Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual taxa de atraso de aluguel de 26 dias?
10% de multa = 50,00 + juros de 1% ao mês pró rata = 1% dividido por 28 dias x 26 dias = 0,93.
Como calcular 1 dia de atraso?
Errei na resposta o aluguel é 550,00.
Porque somente eu pago Iptu no condomínio?
Só a prefeitura pode te informar.
ImobiliÁria pode cobrar taxa de análise?
Não, é ilegal mesmo que terceirizada. Analise de ficha, vistorias, contratos, e tudo relativo a administração da locação é despesa do locador que não pode ser transferida para o lcoatário. Denuncie a imobiliária que como prestadora de serviço e profissional do ramo tem por dever conhecer a lei.
Posso vender imóveis com anuidade do CRECI atrasada?
Sim, não é mais permitido ao conselho impedir o trabalho do profissional por existir meios de cobrança legal.
É possível fazer divisão de escritura?
Sim, forma-se um condomínio no local com planta das áreas privativas e de uso comum e inclusive reservando a área de acesso de pedestre e carro(direito de passagem) onde nada poderá ser construído e nem haver obstrução por parte dos moradores. Todo o terreno e construções devem estar legalizado na prefeitura e cartório para instituição do condomínio. Há a opção do desdobro em dois lotes que também depende de legislação. Consultem cartório de imóveis e prefeitura.
Novo proprietário pode solicitar ordem de despejo?
Tudo errado, quem pede o despejo é você quando tiver a matricula em seu nome ou a promessa de compra e venda. O antigo dono não pode pedir o despejo. Você tem 90 dias para decidir se despeja o inquilino o continua a locação. Se quer o despejo notifique-o e conceda 90 dias para ele sair pagando o aluguel a você(artigo 8 lei 8.245/910). O antigo locador deve passar a caução para você pois é você que tem que devolver.
Qual custo para registrar terreno em meu nome?
Os custos de aquisição de imóveis são previstos em legislação municipal e estadual e variam conforme a localização do imóvel. Costumamos determinar a média de 5% do valor negociado para gastos a vista.
Como deve ser feita a escritura de imóvel usado?
Com valores acima de 30 salários mínimos nacional por escritura pública elaborada em tabelionato de notas. Abaixo desse valor pode ser feita por contrato particular elaborado por profissional habilitado dentro dos termos da lei que permita o registro na matricula.
Tenho direito de receber a segunda parte da comissão?
Seu trabalho foi feito, a comissão é devida e deve ser paga. Se a imobiliária não colocou em contrato multa por desistência, cometeu um equivoco porque o seu trabalho foi feito e não foi o vendedor que deu causa e sim o adquirente. Onde está o Arras que garante a indenização pro desistência que indeniza o vendedor e remunera quem trabalhou?
O que acontece quando o comprador falece logo após a venda?
Depende da situação. Se já esta escriturado em nome do adquirente leva a registro a escritura para transferir a propriedade porque o negócio já foi formalizado. Se está em fase de contrato tens um direito obrigacional e os herdeiros devem dar andamento, principalmente se já foi quitado. Tudo vai depender da fase na negociação.
Como descobrir se a casa esta em dia?
São diversas certidões do imóvel e dos vendedores que você deverá buscar para ter esta informação, mas de nada vai adiantar se você não souber analisar a matricula imobiliária e as outras certidões. A matricula imobiliária atualizada te informa se o imóvel esta legalizado tanto a propriedade quanto a construção. Negativa de IPTU, taxa de lixo e esgoto, condomínio te diz que esta tudo quitado.
Inquilino deve enviar comprovantes para o corretor?
Se assim foi acordado e não há deslocamento do inquilino, não há nenhuma ilegalidade. O que diz o contrato?
Corretor tem direito ao sinal de compra e venda?
Você fez somente meio trabalho? Claro que não. Se o contrato foi assinado seu trabalho atingiu o objetivo. Se o adquirente desistiu recebe a comissão integral, tanto que o Arras sempre deve ser de valor que indenize a o vendedor em um valor justo porque este paga a comissão quando recebe o sinal. No contrato de prestação de serviço deve constar que acordos de pagamento parcelado a comissão é devida mesmo na desistência de uma das partes. Não foi assinado meio contrato e prestado meio serviço.
Em caso de venda, cobro o caução pro antigo dono ou novo?
O locador não pode te pedir a desocupação devendo vender com a locação em andamento. O adquirente deve conhecer o contrato de locação e ao fechar negócio solicitar que o vendedor entregue a ele a caução. Após decidir se continua seu contrato ou não, o adquirente te notificará. Se não for dar andamento ao contrato tem que te dar 90 dias para desocupar e poderá acordar com você de usares a caução em 3 alugueis ou devolve-la ao fim do contrato. O locador atual não pode ficar com sua caução após assinada a venda.
Quem paga o seguro de incêndio o inquilino ou proprietário?
O inquilino se constar no contrato escrito a obrigação de pagar.
Como calcular uma área útil de um imóvel?
Obtenha a área de cada cômodo da casa medindo pelo piso(exclua as paredes). A gente chama de área de vassoura porque é a metragem calculada pelo piso onde varremos. Cada cômodo deves buscar a área, isto é, largura x comprimento. Obtendo a área de cada cômodo é fazer a soma de todas e terá a área útil do imóvel. Lembrando que sacada não entra no calculo.
Tenho direito de receber o caução na desistência do imóvel?
Como que você efetua um pagamento sem ter assinado o contrato? Esse pagamento da caução pode ser considerado como inicio de contrato e a imobiliária que teve custos com o negócio como elaboração do contrato e pagos pelo locador poderá não devolver a caução como indenização.
Quais são as áreas de atuação de um Corretor de Imóveis?
Em todas as áreas que sejam relativas ao ramo imobiliário. Avaliação, Incorporação Imobiliária, despachante imobiliário, administração de imóveis, condomínio, loteamentos, analise de documentação, contratos. Tudo depende da formação do profissional. Eu por exemplo não atuo com condomínio e avaliações, mas sou especialista em contratos e analise de documentos além de assessoria em locação residencial.
Recebo devolução do dinheiro da fiança se não assinei contrato?
Eu sinceramente, como profissional fico muito triste de ver as pessoas efetuando pagamento sem nenhuma garantia. Por que vocês fazem isso? Gostou do imóvel, entregue a documentação ao locador, receba o contrato e vistoria e assine, devolva ao locador que assina e no ato da entrega das chaves efetua o pagamento da caução. A dona te pediu uma garantia que ia ficar com a casa e você pagou. Agora ao desistir, ela teve gasto com contrato e análise do teu CPF, vai ficar com o valor para cobrir esses custos. Terá que decidir na justiça.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
