Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Pessoa sem renda pode ser fiadora se tiver bens?
Em geral não. Eu não aceito até porque nos contratos de locação o fiador deve constar como principal pagador para desta forma ser acionado diretamente a pagar a divida do seu afiançado. Aceitar somente os bens é entrar em um longo caminho de penhora e venda judicial para conseguir quitar a divida.
Minha Casa Minha Vida tem matrícula?
Sim, imóveis participantes do programa MCMV possuem matricula imobiliária. Os que ainda estão na planta ou em construção após concluido receberão também a sua matricula individual.
Como descobrir o cartório de registro do meu imovel?
No site de qualquer Cartório tem o mapa da circunscrição imobiliária.
O que é uma cobertura duplex?
O nome já diz tudo, aparatmento na aprte debaixo e área social privativa na parte de cima que pode que mescla com área aberta e fechada e pode ou não ter piscina, churrasqueira, etc.
Comissão corretor de imóveis porcentagem?
Hoje a tabela de honorários é uma sugestão. As partes podem acordar o percentual, mas atenção a contratos muito baratos. Exija o CRECI do Corretor. Em geral é entre 5% e 6%.
Quais documentos exigir do locatário?
Depende de com quem você locar o imóvel. Se for com imobiliária ou Corretor de Imóveis até o teu DNA(rsrsr) será pedido face a responsabilidade que temos em relação a escolha do pretendente a locação. As pessoas costumam chingar os profissionais pelo rigor na documentação e aprovação do cadastro porque não tem o menor conhecimento do que pode ocorrer em termos de indenização ao proprietário se aprovamos a escolha de um inquilino que depois não vem a pagar o aluguel. O "justo paga pelo pecador". Se for locar direto com o proprietário a documentação é simples porque o risco é todo do desconhecimento do mesmo em relação aos altos custos e demora de um despejo judicial onde te pedem comprovante de endereço, renda e uma garantia. Eu particularmente solicito aos pretendentes de meus clientes RG, CPF, comprovante de endereço atualizado, comprovante de renda dos utlimos 6 meses, extrato bancário dos ultimos 06 meses, primeira página e ultima do contrato de locação atual, últimos 12 boletos pagos do aluguel atual, ficaha cadastral enviada por mim preenchida, imposto de renda dos ultimos 3 anos de todos os maiores de 18 anos que vão residir no imóvel ou doc asal em caso de união estável ou casamento ou vivencia juntos e não acieto compor renda com quem não irá residir
Quais as garantias para alugar um imóvel?
Se você tem uma ótima renda tipo 4 x o valor da locação mensal, já pode alugar sem garantias mais cuidado com as armadilhas porque nessa situação em geral o for é extrajudicial por arbitragem que não tem gratuidade, é cara e muito rápida no despejo e cobrança. Você loca rápido e também é rapidamente despejado mesmo com a execução do despejo sendo pela justiça comum. Na locação direto com proprietário a caução de 3 alugueis continua sendo a mais usada mesmo que não garanta quase nada. Fiador ainda é muito usado, mas vem caindo bastante.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
No financiamento utilizando a TR e IPCA como correção a CEF mantém a liderança, mas é preciso analisar o tipo de financiamento que vais fazer e o custo efetivo total(CET) desse financiamento para saber qual o mais rentável. Lembrnado que os bancos digitias também entraram na briga.
Contas antigas são do antigo inquilino?
Todas as contas anteriores a locação devem ser imediatamente comunicadas ao locador para que as pague. o locatário responde somente pelas contas geradas a partir do seu contrato.
Pode o proprietário pedir o imóvel utilizado para o comércio?
Depende, se durante o rpazo determinado somente por infração legal ou contratual, inadimplência ou desapropriação. Dependedo do caso pode despejar quando for prazo indeterminado mas há que se avaliar o direito de renovatória nestes casos.
Imóvel em nome de empresa paga menos imposto?
No caso desejas saber da situação em que a pessoa tem vários imóveis e abre um empresa especifica para administrara estes imóveis e pagar menos impostos por serem todos locados sujeitos a tributação exclusiva. Nesse caso, sim pode pagar bem menor imposto se for um certa quantidade de imóveis de propriedade de uma pessoa ou familia, mas é preciso analisar os custos com abertura da empresa, contrato socila, contador mensal entre outros para saber se vale a pena. Se for imóvel de propriedade de um pessoa juridica é diferente e quem vai pagar imposto é a empresa porque o IPTu é maior se for imóvel não residencial.
O que acontece quando o locador quebra o contrato?
O locador não pode quebrar o contrato, a lei do inquilinato 8.245/91 não permite(art.4). Entendo pela sua pergunta se tratar de pedir a desocupação dentro do prazo determinado sem motivo que a lei autorize, como por exemplo, infração do inquilino, inadimplência.
O que é o número do contribuinte do IPTU?
É o numero do cadastro imobiliário na prefeitura. Teu imóvel é cadastrado na prefeitura e você é o contribuinte pois paga IPTU deste imóvel. todo contribuinte tem um número que é o mesmo do cadastro do imóvel para fins de te identificar junto a prefeitura.
Oque fazer se receber uma ação de despejo?
Depende do motivo do despejo. Se for por inadimplência quanto mais tempo ficares no imóvel maior a divida então quanto mais cedo entregares as chaves menor será tua divida pois o aluguel para de correr com a entrega das chaves. Se a ação de despejo for infundada deves contratar advogado e te defender quanto a desocupação, se for por denuncia vazia só resta cumprir o prazo de despejo.
Quem é responsável pela documentação do imóvel?
Sempre será do vendedor.
Diferença entre imobiliaria e corretor?
Pessoa Jurídica com mais de um sócio que pode usar nome fantasia e abrir loja voltada para a rua. Profissional liberal autônomo que não pode ter nome fantasia nem abrir loja voltada para a rua.
Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?
Sempre será do proprietário, tanto o fundo de reserva como o de obras e não é permitido cobrar do lcoatário e devolver no mês seguinte como algumas imobiliárias digitais tem feito. É obrigação do locador separar as despesas ou fazer constar na contratação dos serviços que a imobiliário o faça. Há locador que não tem a noção do tamanho da indenização que o locatário pode cobrar por cobrança indevida no boleto do aluguel.
Fui fiador. Não pagaram. E agora?
O unico imóvel do fiador não está garantido pela lei de Impenhorabilidade. Haverá ação de execução da divida e o fiador terá que pagar podendo haver penhora online em contas correntes e em ultimo caso o leilão do imóvel que será penhorado para quitar a divida. Melhor tentar acordo, interromper a ação de cobrança e parcelar. Contra o afiançado pode o fiador buscar os valores que pagou de volta.
Como falar não para um pessoa que me pediu para ser fiador.
Explique que a fiança é pessoal e sua renda não tem como garantir uma possivel inadimplência do seu afiançado o que colocaria em risco teus bens e que felizmente existem outras formas de garantia que ele pode buscar, incluindo a loação direto com o proprietário. Seja sincero.
Como funciona o seguro fiança Porto?
O locatário contrata por 12 meses com renovação anual e novo pagamento na renovação até o fim do contrato de locação ou contrata a vista o período integral do contrato. O segurado é o locatário e o beneficiário do seguro é o locador. A seguradora age como fiadora do locatário ou seja uma vez tendo que indenizar o locador depois será cobrado o valor indenizado do locatário. Resumindo, um dinheiro que pagas pelo seguro e não volta para seu bolso e se ficares devendo ainda tem que devolver a seguradora.
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