Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O inquilino pode optar por não querer ter água encanada?
Não. O imóvel é absatecido por rede de água encanada e você deve utilizar esta rede. Quanto ao uso pelo proprietário ele deve pagar a parte dele e portanto a conta é dividida por 4.
Como se defender de uma multa de condomínio?
Utilizando a lei, o regimento interno, a convenção condominial.
Como faço para descobrir se o aluguel é calculado pelo ipca?
Estpa no seu contrato o índice que é utilizado pelas partes para reajuste do aluguel. A lei veda que uma das partes escolha aleatoriamente o melhor índice.
Esta correto proprietária obrigar a atrasar aluguel?
Não deu para entender exatmente como funciona o pagamento do aluguel e se os 500 iniciais foi pagamento adiantado ou caução em garantia. Ficou confusa a explicação.
Qual prazo tenho para sair do imóvel?
No prazo indeterminado é 30 dias o aviso de saída e obrigatorio. Se a dona te deu o prazo e voltou atrás, agora tem que oferece-lo novamente. Na data da comunicação começa a contar os 30 dias e você paga aluguel até a devolução das chaves.
Imobiliária pode cobrar aluguel em período que o imóvel estava em vistoria?
Vamos por partes. O aviso de 30 dias é remunerado tenha você devolvido as chaves antes ou não. A lei determina aviso de no minimo 30 dias e portanto, mesmo entregando o imóvel antes, estes 30 dias de aluguel e taxas você tem que pagar. Portanto a cobrança do aluguel até o dia 27 esta correta porque esta dentro do prazo do aviso. Quanto a não receber as chaves, é ilegal. Se você quer entregar as chaves, a imobiliária é obrigada a receber e constitui infração legal a recusa. Lembrando que o aluguel seria cobrado da mesma forma até o dia 27. Após o dia 27, o tempo que você permanece no imóvel gera aluguel e taxas pró-rata e portanto do dia 28 ao di 5 de junho gerou aluguel diario. Você está fazendo uso do imóvel para reparos no imóvel que você não entregou nas mesmas condições recebidas. Se tivesse obtido ok da vistoria final teria finalizado a cobrança no dia 27 de maio.
Como calcular multa proporcional em contrato de locação?
Você quer dizer multa por desocupação antecipada proprocional ao tempo do contrato não cumprido. Digamos que a multa seja 3 alugueis e o prazo do contrato seja 36 meses e você esta saindo no décimo segundo mês. Valor do aluguel atual vezes 3, dividido por 36 meses e multiplicado o resultado por 24 meses não cumprido. O resultado será dois alugueis de multa.
Locação pode ser negada por score baixo?
O locador é livre para decidir a quem ele aluga o imóvel e a imobiliária como procuradora do lcoador e profissional que faz anlaise de risco, tem o mesmo dever de buscar o melhor locatário porque responde por anlaise de ficha que resulte em problemas futuros se não tomou os devidos cuidados. O score baixo não representa um risco até porque você pode ser aquela pessoa que compra tudo a vista, não usa cartão, não aprcela, não financia e portanto o score não tem como te analisar. AlÉm do score tem outras análisese de crédito que são realizadas. Você pode ganhar 20 mil reais no mês, mas na análise dos extratos bancários e cartão de crédito se perceber que você ganha 20, mas gasta 18 e isso te deixar sem margem para aluguel e taxas.
Valor de imóvel a venda deve ser diferente na imobiliária?
Não, você deve definir o valor de venda do seu imóvel e exigir que seja anunciado pelo mesmo valor em todas. Imagine você negociando seu imóvel por 300 mil e outra imobiliária oferecendo por 280 mil. O pretendente toma ciencia em uma pesquisa e vai exigir que você baixe para 280 mil e você terá que fazer. Determine valor de venda para anúncio e comissão igual para todas. Se no ato de negociação os valores mudarem, ok, é normal. Muitas vezes para fechar negocio o vendedor concede desconto se a imobiliária reduz a comissão também.
Sou obrigada a pagar mais um mês de aluguel antes de sair do imóvel?
O que diz o contrato de locação, procure a cláusula. Se ele diz que após 12 meses você fica isenta da multa por desocupação antecipada desde que notifique a locadora com 30 dias de antecedência, então você é obrigada a avisar. Isso ocorre porque a clausula de isençãoapós 12 meses é um benenficio que a locadora te concede e em contra partida ela pede o aviso de 30 dias para nãos er pega desprevinida. Se na cláusula não contiver a informação de que você tem que avisar 30 dias antes, apenas disser que após 12 meses você pode desocupar sem multa, então não pode ser cobrado um aluguel a mais apenas o aluguel pró-rata até você entregar as chaves. Lembrando que você tem que devolver o imóvel nas mesmas condições que o recebeu.
Como calcular alteração na data de pagamento do aluguel?
Calcula do dia 21 ao ultimo dia do mês e cobra dia 5 e depois todo dia 5 dos próximos meses cobra integral o mês anterior utilizado e vencido.
O contrato de compra e venda pode substituir escritura?
A Escritura Pública é a formalização do negócio para que o registro possa ser providenciado. Ela só é dispensada quando o imóvel é financiado com banco, onde o contrato do banco segue o padrão da escritura pública e vai direta a registro ou então quando você adquire um imóvel com valor abaixo de 30 salários mínimos. Não é qua nqleur contrato, ele tem normas definidas para que adentre o cartório e trasnfira a propriedade. Há promessa de comrpa e venda quitada com clausula de irrevogabilidade e irretratabilidade é muito utilizada, mas também exige escritura. O que se costumam fazer é a cessão das promessas, mas um dia chega e terá que escriturar e tudo fica mais caro.
Quanto custa para fazer um contrato de locação?
Depende do profissional, do tipo de contrato e da qualificação de quem o elabora. Existem cláusula legais que são sempre iguais e fundamentais para que o contrato tenha validade. Existem cláusula não obrigatorias, mas que o profissional irá analisar se são importantes ou dispensáveis e existem as cláusulas de acordo, por exigência das partes, que o profissional irá verificar se podem ser inseridas ou não e se forem, podem ser tornadas nula ou ser anuláveis pela via judicial. Portanto, o preço do contrato é formado por sua elaboração, análise, critério de escolha, tipo, tempo de serviço do profissional e sua qualificação. A lei permite contrato verbal? Sim, mas as partes estarão totalmente desprovidas de direitos e obrigações que não sejam exclusivamente a que constar na lei. Quanto ao preço, cada profissional tem o seu. Você pode ter contratos de 300 reais e de 3 mil reais. Você pode ter o valor de 50% do primeiro aluguel ou aluguel integral, depende.
Quem é o signatário no contrato de locação?
Locador e locatário.
Multa contratual na rescisão de contrato de aluguel esta correta?
Vamos lá. O contrato previa que ela poderia desocupar no 18º mês sem multa desde que, no 17º mês notificasse por escrito a intenção de desocupar. Sua mãe não utilizou deste acordo e continuou o contrato. Quando chegou no 24º mês desocupou e portanto a multa é devida por ter ocorrido após o 18º mês. A julta prevista é de 2 alugueis e proporcional a tempo que falta para o contrato encerrar. (artigo 4 da lei 8. 245/91). Sendo assim se desocupaou no mês 24, ficou faltando 6 meses para fechar os 30 meses. 24 meses já foram pagos então o calculo da multa é 2 alugueis atuais dividido por 30 meses e o resltado encontrado, multiplica por 6 meses e terá o valor da multa. Pelo seu relato não há abusividade ou ilegalidade, a multa era para desocupação no 18º mês comunicando 30 dias antes. Ela desocupou posteriormente, como é cláusula de acordo porque não há previsão em lei, eu entendo que a cobrança da multa está correta. Por outro lado, se a cláusula fala em isenção "após" 18 meses, houve falha de redação e entendo que a multa não é devida.
Qual o prazo para entregar um imóvel alugado?
No minimo 30 dias quando a lei exige que seja dado aviso de saída, 90 dias quando despejo promovido pelo adquirente, 6 meses quando ocorrer distrato com acordo escritod e desocupação para uso próprio ou aquele que as partes por escrito acordarem. Na desocupação antecipada pagando multa não existe prazo previsto, se isento o prazo é 30 dias.
Procuração para locação de imóvel tem que ser pública?
Dependendo dos poderes para o administrador, sim. Eu recomendo, mas pode ser particular.
Quem paga a mangueira de água do condomínio?
A mangueira em geral é adquirida com recursos da receita ordinária do condomínio, sendo que é utilizada na sua manutenção e seu valor pago por todos os condôminos. Diferente da mangueira nova de incêndio quando se substitui todo o sistema de incêndio e PPCI que é pago pelos condôminos proprietários. Posteriormente a troca por vida util esgotada será de despesa ordinária, de manutenção.
Teria problema comprar um imóvel para moradia em prédio comercial?
OlÁ, você precisa exigir a matricula imobiliária para saber se o IPTU está como residêncial, a Ata da assembléia que autorizou a conversão para lofth, a convenção de condomínio e de preferência solicitar a um profissional que analise a documentação. Em geral quando existe essa permissão o condomínio é misto. No caso houve converção e pode ou não haver autorização.
Posso cancelar contrato caso apartamento esteja sem energia?
Não é que o imóvel esteja sem energia, a mesma está desligada. Quando se aluga um imóvel, a luz deve ficar em nome do locatário. O locatário pede a ligação e depois na saída para desligar e emitir a conta final. Desta forma se ele fica devedor não impede a logação pelo próximo locatário, no caso você. É praxe no mercado de locação, seu locador é que não soube orientar. Você tem que ir na concessionária de energia com o contrato de locação assinado e pedir trasnferência de titularidade para o seu nome. A dívida do antigo inquilino é vinculada ao CPF dele. A concessionária não pdoe negar a sua ligação. Se fosse dívida do locador, aí sim ele não pdoeria ter alugado o imóvel porque você não conseguiria ligar. Não é o caso.
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