Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso passar contratos de alugueis para meu nome perante a imobiliária?
Sim, podes pedir para a imobiliária passar para o seu nome. O ideal e registrar de uma vez ou estará correndo riscos desnecessário. A imobiliária vai cobrar para fazer a mudança.
Qual a função do contrato de compra e venda de imóvel?
Garantir o cumprimento legal e contratual pelas partes. Nele consta as cláusulas legais que o validam, as de comum acordo e as que garantem as partes. Infelizmente ainda temos pessoas que acham que um contratinho basta. Hoje uma cliente me pediu para excluir várias cláusulas porque ela não estava comprando uma mansão. As cláusulas eram todas de proteção a ela e mesmo assim não aceitou e não adiantou explicar.
Taxa percentual por alteração contratual esta correta?
Toda a alteração em contrato é paga e não se trata apenas de uma alteração. Ocorre uma modificação de uma clausula inteira. NinguÉm trabalha de graça. A segurança juridica tem um custo. Como queme sta solicitando a substituição é o locatário, este deve arcar com o custo do aditivo que irá substituir a garantia contratual. Per feitamente legal.
Como calcular o aluguel para 10 dias que inquilino ficou?
DÍvida 1285 por 30 dias e multiplique por 10 ou então por 31 dias e multiplique por 10.
Posso usar averbação no lugar da escritura como provas pra locação?
Se não tem escritura, não tem o dominio e portanto não é o proprietáriod e direito.
Qual prazo o inquilino tem para desocupar imóvel comercial?
90 dias com desocupação promovida pelo adquirente.
De quem é responsabilidade por infiltração no apartamento?
Sim, a penhora e leilão torna o bem indisponível e o devedor não pode acessá-lo. As chaves deve estar com o leiloeiro.
posso cancelar usofruto sem registro ?
Sim, se não foi registrada as partes podem solicitar o cancelamento para fazer outra.
Como é feito o calculo para do último aluguel?
É preciso mais informações. É pague use ou primeiro usa o mes e depois paga o mês que usou. Se o aluguel de maior já foi quitado pagará 6 dias de junho. Aluguel divididio por 30 dias vezes 6 dias.
Qual o valor da multa para rescisão de contrato de aluguel?
Dependen do que foi convencionado no contrato de locação. A praxe no mercado é de 3 alugueis vigentes, mas nada impede que seja convencionado até 5 aluguéis, respeitando a lei do inquilinato em relação a proporcionalidade na desocupação antecipada.
Esposa pode ser fiadora como garantia?
Faidroa não, mas dar um dos imóveis como garantia, que se chama "Home Equiyt" sim é possível. Há meios mais seguros de se fazer a garantia como alienação fiduciária entre pessoas fisicas via cartório.
Pode o locador cobrar reparos após a vistoria e rescisão do contrato ?
Sim, pode, mas depende de cada caso. Se a vistoria final restou com pendências e você não quitou ou discordou, discute-se quem tem razão na justiça. Se foi feita vistoria final, o lcoador não compareceu e, posteriormente fez verificação sozinho e está cobrando o que não constava na vistoria final, conteste, porque a vistoria unilateral dele não tem valor. Se ele fez a vistoria e você não compareceu, entende-se como verdadeira a cobrança.
Quanto tempo para finalizar um financiamento pela caixa?
Se já esta em fase de avaliação do imóvel não irá demorar muito porque o financiamento cistuma levar no máximo 90 dias. Quando a escritura for assinada o banco credita na conta do seu avô o valor e deixa bloqueado. O desbloqueio ocorre após a escritura ser devolvida ao banco registrada, para conferência.
Para quem é feito o pagamento de caução?
Se tem administradora você paga diretamente a esta que deve emitir recibo de quitação da caução. Se for boleto este deve informar se tratar de caução. A Administradora repassa ao locador ou fica com o valor depositado em uma conta pool. Pela lei as partes locador e lcoatário deveriam depositar em poupança não solidária. A obrigação de devolver a caução corrigida é do lcoador, no final do contrato.
Imóvel pode ser passado para outra pessoa apenas com contrato de compra?
É preciso avaliar a forma de aquisição desse imóvel pelo seu pai, mas comc erteza precisa que ele assine toda a documentação. Se foi um lote comrpado em loteamento que não foif eita a escritura, é possível regularizar junto ao loteador, mas não deve ser o caso. Se foi de particular, usucapião.
O que vem depois da juntada de certidão?
Depende do que é solicitado. Em geral o cumprimento de uma solicitação.
Posso ser despejado sem ter sido notificado?
Atualmente existe diversas formas de notificação, inclusive ao representante legal. É preciso verificar o processo porque o despejo não ocorre sem a notificação e uma vez notificado e não desocupado o imóvel, ocorre o despejo coercitivo.
Como posso trocar de nome no contrato aluguel?
Uma vez divorciados e partilhado o bem, o casal deixou de ser 100% proprietários do todo do imóvel e passou a ser proprietários de 50% cada. Comprando o percentual da ex cônujge você sozinho passa a deter 100% do imóvel que no momento estaria 100% em nome dela a locação. A imobiliária firmou novo contrato com você e firmará a substituição do contrato de locação porque o nome dela tem que sair por ter sido vendido parte do imóvel e por força do divórcio. Justifica a cobrança que comc erteza consta na cláusula do contrato de administração. Nada de ilegal.
Qual prazo pra desocupar o imóvel?
30 dias no prazo indeterminado e desocupação com isenção de multa no determinado. 90 dias quando o imóvel for vendido. Qualquer prazo no comum acordo, 6 meses pela via judicial uso próprio.
O que faço para elaborar contrato de compra e venda?
Necessita conhecimento da lei, das normas que validam o contrato, das cláusulas de acordo que podem ou não constar em contrato e das cláusulas de garantia. Deixe com os profissionais.
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