Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Inquilino deve pagar fundo de reserva?
Depende do fundo de reserva. Existem condomínios que craim fundos de manutenção para que não se precise fazer chamada extra quando a despesa fica maior que a receita ordinária ou para cobrir uma despesa extra de conserto. TambÉm criam fundo de funcionários para cobrir 13º, férias, rescisão, indenização. Estes são fundos que podem ter diversos nomes, mas se referem a manutenção do condomínio e portanto, pago pelos locatários também. Vale lembrar que quando ocorre a desocupação do imóvel locado, o locatário não pdoe reaver o que pagou, fica no fundo. O fundo de reserva criado com o coondominio ou para pintura e obras, é exclusivamente do proprietário.
Imobiliária pode cobrar boleto?
O pagamento do boleto é feito pelo locatário que é o beneficiário de utilizar o boleto para pagamento. Se o inquilino não quer pagar o boleto, no contrato a imobiliária deve disponibilizar um local para que este seja pago sem custos. Em geral no proprio boleto tem o endereço do banco emissor, onde poderá pagar o aluguel sem taxa. O STJ já se posicionou que o locatário pode pagar pois é o benenficiário e como opção o locador deve disponibilizar um endereço sem custo. Na prática, você terá um custo maior para se deslocar e efetuar o pagamento sem a taxa do boleto.
O que eu faço para emitir segunda via de escritura de imóvel usado?
Procure o Tabelionato de Notas onde a mesma foi elaborada(consta na matricula imobiliária) e faça a solicitação.
Baixa de hipoteca quem paga?
O adquirente do imóvel arca com os custos de baixa da alienação fiduciária e o banco deve entregar o documento para averbação.
Posso desistir do aluguel sem pagar multa por problemas na casa?
Você chamou um profissional para fazer o laudo técnico de problema estrutural que impede o uso do imóvel? Um profissional precisa embasar sua reclamação para rescindir o contrato com base no artigo 22 da lei 8. 245/91.
Posso colocar a conta de luz no nome do inquilino?
Não só pode como deve, porque se ele ficar inadimplente o CPF dele é que sofrerá restrições e na próxima locação o novo inquilino, com o contrato de locação, pede a transferência de titularidade sem precisar quitar a dívida do anterior e nem você. É obrigatorio contrato de locação escrito com cláusula de troca de titularidade e quitação da conbta final e desligamento ao fim do contrato.
Locatário tem posse direta ou indireta?
LocatÁrio tem posse direta e o locador proprietário posse indireta. Significa que com a locação, o locatário faz do imóvel sua residência e domicílio, com a posse direta do bem e responsável por sua manutenção, não podendo o locador acessar o imóvel sem autorização do locatário, sob pena de invasão de domicilio(não confunda com invasão de propriedade). Reservado os casos de urgência como em caso de incêndio, invasão na ausência do inquilino.
Posso denunciar vizinho barulhento?
Sim, a lei do silêncio impera durante a noite após as 22horas ou o horário que a convenção de condomínio determinar. Isso não impede que você busque cessar o barulho causado por terceiros alegando perturbação do sossego que, pode ser invocada a qualquer horário em qualquer dia. O fato de ser 16horas não autoriza nenhum vizinho a ficar 3 horas seguidas ouvindo música a todo volume, sair e deixar o cão latindo sem parar ou simplesmente falar para todo o prédio ouvir, como eu por exemplo(sic). Por outro lado, há as excessões como uma criança doente ou especial, um condomínio onde não existe isolamento acústico e o menor barulho incomoda ou até mesmo, querer proibir o vizinho de tomar banho na madrugada porque se ouve o chuveiro.
Posso mudar a data de vencimento do aluguel?
Se for de comum acordo com o lcoador sim, podem modificar a data do pagamento.
Quem deve pagar religação da luz, o proprietário ou inquilino?
Não. A instalação da luz é despesa do proprietário. Se fosse ligar a energia em seu nome, transferindo a titularidade, seria você. Como não havia energia e foi preciso fazer a instalação, a despesa e do locador. Sem energia você não tem como usar o imóvel e ele não poderia ter colocado o mesmo em locação.
Consigo vender casa tendo apenas contrato de compra e venda?
No caso você está vendendo sua posse e transferindo esse tempo de posse para que, o comprador possa futuramente avaliar usucapião.
Como calcular o reajuste de aluguel com IGPM negativo?
Não calcula, o aluguel permanece sem alteração a não ser que você não tenha colocado esta cláusula em contrato. Nesse caso seu aluguel deverá sofrer redução no valor. No site tem calculadora.
Imobiliária pode exigir extrato bancário ao inquilino?
Sim, extrato bancário, fatura do cartão de crédito, imposto de renda e qualquer documento que permita a análise de crédito e comparação entre receita e despesa mensal.
Posso pedir desistência do aluguel antes de assinar o contrato ?
Depende. Assinou algum outro documento? Pegou as chaves? Pagou algum sinal a título de arras? Se tudo é não, sim pode desistir, mas se o locador cancelou anúncios, mandou fazer contrato, limpeza, poderá querer te cobrar.
O que deve conter em um distrato?
Os elementos obrigatórios que contém no contrato como, identificação das partes e do objeto e as cláusulas de distrato, quitação e acordos. Assinatura das partes e testemunhas.
Posso vender um imóvel que está no inventário?
Sim, não existe impedimento em vender imóveis em inventario desde que você faça isso através de uma liminar ao juiz responsável. Sem a liminar os bens do espólio não podem ser vendidos, mas em geral são prometidos a venda.
Prazo para purgar a mora alienação fiduciária?
5 dias após a busca e apreensão quitando integralmente a dívida corrigida entre outros requisitos. Lei 10. 931/2004.
Quando usar ação de reintegração de posse?
Nas situações de comrpa e venda sem quitação do preço e com cláusula de rescisão em caso de inadimplência. Nos contratos de arrendamento também em caso de descumprimento contratual. Quando alguém invade um bem imóvel. Nos casos de comodato gratuíto.
O que quer dizer fiador?
Na verdade precisamos de uma garantia e uma destas garantias autorizada em lei é o fiador. Seja pessoa física ou juridica, é quem irá garantir que você cumprirá as obrigações contratadas, porque estará utilizando e cuidando de um bem que lhe foi emprestado. Como tem a obrigação de devolver este bem da mesma forma que recebeu, o proprietário pede garantia de que será cumprido.
Quem paga cota extra locador ou locatário?
Depende a que se refere a cota extra. Se for para instalar algo novo no condomínio ou subsitituir algo antigo por novo, é pago pelo bem como qualquer dívida anterior a sua locação. Se a cota for uma chamada extra para cobrir saldo devedor da conta ordinária do condomínio, fazer um conserto, pagar uma rescisão trabalhista, férias e 13º do funcionário ou criar um fundo de manutenção, neste caso o locatário também paga. Exemplo: instalar elevador e instalar novo portão automatico, despesa do locador. Consertar o elevador e consertar o motor do portão que estragou, despesa do.
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