Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Devo pagar o IPTU e Condomínio que subiram no meio do contrato de locação?
Sim, estas taxas e impostos não tem a proteção da lei como o aluguel que somente pode ser reajustado a cada 12 meses de contrato. Por isso embutir estas taxas em um pacote fechado dentro do valor do aluguel é prejuizo na certa.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
Placa de venda nunca é desespero e sim um corta caminho. A pessoa que se interessar já sabe onde fica o imóvel, o que tem no entorno, em geral conhece o bairro e vai direto ao ponto. o importante é não deixar de naunciar na internet onde se pode verificar as fotos do imóvel.
Um corretor pode me pedir exclusividade para vender meu imóvel?
sim, isso é normal e perfeitamente legal. A vantagem é que ele irá se dedicar a venda do teu imóvel integralmente e a desvantagem é que qualquer pessoa que quiser comprar até mesmo parente vai ser devida a comissão a ele. Sem exclusividade o teu imóvel entra no sistema e fica esperando interessado.
Qual a vantagem de comprar um apartamento na planta?
Sempre será o preço. Entre a compra na planta e a venda pronto haverá valorização para quem paga a vista. A prazo, pela incidência de correção pelo INCC enquanto estiver em construção, a vantagem é que quando fizeres o financiamento o total pago incluindo juros e correção se incorpora ao preço de aquisição diminuindo o ganho de capital em uma venda futura.
Quais os tipos de imóveis com melhores rendas de locação?
Sem maiores despesas de manutenção emu investiria em imóveis perto de universidades para locação de longo prazo. JK, kitnet e 1 dormitório com cozinha montada.
Face norte é mais caro mesmo?
Não necessariamente, é o melhor sol mas não quer dizer que seja o mais caro.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
A maioria dos contratos coloca os valores de taxa e imposto separados até porque a taxa de condomínio varia conforme a relação receita despesa. Nas locações por temporada, em geral as taxas são inclusas.
Quem deve emitir as certidões na hora da venda?
Vendedor emite as dele e do imóvel.
Quem deve pagar a comissão do corretor?
Pergunta já respondida varias vezes, quem paga a comissão é o vendedor nos imóveis usados ou o comprador nos imóveis na planta.
Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos?
Aqui no sul sempre tem feirões com descontos quando os prédios estão ficando prontos, quando já estão prontos e restou poucas unidades não vendidas e quando "encalhou" ou uma crise tira o pdoer de compra da população.
Refinanciar meu imóvel
Sim. Nada mais é que um empréstimo com o imóvel dado em garantia de pagamento.
Quitar financiamento vai zerar os juros?
O sadlod evedor já é informado no boleto com sem os juros futuros.
Quitar financiamento vai zerar os juros?
Reafirmando porque meu teclado deu pane na minha resposta. O boleto mensal já vem com o saldo devedor que poderá ser quitado. Os juros do financiamento + TR são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor formando o valor da parcela a pagar para o próximo mês. Portanto o valor do boleto já é o que você deve pagar e dependendo do dia que for quitar podes pagar um pouco mais porque deverá ser levado em conta a parcela do boleto se foi quitada e os juros diárias entre a quitação do boleto e a quitação do saldo que nele constava e será atualizado.
Qual o melhor tipo de imóvel para investimento em locação?
Eu tenho uma visão diferente e o melhor imóvel para investir depende da analise de quem deseja ser locador. Um locador do estilo investidor com dinheiro vai preferir locar grandes espaços para bancos , industrias com locação de longo prazo. Um locador que necessite um complemento de renda vai preferir um imóvel residencial com locação de longo prazo, garantia contratual segura e analise rigorosa do inquilino. Um locador que não precisa do aluguel poderá alugar salas, conjuntos, lojas. Sem a analise do perfil de quem deseja investir o residencial ainda é mais seguro.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
Tenho vários imóveis a venda com apenas uma vaga de garagem. A questão é quantas vagas você precisa.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
Tenho vários imóveis a venda com apenas uma vaga de garagem. A questão é quantas vagas você precisa.
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Primeiro é preciso dar a preferência na compra ao inquilino por escrito e aguardar 30 dias pela resposta. Após 30 dias se não respondido o direito caduca e podes anunciar para terceiros. Se o inquilino responder com uma contra proposta o proprietário não tem obrigação de aceitar e pode oferecer a terceiros. a preferência exige resposta do inquilino, sim ou não. Uma vez respondido que sim as partes vinculam-se e a que desistir deverá indenizar a outra. Muito cuidado na elaboração da notificação que é obrigatória.
Tenho 65 anos e queria financiar um imóvel, isso é possível?
Sim, pode fazer o financiamento porém com prazo de pagamento menor o que, dependendo do valor que precisar financiar pode deixar tua parcela muito alta porque quanto mais velho maior será o seguro de vida diluido nas parcelas
Por qual valor eu devo calcular o ITBI?
Aquele que for maior e na grande maioria das vezes o valor venal.
Como sei se o valor de um condomínio vai subir?
Em geral anualmente até o fim de março é definida nova taxa de condomínio, mas não tem como você ter esta certeza. Meu condomínio subia 10% anualmente com a crise passou a subir 20% com mais duas chamadas extras
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