Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Apartamento na planta é mais barato?
Sim e não. Imóveis na planta são reajustados pelo INCC, pode com o tempo se tornar mais caro ou não. Se a pessoa tem 50% para dar de entrada com certeza conseguirá bons descontos e terá o imóvel valorizado no preço se depois for vender. É preciso analisar com o corretor se vale a pena ou não e também a empresa pois se atrasa a entrega.... Financiamento direto com o construtor o valor do imóvel é sempre o negociado, já quando financia com banco o valor de aquisição do imóvel sempre será o total pago de parcelas, sinal, intermediárias etc incluindo ITBI e custos de cartório.
Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?
Pode pedir sem motivo após 30 meses de prazo contratado, a qualquer momento por inadimplência ou outra infração legal e por denuncia motivada quando o contrato for com prazo menor que 30 meses ou verbal e o prazo acordado já estiver terminado e renovado automaticamente por prazo indeterminado. De comum acordo entre as partes em qualquer momento. Durante o prazo contratado em nenhuma hipotese o locador consegue despejar o inquilino. Nesse caso ele recorre a justiça e se for um caso grave, vai depender do juiz conceder o despejo. Eu só conheço decisões em caso de doença grave e mesmo assim com indenização considerável ao inquilino.
O que fazer para alugar um imóvel rápido?
Manter o mesmo em bom estado de conservação, preço dentro do marcado, condominio e IPTU com preço ue não onere a locação e anuncio. o maior problema hoje em dia está nov alor dos condominios. Tem condominio custando o preço da locação.
Quem paga IPTU proprietário ou inquilino?
Responde perante o credor o proprietário do imóvel e somente ele. Sendo assim o contrato de locação pode prever que o inquilino enquanto residir no imóvel locado arque com o custo do pagamento do IPTU pagando-o junto com o boleto do aluguel parcelado(recomendavel) ou a vista podendo fazer uso dos descontos previstos para pagamento antecipado. É obrigatório que o contrato preveja que o IPTU será pago pelo locatário ou não pdoerá ser cobrado. Deixando claro que este pagamento tem caráter de reembolso ou seja, independe de o locador estar em dia com o imposto ou em atraso.
Multa de locação de imóvel é proporcional?
Depende. Se for locação residencial ela será proprocional ao tempo que falta para cumprir o prazo contratado nos casos de desocupação antecipada do imóvel(art 4 lei 8.245/91). No caso de infração contratual a multa contratada é paga integral. Nas locações não residenciais a insitiuição da multa é livre acordo dependendo dos investimento feitos pelas partes e obrigações assumidas.
Multa de locação de imóvel é proporcional?
Na desocupação antecipada do imóvel sim, conforme artigo 4 da lei 8.245/91 paga-se proprocional ao tempo transcorrido do contrato. Atenção para casos em que existe clausula de desocupação sem multa após 12 meses porque saindo antes dos 12 meses a proprocionalidade incide sobre o tempo de 12 meses e não o tempo contratato. Sempre será proporcional. Contrato de 36 meses, desocupação aos 24 meses paga multa de 1 aluguel pelos 12 meses faltantes. Contrato de 30 meses com clausula de saida sem multa após 12 meses, desocupação no mês 6 paga multa propprcional sobre os 6 meses faltantes para fechar os 12 meses.
Qual documento prova que uma pessoa é realmente dona um imóvel ?
Matricula imobiliária é o único documento oficial que comprova a propriedade imobiliária, quem tem o nome na matricula é o dono oficialmente. Se a pessoa não tiver o nome na matricula e apresentar outro documento como contrato particular, escritura pública não registrada na matricula, recibo etc,etc terá apenas um documento que comprova o negócio realizado com risco de perder o direito ao imóvel. É o caso por exemplo, da escritura pública que a pessoa não leva a registro na matricula. Se o vendedor agir de má fé e vender o imóvel para mais pessoas fazendo um escritura pública em cada cidade, será o proprietário quem primeiro registrar na matricula, aos outros restará buscar judicialmente seu dinheiro de volta. "Só é dono quem registra".
Quando o locatário pode rescindir o contrato?
A hora que bem entender o contrato pode ser encerrado(art. 4 lei 8.245/91). Se durante o prazo contratado mediante multa. Entrega as chaves sem precisar avisar previamente, paga a multa e está encerrado. Nos casos do prazo indeterminado mediante aviso com 30 dias de antecedência sem multa(art. 46 e 47). Por transferência do empregador, sem multa e mediante aviso com 30 dias de antecedência.
Posso usar o meu fundo de garantia para quitar o meu apartamento?
Deve. Se você se enuadra nos critérios do uso do saldo, deve quitar seu financiamento. Paga menos seguro, menos juros, menos taxa de administração e tem tem a garantia que trasnfere os direitos ao credor extinta. É só solicitar ao seu banco a quitação do saldod evedor com o uso do fundo.
Valor de vistoria de financiamento imobiliário
Cada banco tem suas regras e depende do tipo de financiamento que irá utilizar. Há diferença no valor de avaliação se utiliza financiamento pelo SFI ou SFH ou MCMV, etc. A avaliação na CEF é paga em duas etapas, 50% na entrega da documentação e 50% na assinatura da escritura através de boleto bancário. Em geral os custos ficam em torno de 1%, 1,5% do valor de avaliação da garantia.
Qual é a taxa de corretagem imobiliária?
Na venda em geral 6%, nas locações entre 8% e 10% mensal, para loteamentos 10% sobre cada parcela recebida, na intermediação da locação em geral o primeito aluguel integral.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na permuta?
Afinal, é venda, permuta ou dação em pagamento? você diz "em caso de venda em que entrou outro imóvel como pagamento" e nesse caso temos uma comrpa e venda com pagamento de dação imobiliária e não uma permuta. A comissão será de compra e venda e única, não incide comissão sobre o imóvel pago em dação que o comprador apenas fará a escritura para o vendedor. Na permuta sim, incide comissão sobre os dois imóveis trocados porém para ser permuta tem que obrigatoriamente ter escritura pública de permuta. Aqui se deve acordar que soma-se as despesas totais e cada um dos permutantes paga 50%
Quem está no Serasa pode entrar no Minha casa minha vida?
Não, nem SPC, nem SERASA salvo as situações de imóveis na 1 um para baixa renda. São aqueles que você entra na fila de espera via prefeitura.
Qualquer pessoa pode ser despejada?
Se o imóvel tiver contrato de locação escrito ou verbal sim quem estiver no uso do imóvel poderá ser despejado ou porque é o locatário oficial ou porque está em sublocação não consentida pelo locador. Se não hpuver locação não temos despejo e sim retomada de posse.
Alguém conhece?
Cyrela. Não se trata de permuta e sim dação em pagamento onde o seu imóvel é avaliado pela construtora, esta calcula os custos para que o imóvel entre na propriedade dela ou seja revendido ainda em teu nome o que irá reduzir o preço do mesmo. Aqui no RS aceitam imóvel em dação com redução de até 30% do valor de mercado porque será revendido.
O que é lançamento imobiliario?
É a apresentação de um empreendimento que será construído pelo Incorporador.
O que é seguro fiança e fiador?
Seguro fiança é um seguro que garante o contrato de locação nos critérios contratados. É pago pelo locatário para uma empresa seguradora que indeniza o locador caso o locatário não cumpra o contrato e esta seguradora se subroga nos direitos de reaver esta indenização do lcoatário. Isso mesmo, você paga o seguro mas o beneficiário do mesmo é o locador, não você. O fiador é uma pessoa física apresentado pelo pretendente a locação que garantirá o cumprimento de todo o contrato. Sendo a fiança uma garantia pessoal, este responde com seus bens e para ser válida a fiança se casado for , é obrigatorio que o cônjuge concorde e participe. Nos contratos atuais quando há fiador, este é colocado como prinicipal pagador.
Se eu quitar o Minha Casa Minha Vida eu tenho desconto nos Juros?
O financiamento imobiliária tem sistema diferente, os juros pago por você esta na parcela calculada mensalmente. O saldo devedor é exatamente o que você deve ao banco e a correção monetária incide somente quando for calculada a parcela a pagar. somente haverá desconto se no saldo devedor do financiamento for aplico juros. O boleto do banco costuma vir com o saldo devedor a ser pago onde podes avaliar a situação.
Pode usar FGTS para compra de terreno?
Sim, é possivel se terreno e a casa forem construidos pelo loteador ou se for terreno para você construir dependendo de vários critérios especificos e obrigações para conseguires utilizar teu saldo.
Quantos % corresponde o aluguel de um apto em relação ao valor de venda?
Em geral o mercado regula o preço conforme a oferta e procura de imóveis semelhantes e parte do valor de até 1% do valor de mercado para venda. A partir de então se faz a depreciação conforme localização, estado do imóvel, anod e construção, quantidade de sol, etc. Quanto mais antigo e menos modernizado o imóvel mais barato seu aluguel.
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