Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como reclamar de uma imobiliária?
Antes de reclamar de uma imobiliária consulte um profissional para saber se sua reclamação faz jus. A maioria das vezes as pessoas reclamam de uma imobiliária sem razão. É o caso de confundir a imobiliária com o locador. Esta tem poder de representação do locador somente para administrar, mas não poce tomar certas decisões sem consentimento. Um exemplo: infiltração em telhado é obrigação do locador se for dano estrutural. A obrigação da imobiliária é receber sua notificação e encaminhar ao locador. A imobiliária não pode fazer ou mandar fazer o conserto sem que o lcoador autorize. Não é culap da imobiliária a demora. Reclamações se faz no CRECI do estado, via site.
Quanto tempo leva uma ação de despejo?
Muito tempo e no meu entendimento é sempre o pior caminho a escolher. Se o contrato não tem garantia, você pede liminar de despejo em 15 dias, mas até o juiz conceder esta liminar, pode se passar 30, 60, 90 dias, mais os 15 para o inquilino pagar a dívida e suspender o despejo(purgar a mora) ou, desocupar voluntariamente dentro destes 15 dias. Se não desocupar será preciso pedir o despejo forçado. Adivinha quem arca com os custos desse despejo forçado? Sem contar os custos iniciais de uma ação. Colocando no papel, muitas vezes é melhor abrir mão de algo para incentivar o devedor a desocupar rapidamente, do que recolrrer a justiça. Sem liminar, uma ação pode levar 12 meses ou mais, muito mais. Felizmente já estamos a caminho do despejo extrajudicial, se bem que a PL no congresso está tão lenta quanto um processo.
Em entrega de imóvel preciso pagar multa de 3 alugueis?
Você só pode desocupar após 2 meses se tiver cláusula no contrato porque é cláusula de acordo, não está prevista na lei. Se sair antes dos 12 meses paga multa de aluguéis que incide sobre os 36 meses, menos os meses utilizados. Assim, se você sair aos 10 meses, a multa incide sobre 26 meses. O aluguel multiplicado por 3, será dividido por 36 e multiplicado por 26, resultando na multa a pagar. Na prática, a multa é um aluguel a cada 12 meses a cumprir. É parte integrante de todos os contratos e exigência do locador.
O estado civil nos documentos influencia no financiamento CAIXA?
Você vive em união estável e na escritura tem cláusula em que você declara que não vive em união estável ou maritalmente. Portanto você é obrigado a informar que vive em união estável e ela entrará no finaciamento porque o regime de bens de vocês é comunhão parcial. A renda dela se somará a sua e pode mudar a politica de juros aplicado. Como não são casados cada um ficará com um percentual no imóvel. Se você informar que é solteiro, vai assinar a escritura com a cláusula e estará cometnedo crimje de falsidade ideológica. No futuro poderá ter problemas como muitos que tenho recebido. O último a Caixa abriu processo judiciail e a polícia federal abril processo criminal. Duas encrencas bem grande. Se você acha que nada vincula vocês, nem endereço, nem conta bancária, nem rede social, boa sorte.
Como despejar um inquilino por falta de pagamento?
Depende do que você quer fazer. Pela via judicial, contrate advogado, pague os honorários contratuais, arque com as despesas judiciais e águarde de 6 a 12 meses ou mais pelo despejo( e reze para não vir outra pandemia). A outra forma é extrajudicial, chamando o inquilino para conversar e chegar a um acordo de desocupação. Inadimplência vincula a não ter como desocupar, então você terá que abrir mão de algo que faça com que o inquilino concorde em sair rapidamente.
Ação de despejo quanto tempo de atraso?
A ação de despejo pode ser proposta a partir do primeiro dia de atraso. Se formos analisar, ninguém entra na justiça com despejo antes de pelo menos, esgotar todas as formas de negociação extrajudicial e ter, pelo menos, dois alugueis atrasados. Os custos não são poucos. A lei permite em caso de inadimplência, que o inquilino quite a dívida e suspenda o despejo judicial. Então, se você tem um contrato que contemple cláusula de protesto e SPC, na forma legal, é mais vantajoso do que sair imediatamente acionando a justiça.
Como declaro o financiamento do imóvel?
Se for financiamento assinado com banco em que, a garantia do financiamento seja alienação fiduciária, você irá declarar "somente" na ficha "Bens e direitos". Informa toda a negociação, preço, prazo, banco, vendedor de forma abreviada. Situação do ano anterior deixa zerado se você não tinha comrpado o imóvel e situação no ano ba se dadeclaração você soma tudo que pagou no ano e informa. Isso inclui sinal, comissão imobiliária, taxas e impostos do banco financiador, todas as despesas do cartório e o total das parcelas pagas integral. Todos os anos vai somar o total do ano da decalração com a soma do ano anterior e ir formando o novo valor de aquisição. É uma das formas que a Receita permite atualizar o valor do imóvel. Se você financiou direto com o construtor, sem financiamento bancário lança a dívida em " Dividas e ônus" e em Bens e Direitos somente o imóvel os dados de identificação, vendedor e preço e forma de aquisição.
Existe forma de vender o apartamento sem a proprietária assinar?
Infelizmente vai ser preciso recorrer na justiça, porque você vai precisar de um alvará que substitua a assinatura dela por não ter condições de assinar. Não é uma coisa muito fácil, tem custo, mas diante da situação o juiz vai analisar e o advogado vai procurar o mais breve possível conseguir esse alvará de venda. Talvez o mais difícil seja encontrado quem compre o imóvel rapidamente.
Incorporadora pode exigir escriturar casa para entregar as chaves?
Sim, a Incorporadora é a vendedora do imóvel. Ela não vai dar a posse ao adquirente, entregando as chaves, com o imóvel estando em propriedade da Incorporadora. Inclusive, segue-se um determinado parâmetro como por exemplo, habite-se e abrir matrícula de responsabiolidade do incorporador. Escritura e registro desta, de responsabildiade do adquirente podendo haver ou não, parcela de chaves.
Como fazer distrato de aluguel residencial?
O distrato do aluguel residêncial depende do motivo pelo qual o locatário tá querendo este distrato. O locatário pode a qualquer momento solicitar o fim do contrato podendo ou não, pagar a multa prevista ou acordada em juízo. Já o locador fica impedido de encerrar, salvo nas situações de inadimplência ou infração legal ou contratual, geralmente recorrendo a justiça. De comum acordo basta colocar no papel, assinar com duas testemunhas.
Tenho que pagar 10% de encargo em aluguel em atraso?
Em geral a taxa de condomínio, bem como impostos como IPTU em atraso, têm a multa diferenciada do aluguel. A praxe no mercado é 10% de multa a partir do primeiro dia de atraso e 1% de Juros ao mês, pro rata, então o locador pode, amparado na lei do inquilinato, cobrar todas as despesas do imóvel junto com o aluguel em um único boleto. No caso de pagamento em atraso, tem que separar o que é atraso de taxa de condomínio e IPTU, do que é atraso de aluguel, justamente porque não incide 10% de multa sobre o atraso no pagamento condomínio. Normalmente as convenções estabelecem dois por cento e aí haveria uma possível abusividade nessa cobrança.
Sala comercial sem condições de regularização, é valido denunciar ao CRECI?
Você tem que constituir advogado e entrar com ação judicial contra o lcoador por colocar em locação um imóvel sem condições de ser utilizado, até porque, sendo comercial a documentação em dia é fundamental para alavrás diversos. TambÉm pode analisar acionar a imobiliária que, como profissional do mercado não deveria ter disponibilizado o imóvel para locação com restrição de uso. Existe responsabilidade de ambos.
Dei 2 meses de depósito adiantado, perco o dinheiro se sair antes?
A multa é proprocional ao tempo. Se fez 12 meses de contrato e sair com 10 meses, pagará proprocional aos dois meses que faltam e o restante será devolvido.
Posso mandar cortar a luz do inquilino?
Faça isso e ele será o inquilino mais feliz do mundo com uma bela indenização paga por você. Água e luz são despesas de primeira necessidade. A locação transfere ao inquilino a posse direta do imóvel. Você não pode entrar no imóvel, manda cortar energia, água ou ameaçar o inquilino, bem como trocar fechadura, sob pena de pagar bem caro por isso. Um locatário foi indenizado em 5 mil reais porque os dois locadores, resolveram mandar desligar a luz, porque queriam um novo valor de aluguel e o locatário não concordou. Pensavam estar fazendo uma sacanagem e pagaram caro porque havia criança pequena na casa, ele trabalhava em casa via computador, a família teve que ira para um hotel e levou 5 ddias para poderem retornar. Tem problema de inadimplência, procure o juizado especial.
Como faço para vender um imóvel na planta?
Não se trata de venda, porque o que você tem é aquisição de uma fração ideal em terreno que no futuro será entregue em área construida. Portanto, você vai ceder seus direitos sobre esse contrato. Temos uma cessão de direitos de imóvel na planta onde, vai precisar conversar com o incorporador. Este vai cobrar um percentual para fazer a cessão, porque terá custos de cartório e contrato. Você pagará o ITBI do valor que já pagou e o que se tranferir para o cessionário, este pagará. Quando sair o habite-se, a escritura e documentação sairá direito em nome do cessionário. Se fizer tudo por "fora" com contrato particular, você terá que escriturar em seu nome, para somente após transferir a propriedade para o maior).
Tenho contrato de aluguel quais os meus direitos?
É uma pergunta de ampla resposta. Seu direito prinicpal é de utilizar o imóvel pelo tempo contratado sem ser perturbado na sua posse, com os mesmos direitos de uso do proprietário e os previstos na lei 8. 245/91 e em cláusulas de acordo. Em geral tens os direitos relativos a posse direta, mas não tem nenhum dos direitos de propriedade, nem usucapião.
Juros da entrada podem compor valor do imóvel na escritura?
A escritura é realizada pelo valor do contrato de compra e venda e lançado no seu imposto de renda em dívidas e ônus o parcelamento e em Bens e direito o imóvel com o valor negociado.
Qual a diferença entre usucapião judicial e extrajudicial?
O primeiro é mais demorada e gratuíto, o segundo mais rápido e muito caro.
Qual a diferença de hectares para alqueires?
01 hectare corresponde a 10 mil metros quadrados ou 100 ares. 1 are é igual a 100 metros². O alqueire é um percentual do hectare e depende do estado em que se localiza.
Tenho direito de ficar 30 dias no imóvel com o aluguel que paguei adiantado?
Vamos lá. Você entrou e no mesmo ato pagou. Então pergunto. Quando pagou o ultimo aluguel? 1º de junho? Se sim, deves entregar as chaves em 30 de junho. Se pagou o último em 1º de maio, deveria ter entregue em 31 de maio. Seu contrato é verbal( artigo 47 lei 8. 245/91) e exige que você avise seu locador que vai sair, 30 dias antes. Se não avisar ele poderá te corbar um aluguel a mais pela ausência do aviso.
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