Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como financiar um imóvel com o nome sujo pela Caixa?
Nenhum banco irá financiar a aquisição de um imóvel se você tiver abalo de crédito, salvo a faixa 1 do minha casa minha vida.
Como faço para tirar segunda via de matrícula?
Direto no cartório de imóveis presencial ou via site, no site do registradores.org, você solicita uma matrícula atualizada.
O que é preciso para transferir um imóvel para outra pessoa?
Que você seja o proprietário do imóvel na matrícula imobiliária, que não existia impedimentos na alienação, escritura pública de transmissão, recolhimento do imposto e registro da escritura na matrícula.
Como entrar com ação de despejo de imóvel novo?
A ação de despejo judicial independe do imóvel ser novo ou usado. O advogado irá juntar o contrato de locação, a matrícula imobiliaria, e fazer a petição inicial. Se for por inadimplência, acompanhar o histórico da dívida.
O inquilino pode sair antes do tempo?
Sim. O locatário pode sair quando desejar. Se desocupar antes do fim do prazo contratado, pagará a multa conforme o art.4 da lei 8.245/91. Ao locador é vedado pedir a desocupação, salvo se o inquilino também quiser sair.
Como tirar ônus reais pela internet?
Você acessa o site nacional dos "registrado" e solicita o documento. Se o cartório de imóveis referente a circunscrição não fizer parte ainda, procure direto no site.
Quanto tempo um inquilino pode atrasar o aluguel?
Nem um único dia. Não há previsão legal. O aluguel vencido dia 5 e pago dia 6 já incide multa de 10% e juros pró-rata. O que existe é casos que o locatário recebe dia 5, o vencimento do aluguel é dia 5 e o locador permite o pagamento sem ônus até o dia 6,8 ou 10. Cláusula de acordo.
Quando pode aumentar o valor do aluguel?
No aniversário do contrato(a cada 12 meses contados da data do início), comum acordo entre as partes a qualquer tempo e a cada 3 anos o locador pode atualizar a preço de mercado.
Quanto um corretor ganha no aluguel?
O Corretor faz seu preço dependendo do serviço prestado seguindo a sugestão da tabela de honorários do CRECI.
Posso reajustar o aluguel acima do igp-m?
Você pode reajustar somente pelo índice do contrato. Se consta o IGP-M reajuste maior somente se o locatário, por escrito, concordar.
Meu apartamento foi para leilão o que fazer?
Esperar. Após leiloado, tens que verificar se a dívida será quitada. Se do valor arrematado houver sobra, é pago a você, se faltar, continuará devendo.
Como fazer para declarar venda de imóvel recebido de herança?
Depende. A herança foi recebida no mesmo ano da venda? Recebeu em ano diferente da venda? Foi feito inventário e partilha ou adjudicação em nome de único herdeiro? O valor de venda incidiu imposto? É venda de percentual de herdeiro? Em todos os casos é lançado na ficha "Bens e Direitos" e Rend. Isentos e não tributados.
O que é lucro imobiliário?
É o ganho que você tem na venda de um imóvel calculando o valor de venda e ode aquisição.
Que significa área útil?
É a metragem do imóvel a partir do piso. Você exclui as paredes. Muito utilizado para móveis planejados.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
É o documento emitido com as últimas informações de registro e averbação. Com prazo de 30 dias.
Primeiro é feita a escritura e depois o registro?
Exatamente nesta ordem. A escritura é um dos documentos que, levado a registro na matrícula, aliena ou grava o imóvel.
Reajuste do Aluguel sem Contrato de Locação.
Aluguel sem contrato escrito o reajuste só pode ocorrer de comum acordo entre as partes. No aluguel verbal não tem as mesmas regras do escrito. Se ele não aumenta tem 2 anos, entre em acordo. Ele ajudou você, você agora retribui.
Quais são as regras para o ajuste do aluguel?
Sim, pode ser aplicado o índice acumulado desde o último reajuste. Só não pode cobrar aluguel retroativo. Assim se, no ano anterior o índice foi 10% e este ano 2%, o locador pode reajustar 12% valendo em cima do aluguel atual em diante.
Como calcular ajuste de aluguel com base no igpm?
Você pega o índice acumulado do período desde o início do contrato ou último reajuste e aplica sobre o aluguel atual.
Como saber se um imóvel tem laudêmio?
Consultando a matrícula imobiliária que, trará está informação.
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