Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso pedir usufruto de uma casa onde moro?
Seu pai pode por escritura pública estabelecer o usufruto vitalício do imóvel em seu favor.
Existe devolução de desconto?
Não, não está correto. Desconto aplicado, aluguel quitado nada mais a dever desde que você tenha provas de que acordaram esse desconto.
Como faço para declarar imóvel financiado pela caixa?
Em bens e direitos, declara toda a operação de compra e venda conforme a escritura. Situação em 2020 deixa zerado se não tinha o imóvel. Situação em 2021 informe tudo que pagou somado no ano de 2021 incluindo o imposto ITBI e as despesas de cartório, sinal, valor da comissão se houver, numero de parcelas pagas até 31/12/21. Todos os anos vais somar o valor do ano total pago no ano base com o total somado e informado no último ano. Vais atualizando ano a ano até a quitação. Se houver benfeitorias tens que guarda as notas fiscais e recibos identificados até a quitação e ir informando em aba separada. A comissão informas em "pagamentos efetuados".
Devo receber devolução de aluguel pago adiantado?
Você tem que avisar o locador 30 dias antes que foi transferida pelo empregador. A notificação deve ser entregue escrita e com a declaração da empresa de que esta te transferindo, a data e para onde. Com a notificação e declaração você solicita isenção da multa por desocupação antecipada. Se não causou danos ao imóvel não precisa pintar e acorde com o locador entregar as chaves. O aluguel é pago até a data do fim dos 30 dias.
Preciso pagar taxa de desistência para análise de crédito?
Sim a taxa de analise cadastral e o contrato é despesa do locador que remunera a imobiliária, mas você podia ter ligado informando que não queria mais alugar. A imobiliária negou e podia simplesmente tem encerrado a comunicação. No entanto aceitou analisar o cônjuge e passou a renda dele. Tem imobiliária que tem contrato pronto, só insere os dados, tem Corretores como eu que faz o contrato especifico para cada cliente. Tem custo, não é só uma consulta no Serasa. A cobrança esta sendo feita porque você esta dando causa ao desfazimento. Já estaria locado se tivesse passado sua renda. Se ler lei resolvesse, não existira o advogado. Leia a lei, interprete corretamente, busque a legislação correlata, as decisões dos tribunais e a jurisprudência do STJ. A desistência muitas vezes implica em ressarcimento, exceto quando por escrito é acordada "sem ônus". Não pague, se eles acharem que tiveram prejuízo, no juizado especial eles discutem a questão.
Como posso transferir imóvel de minha mãe para meu nome?
Que boa confusão que vai custar caro. Seu pai faleceu e portanto terá que fazer inventário de 50% do terreno. Sua mãe aparecerá como meeira de 50% e todos os filhos como herdeiro de seu pai nos outros 50% que serão inventariados. Seus irmãos devem abrir mão da herança em seu favor na petição inicial do inventario e sua mãe doar os 50% dela. Procure um advogado para resolver tudo antes de sua mãe falecer. Oficialmente o seu imóvel era de seus pais pelo regime de casamento(exceto separação de bens). A questão de comprar em nome da mãe, oficialmente não existe. O imóvel e dela e teu falecido pai pelo regime de bens do casamento. O advogado irá te orientar analisando a documentação.
Como funciona a notificação de 30 dias de antecedência?
Você dá o aviso quando você quiser, não existe obrigação de data. A questão é que você paga a mais ou não pelos dias a mais no imóvel. Dê o aviso 1º de março entregue as chaves 31 de março. O máximo que vai acontecer é você pagar 10 dias a mais de aluguel dependendo de a imobiliária fazer sua locação de 30 em 30 dias o que é um erro.
Eu posso parcelar o itbi?
Sim, se sua cidade autoriza o parcelamento, sendo lcoatário ou proprietário você pode parcelar.
A dona do imóvel subir o valor antes do tempo é quebra?
A dona da casa só pode aumentar antes do tempos e você concordar, do contrato tem que subir conforme o índice do contrato no tempo correto, a cada 12 meses de locação ou do ultimo acordo de aumento. Antes do fim do prazo ela não pode pedir a desocupação, é ilegal artigo 4 da lei 8.245/91. Não desocupem.
Como posso calcular o reajuste de aluguel?
De acordo com o contrato escrito ou somente de comum acordo com o locatário.
Quanto custa itbi df?
1% até 31 de março de 2022. A alíquota original é 3% porém foi reduzida por 3 meses valendo desde 01/01/22. Lei 7.036/21.
Como deve ser realizada a vistoria do imóvel?
Pente fino, minuciosamente, citando cada cômodo com seus defeitos aparentes, coma energia, gás e água ligados e testadas todas as tomadas e ligações. Fotos de cada cômodo com data, hora e numeração entre outras situações que o profissional esta acostumado.
O que fazer com imobiliária que não cumpre prazo?
Notifique a imobiliária de que o inquilino está pagando em dia, mas o repasse não esta sendo cumprido pela imobiliária, que atrasa o seu pagamento em flagrante apropriação de um valor que não pertence a ela e que você deseja a rescisão amigável sem custo para as partes. O lcoatário não é da imobiliária, é seu. A imobiliária te entrega toda a pasta da locação, encerra a administração e você leva para outra imobiliária. Até fechar pode seguir recebendo os alugueis direto da inquilina(após a rescisão). Podes antes de tudo já deixar alinhavado com outra imobiliária. A questão da seguradora você comunica a troca de administração. Em geral a nova imobiliária cuida de tudo isso.
Qual a data de aquisição de imóvel herdado?
A data da escritura de inventario e partilha. Encerrado o inventario, recolhido o imposto se houver e emitida a escritura que será levada a registro na matricula dos bens, essa data da escritura é a data de aquisição oficial pelos herdeiros pata fins de registro, tributação na venda etc.
Inquilina romper trato no contrato configura quebra?
Ela não pode fazer esta benfeitoria sem seu consentimento por escrito e a demora em responder não significa consentimento. Não permita e se ela fizer considera-se infração legal e contratual e deverá restituir o imóvel nas mesmas condições que recebeu. A questão maio é... O que diz o contrato? Proíbe qualquer tipo de benfeitoria sem seu consentimento prévio?
Como que funciona a forma de pagamento de aluguel?
A forma de pagamento do alugue é a escolhida pelo locador em contrato. Pode ser deposito em conta corrente, PIX, boleto emitido por banco ou empresas de cobrança, pago em mão do locador. O contrato escrito deve ter cláusula que indique a forma de pagamento.
Posso descontar o aluguel do caução?
Não. A caução é garantia do contrato entregue ao locador e devolvida ao locatário no final do contrato se não houver valores não quitados. Ela garante todo o cumprimento do contrato. O aluguel deve ser pago regularmente até o vencimento e havendo inadimplência a caução será descontada dos débitos existentes corrigidos após a desocupação do imóvel. O locador pode concordar que o inquilino a utilize e em até 30 dias devolva, mas dificilmente fará isso porque ficará com a garantia incompleta.
A baixa da quitação é feita automaticamente?
O credor dentro do processo solicita autorização para busca de bens a penhora. Localizando o imóvel com os dados do financiamento e garantia que é de consulta pública, verifica que o prazo de quitação já encerrou e pede ao juiz a penhora do bem. A quitação do financiamento extingue a garantia. O termo de quitação averbado na matrícula é uma formalidade para liberar o imóvel. O mesmo ocorre quando a pessoa faz a escritura de compra e venda, mas não leva a registro porque tem processo judicial em andamento e deixa dentro de uma gaveta para não sofrer penhora. Através da busca de bens o credor localiza a escritura arquivada onde foi realizada pede uma certidão e efetiva o registro na matrícula. E posterior penhora. Solicite aos eu advogado averiguar se tudo foi feito dentro da lei o que é provável visto que o cartório teria negado o registro da penhora.
Contrato não assinado e início na papelada, pode cancelar?
Pois é. Se a proprietária colocou com imobiliária deveria antes de fechar com você ter entrado em contato com a imobiliária informando que já tinha um pretendente direto. Agora se a imobiliária dispensar a pretendente com cadastro aprovado a locadora terá que indenizar a imobiliária e se dispensar você, indenizar você. Você não pode alegar nada, mas a locadora responde pela confusão que promoveu. Você saberia que o imóvel estava para alugar se não houvesse a placa e publicidade do imóvel promovida pela imobiliária?
Posso pedir devolução de taxas pagas sem meu conhecimento?
A cobrança é ilegal por ser despesa exclusiva da proprietária que a lei 8.245/91 impede que seja transferida a você. Deve ser devolvido todo o valor pago corrigido com juros e atualização da mesma forma do aluguel sob pena de você buscar judicialmente o que foi pago indevidamente. A questão do desconto não tem nada a ver, ela fez isso para manter o bom pagador no imóvel. Qualquer cobrança relativa a locação caduca após 3 anos do pagamento, portanto somente podes cobrar os últimos e anos do que foi pago.
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