Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso sair de aluguel sem contrato ou devo pagar locatária?
A locatária é você que estava no uso do imóvel. Você se refere a locadora. A água é indispensável para a utilização do imóvel e portanto a sua falta não sendo caracterizada problema da prefeitura já autoriza a rescisão sem multa. A única situação que não caracteriza é o bar porque visitaste o imóvel e sabia que havia um bar em frente. Devidamente notificada a proprietária e não resolvido os problemas você pode rescindir formalmente o contrato. Você tem que procurar um advogado e formalizar todo o problema.
Locador pode cobrar preço diario de aluguel depois do prazo?
Não. Após a data da desocupação no aviso o aluguel é pago pró-rata até que você entregue as chaves. Valor do aluguel dividido por 30 dias vezes os dias a mais do aviso. A locação residencial não tem diária somente a locação por temporada. Se você não desocupa o aviso perde valor e o locador deve entrar com despejo judicial. Passar alguns dias da entrega das chaves não faz diferença e se cobra pró-rata. A cobrança de diária é abusiva.
Tenho que fazer reforma do imóvel se ele foi comprado?
Eu entendo que se o comprador assumiu a locação o contrato deve ser cumprido integralmente porque ele se sub-rogou nos direitos do locador assumindo o contrato em seu lugar conforme determina a lei do inquilinato. Se o adquirente te pediu a desocupação e não assumiu o contrato concedendo 90 dias para você desocupar, eu entendo que o aluguel e taxas deve continuar sendo pago a titulo de uso do imóvel até a entrega das chaves, mas a devolução conforme contrato não existe porque o comprador não assumiu. De qualquer forma, danos ao imóvel autorizam o adquirente a buscar indenização.
Devolução de imóvel antes do prazo da multa ao locador?
Deve te indenizar. Ou ele conserta ou te indeniza para você sair porque alugou um imóvel sem condições de uso. Deve te indenizar em todos os gastos que teve com a mudança e terá com novo contrato. Seria muito fácil te isentar da multa que você não deve por estar sendo obrigado a morar em uma casa alugada sem condições. Procure um advogado.
Quem deve lidar com o desmembramento?
Consta essa informação em contrato? Garantias são dadas em contrato, se não está em contrato como vai responsabilizar imobiliária e vendedor? Solicite analise da documentação por um advogado.
Devo devolver aluguel a inquilino sem caução?
Ela é que tem que pagar do dia 18 até o dia 22 quando desocupou pois ela pagou para residir e não primeiro residiu e depois pagou. Portanto entrou dia 18 e pagou 30 dias. Saiu dia 22 temos aluguel pró-rata de 18 até 22, mas levando em conta mês com 28 dias e 31 se deixa assim até porque locação residencial não é diária.
O que fazer se inquilina proibir reforma necessária?
Gás e remendo não combinam. Se a tubulação é antiga, melhor trocar tudo e garantir a segurança do seu imóvel e de quem o ocupa. Quem decide é você, mas lembre que a locação inclui uso de gás e portanto tens que entregar em perfeito estado de conservação.
O que fazer com Inquilino que recusa a receber visita?
É passível de despejo e indenização a você caso perca o cliente porque o banco trabalha com prazos. O inquilino que impede a entrada no imóvel dificultando a venda pode ser despejado e responsabilizado por seus prejuízos. Notifique-o por escrito para que permita acesso sob pena de despejo por infração legal e responsabilização por perdas e danos. Lei 8.245/91 - artigo 23 inciso IX e artigo 27.
Como pego de volta casa por quebra de contrato?
Contrate imediatamente um advogado para entrar com despejo judicial. Se o contrato não tem garantia podes solicitar uma liminar de desocupação em 15 dias. É mais rápida que a ação judicial.
Tem multa para caso de venda de casa locada?
Não há multa, você apenas não pode pedir a desocupação e deve dar a notificação de preferência na aquisição ao locatário.. O comprador é que pode desocupar. É seu direito vender a sua casa a qualquer tempo.
Posso desistir de locação de imóveis em sete dias sem pagar multa?
Não, a locação é regida pela lei especial 8.245/91, não se enquadra no código do consumidor. Você tem uma obrigação contratual, não de consumo. Pague a multa.
Corretor recebe comissão com renovação de contrato?
Sim, novo contrato, nova negociação, trabalho do Corretor a comissão é devida. Segue a taxa de intermediação inicial ou o acordado.
Posso desistir de aluguel sem multa por problemas no imóvel?
Praga urbana é comum em imóvel fechado necessitando sempre de manutenção porém infestação deve ser resolvida pelo proprietário. Sendo assim se o imóvel é inabitável você pode rescindir o contrato sem multa. É necessário se precaver de cobrança indevida fazendo as notificações e provas necessárias para garantir seus direitos. Na dúvida consulte um advogado.
Como funciona o caução e a devolução dele?
A locação direto com o proprietário na maioria das vezes vem acompanhada de descumprimento da lei seja porque o proprietário a desconhece ou porque simplesmente acredita que pode descumprir o que a mesma determina. A caução ao ser paga exige recibo de caução. Você paga dois alugueis em garantia e o recibo deve constar que você pagou dois alugueis de caução em dinheiro e o valor. A locadora pode, toda vez que subir o aluguel, pedir complemento para manter sempre dois alugueis de caução, ou pode deixar no valor inicial. Ao final do contrato é corrigida pelo índice da poupança, tenha ou não deposita em uma, e devolvido a você na rescisão do contrato após a quitação. Nada impede que ao entregar as chaves e fazer a vistoria final acordar descontar dos valores finais qualquer débito ou acordarem diferente. Se você ficar devendo ela pode reter o valor devido e devolver o restante. Ficar com parte ou todo da caução sem motivo é ilegal. Ela pode acordar que o ultimo aluguel seja descontado da caução e devolvido o restante, mas tudo isso é combinado entre vocês no final do contrato.
Imóvel em usufruto ainda pode ser vendido?
Você quer dizer que ela doou aos filhos em vida os imóveis que tinha e reservou para ela o usufruto dos mesmos. Com o falecimento dela a certidão de óbito é averbada na matricula de cada imóvel extinguindo o usufruto por falecimento e os imóveis ficam livres para ser vendidos.
Novo proprietário não transfere IPTU, o que faço?
Notificação extrajudicial de obrigação de fazer com prazo de 5 dias uteis para transferir o cadastro. O adquirente responde por qualquer dano causado a você. Não havendo cumprimento da notificação acione o juizado especial.
Quem posso denunciar e por onde denunciar?
O profissional responde pela má prestação de serviço e portanto você tem que buscar um advogado para acionar a justiça contra os sócios da imobiliária que fechou as portas e não teve o cuidado de analise de ficha do locatário. A atual apenas administrou a locação, não tinha como saber o que estava ocorrendo, mas é o advogado que tem que analisar toda a situação e buscar as responsabilidades.
Qual a função do IGPM no aluguel?
Reajustas a cada 12 meses de contrato ou do último reajuste os valores do aluguel contratado na locação de imóveis residenciais e não residenciais.
Quem deve comprar bomba de agua para casa locada?
Se a água não chega na caixa d'agua a bomba deve ser instalada pelo proprietário porque o imóvel foi alugado com a caixa de armazenamento. Fale com o locador.
Devo pagar metade do desdobro depois de anos de venda?
Ambos pagam, cada um sua parte e não é somente o desdobro tem a escritura de divisão amigável ou os dois lotes criados vão ficar em nome de ambos.
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