Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o valor da causa em ação de cobrança de aluguel?
O valor da causa é 12 vezes o valor do aluguel.
Qual o valor da multa por atraso de aluguel comercial?
Em geral 10%, podendo chegar a 20% do valor em atraso. O judiciário já se posicionou em relação a não haver ilegalidade em cobrar multa de até 20%.
Tenho que pagar multa de quebra de contrato?
Sim a multa é devida. Vão protestar a dívida, colocar seu nome e do fiador no SPC e cobrar na justiça.
Como fazer para pegar escritura de imóvel usado?
"Pegar escritura"? O que quer dizer com essa frase? Quer uma segunda via de uma escritura é só dirigir-se ao cartório de notas e pedir a certidão de escritura. Se não sabe em qual cartório está, solicita uma matrícula do imóvel no Cartório de Imóveis. Se você tem um contrato de gaveta ou é imóvel que comprou as chaves, é diferente. A regularização da escritura em seu nome depende de a pessoa que consta como proprietária na matricula imobiliária passa a escritura para você.
Como provar que o imóvel é meu mesmo em nome de outra pessoa?
Sempre há riscos. O contrato bem feito vai tentar diminuir ao máximo, o registro no títulos e documentos ajuda, mas a análise de todo o negócio e documentação é fundamental. Se for imóvel do governo, desista.
Quais meus direitos sobre prazo dado pela imobiliária?
Busque um advogado urgente.
Como saber se o aumento do aluguel está correto?
O IGPM ficou em torno de 10%.
O que é custo efetivo total?
É o percentual total de tudo que você vai pagar quando solicita um financiamento. A soma de todos os valores que englobam o contrato de financiamento. Importante enteder que custos formam a parcela mensal a ser paga e a atualização do saldo devedor.
Tenho direito ao valor do aluguel de volta quando for sair do imóvel?
Você tem um contrato de aluguel escrito e assinado ou verbal, conforme a lei 8.245/91. Se você está dando causa a saída do imóvel antecipada a locadora pode te cobrar a multa contratual. Não vais conseguir teu dinheiro de volta chamando a policia porque a locadora está agindo legalmente. Se vocês tem um contrato e você quebra este contrato, a outra parte deve ser indenizada. O local correto para resolver a questão é a justiça. Você se muda e aciona o juizado especial para decidir quem tem razão. Se a dona e o filho estão perturbando a locação você devefazer provas para judicialmente fazer cessar. A locação de imóveis tem lei especial que a rege e é por esta que você tem que se guiar. Policia, você só chama se sofrerem algum tipo de ameça, constrangimento, impedimento de uso do imóvel ou se um deles entrar sem sua autorização.
Como deve ser feito o cálculo de juros sobre aluguel atrasado?
Não está errado, apenas aplica a multa sobre cada aluguel devido e soma tudo.
Quais os direitos do inquilino sobre o pagamento de caução?
A caução é garantia de contrato que não deve ser usada para remunerar os últimos meses de contrato, mas infelizmente as pessoas continuam agindo desta forma. Em relação a sua dúvida, sim a locadora pode te cobrar a diferença porque se a caução é de três alugueis e o aluguel e este foi atualizado mantém o valor atualizado. Ela poderia ter pedido o reajuste da caução na data do reajuste do aluguel, em vez disso deixou para o final.
Meu imóvel pode ser leiloado?
Se e dívida de fiança vai a leilão e a impenhorabilidade fica afastada.
Direitos sobre multa de quebra de contrato?
Não, ele deve pagar a multa integral por quebra de contrato. Se não pagar acione a justiça.
Os meses de depósito são devolvidos após compra do imóvel?
Sim. A locação se encerra e a caução em dinheiro deve ser devolvida.
Qual o prazo para desocupação de imóvel vendido?
Não, o prazo é 90 dias e o inquilino tem razão quanto a ser de vocês a obrigação de pedir o imóvel e não do locador que vendeu. Como tem a sua questão e ele está aguardando os móveis convem você iferecerem uma compensação par que ele desocupe logo. Por exemplo, isentar o ultimo condominio ou aluguel e condominio para que ele saia rapidamente. Tudo por escrito e assinado porque até ele entregar as chaves o aluguel e taxas é devido a vocês.
É seguro vender um imóvel sem inventário?
Sim , mas vocês podem fazer uma cessão de direitos hereditários descontando do valor de venda os custos com inventario e advogado e o interessado cuidar de tudo.
Como eu consigo fazer para funciona o reajuste de aluguel?
Não consegui entender sua dúvida.
Quais são os direitos da imobiliária sobre o aluguel?
Sim, a cada locação é feita nova aferição das partes, novo anúncio, novo contrato e vistoria, nova negociação e portanto nova taxa de administração. Nada te impede de negociar.
Como funciona a multa de contrato de aluguel?
Isso depende da multa que foi determinada pelas partes.
Quando começo a pagar o reajuste do aluguel?
Paga o aluguel com reajuste em outubro que estará pagam o mês referência do uso do imóvel em setembro. Agosto fecha 12 meses, setembro aluguel reajustado, outubro paga o mês de setembro.
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