 6%, nas locações entre 8% e 10% mensal, para loteamentos 10% sobre cada parcela recebida, na intermediação da locação em geral o primeito aluguel integral.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na permuta?
Afinal, é venda, permuta ou dação em pagamento? você diz "em caso de venda em que entrou outro imóvel como pagamento" e nesse caso temos uma comrpa e venda com pagamento de dação imobiliária e não uma permuta. A comissão será de compra e venda e única, não incide comissão sobre o imóvel pago em dação que o comprador apenas fará a escritura para o vendedor. Na permuta sim, incide comissão sobre os dois imóveis trocados porém para ser permuta tem que obrigatoriamente ter escritura pública de permuta. Aqui se deve acordar que soma-se as despesas totais e cada um dos permutantes paga 50%
Quem está no Serasa pode entrar no Minha casa minha vida?
Não, nem SPC, nem SERASA salvo as situações de imóveis na 1 um para baixa renda. São aqueles que você entra na fila de espera via prefeitura.
Qualquer pessoa pode ser despejada?
Se o imóvel tiver contrato de locação escrito ou verbal sim quem estiver no uso do imóvel poderá ser despejado ou porque é o locatário oficial ou porque está em sublocação não consentida pelo locador. Se não hpuver locação não temos despejo e sim retomada de posse.
Alguém conhece?
Cyrela. Não se trata de permuta e sim dação em pagamento onde o seu imóvel é avaliado pela construtora, esta calcula os custos para que o imóvel entre na propriedade dela ou seja revendido ainda em teu nome o que irá reduzir o preço do mesmo. Aqui no RS aceitam imóvel em dação com redução de até 30% do valor de mercado porque será revendido.
O que é lançamento imobiliario?
É a apresentação de um empreendimento que será construído pelo Incorporador.
O que é seguro fiança e fiador?
Seguro fiança é um seguro que garante o contrato de locação nos critérios contratados. É pago pelo locatário para uma empresa seguradora que indeniza o locador caso o locatário não cumpra o contrato e esta seguradora se subroga nos direitos de reaver esta indenização do lcoatário. Isso mesmo, você paga o seguro mas o beneficiário do mesmo é o locador, não você. O fiador é uma pessoa física apresentado pelo pretendente a locação que garantirá o cumprimento de todo o contrato. Sendo a fiança uma garantia pessoal, este responde com seus bens e para ser válida a fiança se casado for , é obrigatorio que o cônjuge concorde e participe. Nos contratos atuais quando há fiador, este é colocado como prinicipal pagador.
Se eu quitar o Minha Casa Minha Vida eu tenho desconto nos Juros?
O financiamento imobiliária tem sistema diferente, os juros pago por você esta na parcela calculada mensalmente. O saldo devedor é exatamente o que você deve ao banco e a correção monetária incide somente quando for calculada a parcela a pagar. somente haverá desconto se no saldo devedor do financiamento for aplico juros. O boleto do banco costuma vir com o saldo devedor a ser pago onde podes avaliar a situação.
Pode usar FGTS para compra de terreno?
Sim, é possivel se terreno e a casa forem construidos pelo loteador ou se for terreno para você construir dependendo de vários critérios especificos e obrigações para conseguires utilizar teu saldo.
Quantos % corresponde o aluguel de um apto em relação ao valor de venda?
Em geral o mercado regula o preço conforme a oferta e procura de imóveis semelhantes e parte do valor de até 1% do valor de mercado para venda. A partir de então se faz a depreciação conforme localização, estado do imóvel, anod e construção, quantidade de sol, etc. Quanto mais antigo e menos modernizado o imóvel mais barato seu aluguel.
Como faço para vender o meu imóvel?
Contrate um Corretor de Imóveis habilitado no CRECI do estado. Se não tens conhecimento do assunto não arrisque sozinho. quanto a pressa, é um problema, imóveis não costumam vender muito rápido, vai depender de fatores externos, facilidade de aquisição e pagamento e principalmente estar dentro do valor de venda corretor.
Averbação de imóvel quanto tempo demora?
Averbações e registros em no máximo 30 dias estarão informados na matricula se não cair em exigência. Hoje em dia os prazos estão bem menores.
Como funciona a devolução do caução de aluguel?
O locador tem o direito de exigir com garantia uma caução de até 03 aluguéis que deverá ser depositada em conta poupança aberta pelo locador e devolvida ao final do contrato com os rendimentos desta poupança. O locador pode, porque a lei não veta, anualmente quando houver reajuste do aluguel solicitar ao inquilino que complemente a caução para manter o valor de 03 alugueis atualizados. Se não depositar a caução em poupança a obrigação de devolver com a correção se mantém e sem qualquer desconto de imposto de renda , taxa de imobiliária etc. O locador somente estará obrigado a devolve-la após a quitação do contrato.
Valor venal maior que valor de mercado?
Mais que normal é usual e em geral a legislação municipal determina que o imposto de trasnmissão de imóveis terá como base de calculo o valor que for maior.
Apartamento na planta ou pronto?
Apartamentos com no minimo 05 anos de existência. Todos os problemas que haveriam de ocorrer já ocorreram, o condominio já está instituido e o imóvel não é antigo. no minimo uma pequena reforma para deixa-lo como você quer. Imóveis não vendem do dia para noite então não invista em imóveis se precisar de dinheiro rápido.
Quando o locador pode pedir a desocupação do imóvel?
Varanda Grill é uma mini cozinha na varanda junto ao living. Quanto ao locador nos casos do artigo 46 e 47 da lei 8.245/91
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
Sim, nada impede, apenas procure conhecer a fundo como funciona a exclusividade onde nem para seu parente você vai poder vender sem que pague a comissão do Corretor.
O que é um documento de posse?
Documento de posse pode ser Escritura de imóvel construído pela prefeitura que em geral você tem a posse até a quitação, pode ser uma escritura de imóveis construído há muitas décadas em áreas protegidas pelo governo onde não se tem matricula imobiliária como em casos de algumas cidades históricas(Petrópolis-RJ) ou pode ser apenas um documento que comprova compra e venda de posse de áreas invadidas, abandonadas. Depende de cada situação. Atualmente a declaração e posse serve para poder ligar, luz, água, negociar IPTU não pago de área invadida abandonada ou de falecidos. Para fins de usucapião não tem utilidade atualmente sendo preferível a Ata Notarial em geral com custo elevado mas o melhor documento para quem tem imóvel de posse.
Quanto tempo demora a avaliação de um imóvel pela Caixa?
Entre 10 dias mas depende da demanda. do estado e cidade, da agencia e hoje em dia com a Pandemia e a redução dos contratos pode sair mais rápido. A avaliação é importante para definir o total que será emprestado e o valor da garantia contratual. Após avaliado o imóvel é definido quanto você financiará e quanto dos recursos sairá do teu bolso.
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