Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
ImobiliÁria aplicou caução em renda fixa 12 meses, e agora?
A caução é depositada em poupança. Quando se aplica em outra forma de rendimento você tem direito a estes rendimentos no fim do contrato. Foi aplicado o seu dinheiro da sua garantia sem seu conhecimento. No fim do contrato você saberia que foi aplicado em renda fixa e receberia o valor atualizado? Completamente errado o que o Corretor fez. Aproveito para avisar que caução deve ficar na posse do locador nunca da imobiliária. Se esta fecha as portas e some, o locador terá que tirar do próprio bolso para devolver ao locatário. Mande o Correto sacar seu dinheiro que ele indevidamente plicou sem seu conhecimento e ele arcará com qualquer custo que tiver e vai ter, por sacar antes do prazo determinado. Ele deu causa. Quanto a você poderá ter que pagar multa por desistir do contrato, visto que o pagamento da caução, judicialmente, pode caracterizar principio de negócio se assim foi acordado. Se não houver a devolução imediata terá que procurar um advogado. Na minha opinião particular ambos erraram. O Corretor também tem custos quando fecha negocio e o pagamento da caução deu a ele a segurança de negócio fechado. Um acordo entre ambos é fundamental.
Quanto custa para fazer um contrato de locação?
O contrato de locação tem valor determinado pelo profissional que o elabora. Não há um valor fixo. Um contrato pode custar de 50% a 100% do aluguel proposto e em alguns casos valores bem acima. Tem contrato que acompanha recibo de chaves, vistoria com fotos, clausulas especiais como a de alocação de risco. Outros parecem mais simples, porém ser simples não quer dizer ser seguro. O objetivo do contrato é diminuir ao máximo os riscos do negócio. Quais são os riscos? Muitos. Assim, eu posso fazer um contrato de 300 reais ou um de 1 mil reais e em alguns casos um percentual acordado para locações especiais.
Conta de energia antiga em atraso quem paga?
Quem paga é o proprietário que irá cobrar do antigo inquilino. A conta de luz trás a data da leitura e consequentemente a cobrança é anterior a leitura. Errou o proprietário que não fez a leitura e cobrou a media do inquilino anterior. Se a leitura ocorreu no mês em que sua locação já tinha iniciado tem que fazer a média porque terá dias do mês que você já estava em uso.
Como uma pessoa abre mão do usufruto no imóvel?
Cancelando o mesmo no cartório de registro de imóveis onde foi instituído.
Posso alugar casa que tenho posse?
Se você tem a posse, sim pode alugar. Alei permite a quem tem a posse o direito de alugar seu imóvel e faça constar em contrato de locação está informação.
Síndica se reelegendo a mais a vários anos.
Contratem um advogado e acionem a justiça. Em nenhum ato praticado existe a eleição eterna. Quanto a administração uma ação de obrigação de fazer vai obrigar a prestar contas.
Além da multa preciso pagar distrato de locação?
Olá, a multa é proporcional ao tempo cumprido. Cumpriu 4 meses, paga multa sobre 26 meses. O aluguel é pago até a devolução das chaves. Pagou dia 10 de janeiro sendo incluído no aluguel os 10 dias de janeiro então paga os dias restantes de janeiro que ficou no imóvel.
Como faço para cancelar contrato de exclusividade?
Você não caiu em uma cilada, nem deixou de perceber a data de validade do contrato. Você assinou um contrato de prestação de serviço legal, com prazo legal e se não queria ler o documento ou não entendia o que estava escrito devia ter levado para um advogado de sua confiança te orientar. Até aqui o erro é integralmente seu e você arca com o que acordou. Quanto ao distrato do que assinou você pode a qualquer momento desfaze-lo pagando a multa pactuada ou indenizando a Corretora/Imobiliária. A questão de fazer você assinar que a comissão será devida é abusiva e não deves concordar. Não tem o mínimo cabimento você colocar com outras imobiliárias e ter que pagar duas comissões. Você paga a multa e se não foi pactuada multa você indeniza nos valores que foram gastos em anúncios e todo o trabalho realizado e comprovado até o distrato. A exclusividade na venda obriga o Corretor a te prestar conta do trabalho realizado até o momento. Não é somente assinar e ficar sentado esperando. São anúncios diferenciados, visita acompanhada de profissional entre outros. Solicite prestação comprovado do serviço efetuado. Você somente terá obrigação de pagar comissão se vender para alguma pessoa que já tenha visitado o imóvel com essa Corretora. Quanto ao prazo, é livre. O normal é 3 a 6 meses, mas nada impede que seja renovado.
Proprietário deve pagar corretagem de imóvel comprado direto?
Não. Você chegou até o imóvel e proprietário através do trabalho do Corretor de Imóveis. Se comprar direito o vendedor terá que pagar a comissão.
Quando dar o aviso de 30 dias na locação de imóvel?
APÓS 12 meses libera a multa. Após não é antes. Portanto deixe vencer os 12 meses e depois dê o aviso de 30 dias.
Como rever valor de IPTU?
Toda a documentação de venda deve ser retificada pois a erro na especialização do imóvel.
Valor do reconhecimento de firma de compra e venda de imóvel?
Cada estado tem sua tabela de preços. Se tiver que abrir firma é mais caro. Em torno de 10 reais no RS.
Posso troca de imobiliária e manter inquilino?
Toda a questão passa pelo contrato de administração que assinou com a imobiliária. Em geral, o documento informa que em caso de venda do imóvel a imobiliária recebe 6% de comissão. Significa que eles podem anunciar e vender. Isso não te impede de colocar teu imóvel com outras imobiliárias. Portanto precisa saber o que diz o contrato de administração. A imobiliária não é dona do locatário. Se quer vender o imóvel podes colocar com varias imobiliárias a não ser que tenha dado exclusividade a esta, aí terá que acionar a justiça. Comunique a imobiliária que colocará o imóvel a venda com mais de uma imobiliária. Se ela vender recebe a comissão, se outra vender não recebe. A locação continua porque somente o adquirente pode pedir a desocupação. Quanto a tirar fotos para venda o inquilino tem preferência na compra. Você tem que pedir para a imobiliária notifica-lo da venda dando 30 dias de preferencia na aquisição. Após o prazo se não houver interesse podes anunciar a venda a terceiros e solicitar tirar as fotos. Até lá o inquilino pode negar. Se quiser trocar de imobiliária a outra vai fazer a mesma coisa. Os contratos são de praxe.
Posso desistir de compra que assinei o contrato?
Pode, se houver multa deve ser paga.
Posso sair da casa por incapacidade de pagar?
Faça a mudança, reforme o imóvel para deixar como recebeu, entregue as chaves, faça a vistoria final e acerte as contas. Todos devem dividir a despesa final. O que não pode é continuar residindo sem ter condições de pagar. O ideal é que quando for residir com mais pessoas dividindo valores se faça contrato entre todos inclusive com multa para quem deixar o imóvel, já que a saída de um interfere em todos.
Quais os meus direitos e deveres?
As regras da sublocação são exatamente as mesmas da locação. O sublocador tem o dever de fornecer recibo e não desocupe sem que ele te forneça quitação integral de tudo que pagou. Na justiça, se o lcoatário não tem recibos, paga tudo de novo. Não há novas regras para locação de quarto, segue a lei 8.245/91. Ele pode te pedir o quarto para uso próprio ou de parente, mas tem que te dar 6 meses para desocupar. É o prazo que no Juizado Especial Civil o juiz concede quando o despejo é para uso próprio ou de parente.
Em quanto tempo tenho que desocupar um imóvel sem estar atrasada?
Siga pagando e solicite mais prazo. Se ela não der e você não conseguir sair ela terá que pedir o imóvel pela via judicial o que no final das contas te dará mais prazo.
Consigo quebrar meu contrato e receber meu calção de volta?
Vai pagar multa porque o proprietário nada pode fazer em relação a direito de vizinhança. É você que tem que amigavelmente resolver ou pela via judicial. Se o condomínio tem sindico este deve ser oficialmente notificado tentando fazer cessar o incomodo. Não resolvendo você deve buscar a justiça.
Deve servir multa se desisti em 2 dias?
Deste sorte, a locadora poderia ter ficado com a multa integral já que você já estava na posse direta das chaves.
Sou obrigada a continuar pagando o aluguel?
Se ela colocou outra pessoa para dividir você deve encerrar a divisão com ela e por escrito. Faça um recibo para ela assinar de que a partir de xx data não tens mais responsabilidade dobre os valores do imóvel, que esta tudo quitado entre vocês e encerrem a questão.
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