Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Lei do inquilinato sobre iptu?
A lei do inquilinato 8. 245/91 determina em seu artigo 22 que é obrigação do locador pagar o IPTU, mas permite a este que uma vez alugado o imóvel, possa transferir esta obrigação para o locatário. Portanto, o locador que não quer deduzir o IPTU do aluguel para recolher menos imposto de renda ou porque é isento, pode, amparado na lei, transferir para o locatário o dever de pagar. Esta obrigação tem caráter compensatório, já que diante da prefeitura o devedor tributário é o proprietário. Sendo assim o locatário pode pagar a vista com desconto, a prazo nos termos que a prefeitura permite. O locador pode exigir o pagamento no mesmo boleto do aluguel.
Como eu faço para assumir a dívida de IPTU?
Se ele te der a procuração e você assumir a dívida, estará fazendo um contrato de confissão de dívida e se depois não conseguir arcar com o compromisso, a dívida é considerada vencida á ista e o imóvel vai a leilão. Como está em nome de seu pai, ele pode se negar e não conseguirá negociar.
Como calcular o imposto sobre aluguel?
Não é questão de ajudar, é questão de entendimento. O imposto sobre o aluguel implica em aplicar ou não as deduções permitidas em lei, se você tem somente a renda do aluguel ou outra renda tributada que obrigará ao uso do carnê leão ou não. Quem paga as taxas do imóvel, que podem ou não, ser deduzidas, enfim, é preciso várias informações.
Irei perder valor já pago se cancelar compra de imóvel?
Pode pedir o distrato e faça isso logo. Se vai perder o que pagou dependen dos custos.
Contrato de imóvel para baixar
Não entendi. Que tipo de contrato, locação, compra e venda, do seu imóvel, para um imóvel? Evite utilizar contratos disponiveis na internet, cada locação é uma locação diferenciada. As cláusulas legais são todas iguais, mas as de acordo são específicas.
Contrato de aluguel pode ter mais de um locador?
Sim. Se o imóvel tiver vários proprietários, todos podem ser locadores e da mesma forma os locatários.
Como calcular rescisão contratual de locação?
Na locação, cada resicsão é única e inclui, aluguel do mês referência, dias a mais utilizados, indenização ou não de problemas na vistoria final, multas, taxas pró-rata entre outrs situações. Calcular somente o valor do aluguel na resicsão você encontra nas ferramentas dessa rede social.
Como fazer o calculo de juros do atraso de aluguel?
É importante você saber que a maioria dos contratos proibem pagamento do aluguel em parcelas, com datas diferentes e que, essa forma de pagamento, sem o consentimento do locador pode levar ao despejo por inadimplência. Se ele autorizou, a multa e juros é o definido em contrato. Se o contrato é verbal (artigo 47, lei 8. 245/91), é o combinado entre as partes. A praxe no mercado é 10% de multa sobre o valor devido e os juros de 1% ao mês.
Sou obrigada a fazer a pintura do imóvel?
Depende. Tem decições judiciais dizendo que, se não houve dano a pintura, é abusiva a cláusula que exige pintura nova. Já, aqui no RS, a justiça considera que se recebeu com pintura nova, deve entregar com pintura nova, inclusive externa, o que é um equívoco visto que esta sofre ação direta do tempo. No RJ já existe decisões dizendo que se não houve danos na pintura, não há porque pintar novamente.
O que é embargos à penhora?
É quando seu advogado contesta a penhora dos bens do devedor. Ocorre uma impugnação da penhora dos bens do devedor.
Preciso pagar os 3 dias de atraso do aluguel?
A praxe no mercado é 10% de multa sobre o valor atrasado + 1% de juros pró-rata ou seja 30 dias dividido por 1% x 3 dias de atraso.
Como fazer doação de imóvel com reserva de usufruto?
É obrigatorio escritura pública de doação com reserva de usufruto vitalício elaborada em tabelionato de notas. TambÉm é viável colocar cláusula de inalienabilidade para o nuproprietário não vender, impenhorabilidade e para que o cônjuge do nuproprietário não tenha direito ao imóvel. Após, levar a escritura a registro na matrícula. Há imposto estadual de doação para recolher.
Existe modelo específico de contrato de locação para idoso?
Não. O contrato de locação segue o mesmo padrão para todos.
Prazo para desocupação de imóvel em ação de despejo?
Despejo voluntário em 15 dias quando por liminar e 30 dias em alguns casos, podendo ser de até 6 meses quando da retomada para uso próprio ou denuncia vazia. Depende de cada caso.
Como fazer contrato de locação comercial?
Não há como dar esta resposta. O contrato comercial tem diversas regras que dependem de acordo entre locador e locatário, inclusive em relação a benfeitorias que precisam ser feitas para adequar o imóvel a empresa. É um contrato mais complexo que se mau feito, restará em prejuizo para as partes.
Como funciona o seguro fiança locatícia porto seguro?
Você solicita atendimento via site, envia seu CPF para análise de crédito e rapidamente recebe a resposta. A seguradora vai pedir o contrato de locação com cláusulas que ela enviará ao locador. O locador fornecerá as informações do que deseja segurar como, aluguel, condomínio, iptu, multa, pintura, danos ao imóvel e a seguradora calcula o valor. O inquilino paga o seguro e a apólice é enviada ao locador. Pode ser à vista todo o tempo do contrato ou parcelado no cartão de crédito. Vida que segue.
O que é taxa de locação?
Não, é ilegal pagar por qualquer taxa para alugar um imóvel. Taxa de contrato, aferição de idoneidade, cadastro, são todas despesas exclusivas do locador que a lei não permite, sejam repassadas para o locatário. A penalidade ao locador é considerável quando descumpre a lei. Já as taxas de reconhecimento de firma do locatário e de seguro fiança ou outra garantia apresentada, são despesas do locatário.
Quais documentos necessários para locação de imóvel?
Isso depende de cada profissional. O principal é comprovante de endereço, renda, CPF, extratos bancários, último fatura do cartão de crédito e imposto de renda.
Posso usar 1 mês de depósito para aluguel em atraso?
Da maneira que você coloca parece querer justificar o atraso no pagamento, mas não é assim que funciona. Se o imóvel tem mofo e forro caindo você deveria ter notificado oficalmente o lcoador para a solução do problema e não sendo resolvido, desocupar, rescindir e judicialmente buscar ressarcimento por locação de imóvel sem condições de uso(art. 22 lei 8. 245/91). A caução é garantia de todo o contrato, incluindo a devolução do imóvel após o término. Sendo garantia somente pode ser utilizada para cobrir aluguel em atraso se houver a desocupação imediata do imóvel. Enquanto o inquilino permanecer no imóvel, o locador tem o direito de recusar a proposta porque a locação se tornaria sem garantia. Portanto o locador tem razão. Se você desocupa o imóvel, acerta os valores fianis, aí sim o lcoador deverá corrigir a caução pela poupança, tenha ou não depositado em uma, e descontar do seu valor a pagar. Se sobrar ele te devolve, se faltar você completa.
Como despejar alguém?
Depende. O despejo extrajudicial em geral é promovido pelo locador através de notificação extrajudicial, nos termos da lei. O despejo judicial é através de advogado que, irá seguir os trâmites da lei do inquilinato e processo civil. A desocupação rápida depende de o locador abrir mão de algo que faça com que o inquilino saia rapidamente, por ver no ato, uma vantagem.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
