Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso entrar com uma ação de despejo?
Se eles estão quitaram os alugueis devidos e estão em dia infelizmente vocês não podem pedir a desocupação para uso próprio até que o tempo do contrato termine. Até 05 de junho o contrato está vigente e este aviso que você deu ao inquilino não tem valor. A imobiliária por ser profissional do ramo já devia ter orientado vocês sobre essa proibição. Artigo 4 da lei 8.245/91 determina que somente ao lcoatário é concedido o direito de desocupar durante o prazo contratado pagando a multa pactuada. O locador não pode retomar salvo acordo escrito entre as partes em que o lcoatário queira desocupar e em geral pede indenização.
Devo arrumar a casa antes de deixar pra proprietária?
Infelizmente você cometeu um erro. A locadora não podia te pedir o imóvel nem para uso próprio. Durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel locado, artigo 4 da lei 8.245/91. Você devia simplesmente ter dito que não aceitava desocupar e ia continuar a locação até completar os 30 meses. Nem pela via judicial ela conseguira te tirar do imóvel. A única forma é por acordo escrito em que poderias condicionar tua saída a uma indenização que arcasse com todos os teus custos. Procure imediatamente um advogado porque vai custar caro para você se não tiver provas.
Recupero meu caução se não assinei contrato?
Por que pagou a garantia sem ter assinado o contrato? Errou. A garantia e qualquer valor se paga no recebimento das chaves. A locadora deve devolver, mas se ela teve custos com contrato e verificação da idoneidade dos inquilinos e fiadores ela vai reter como indenização.
Quanto tempo leva para assinar ordem de despejo?
Depende se o contrato tem garantia ou não. Se não tem garantia o despejo é por liminar, porém essa liminar pode levar mais de mês para ser concedida e após ser concedida é 15 dias para desocupar contado da citação. Se o contrato tem garantia um despejo pode levar de 6 meses para mais. Lembrando que alugueis até 600 reais residencial estão com despejo suspenso até 31 de março.
Quem paga multa quando contrato tem nome de 3?
Se o contrato tem 3 pessoas, as 3 tem que desocupar o imóvel e portanto aquele que esta obrigando as outras a entregar deve por bom senso pagar a multa por desocupação antecipada. Pelo visto não foi feito contrato de uso do imóvel, deveres e direitos pelos 3 ocupantes. É esse documento que dita as regras e penalidades quando 3 amigos alugam um imóvel e um deles quer sair antes.
O imóvel de fiador pode ser penhorado?
Sim, na penhora de fiança locatícia não existe proteção do bem de família. O único imóvel pode ser penhorado.
Não assinei o contrato, devo pagar a suposta multa?
A multa é determinado em lei e portanto não precisa constar em contrato para ser solicitado. O locador pode pela via judicial acionar o inquilino e o juiz determinará o valor da multa utilizando a praxe do mercado que é 3 alugueis. Você já está morando no imóvel, tem o contrato que já devia ter assinado, esta desistindo e causando prejuizo a quem te alugou e já contava com seu aluguel. Seja justo. O locador pagou contrato, aferição da tua idoneidade.
O que faço se imobiliária não devolveu caução após saída?
Se você desocupou sem deixar dividas a caução não pode ser retida. De posse do recibo vá pessoalmente a imobiliária com uma notificação escrita pedindo a devolução em 24 horas sob pena de acionar judicialmente o lcoador do imóvel. Se saiu e deixou valores em aberto a imobiliária retém a caução até acionar a justiça e resolver a questão.
Se paguei um mês antes, o ultimo mês não deve ser pago?
Entrou no dia 24 e pagou o aluguel dos próximos 30 dias. Se saiu 24 de fevereiro não precisa pagar porque já foi pago em 24 de janeiro o uso por 30 dias.
Contrato de promessa de compra e venda pode exigir pagamento?
Sim, pode exigir sinal, pagamento integral desde que integre a posse e pode ser registrado na matrícula do terreno no caso de imóvel na planta. Depende da análise do contrato.
Qual valor da comissão que a imobiliária deve receber?
A tabela atualmente é sugestiva, cada profissional pode fazer seu preço. Em geral um aluguel pela intermediação e 10% em média mensal.
Proprietária pode cortar agua de imóvel alugado?
Independente de você estar devendo existe meio legal de cobrança e despejo. A água e luz não pode ser cortada. Chame a policia e faça um boletim de ocorrência contra ela. Depois procure a defensoria publica e entre com ação judicial. Se você deve 10, ela vai ficar te devendo 50 por ter cortado a água que é primeira necessidade. Ninguém esta acima da lei e nem pode alegar desconhece-la. O despejo residencial está suspenso até 31 de março para alugueis de até 600 reais mensal.
Imobiliária pode cobrar valor diferente do combinado?
O aluguel é o que consta em contrato escrito. O que foi acordado de boca e não está escrito e assinado não tem valor.
Qual documentação devo pedir ao locatário?
A análise de ficha do lcoatário é rigorosa, demorada e deve abranger muito mais que o comprovante de renda. Já tive pretendente a locação que apresentou renda comprovada de 8 mil reais e gastava no mês muito mais que isso com alto risco de inadimplência na analise das contas correntes, fatura de cartão etc. Pessoa física não pode levantar SPC e SERASA. Contrate um profissional para fazer isso por você. Depois que o inquilino estiver no seu imóvel somente a justiça demorada o tira. O contrato é outro item importante, nem pense em contratinho de internet.
Qual é o termo de entrega das chaves do imóvel?
Depende do que você se refere, compra e venda ou locação. Na locação você entrega as chaves na imobiliária, solicita comparecer a vistoria final e a mesma te entrega um recibo constando todas as chaves que você entregou e copias, controles de portões, a data da entrega e a data e ora da vistoria final.
Quanto tempo tenho pra sair de um imóvel após o fim do contrato?
30 dias contados da notificação escrita de despejo.
Quanto é pago de imposto ao vender terreno?
Terreno não é imóvel residencial e portanto não tem direito a isenção.
Quais as desvantagens de alugar apartamento por imobiliária?
As imobiliária são mais rigorosas com a locação porque respondem perante locador e locatário por qualquer prejuizo que causarem na má prestação do serviço. Desta forma o rigor na análise do pretendente a locação é maior. Muitos pensam que imobiliárias são uma praga porque não sabem a responsabilidade da empresa frente ao locador. Eu só vejo vantagens em termos da segurança do negócio para as partes. Locando direito com o locador, é mais fácil e menos burocrático porque esse assume o risco de não seguir e conhecer a lei especial do inquilinato. A desvantagem é você alugar com um falsário, com um locador que acabe por perturbar tua locação.
Pagamento sem contrato tem devolução?
Pensionato com alvará é prestação de serviço e portanto adiantou valores deve ser devolvido.
Qual o prazo de entrega do imóvel depois de assinar contrato?
Se não foi acordado em contrato escrito, quando houver a quitação do preço..
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