Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Em que momento posso aumentar o valor do meu aluguel?
O aluguel deve ser reajustado a cada 12 meses de locação pelo índice escolhido em contrato escrito. Se o contrato é verbal o reajuste só pode ocorrer de comum acordo entre as partes.
Como desmembrar uma casa numa laje?
O proprietário do terreno e casa debaixo deve vender a laje para você. Isso só é possivel se ele tiver a propriedade do lote e casa debaixo regularizada na prefeitura e no cartório. Estando tudo ok, ele faz a escritura de direito de laje com você e regulariza o imóvel de cima em seu nome.
Como fica o proprietário de financiamento conjunto?
Não. Se você quer que seja só dela e já está quitada, passe a escritura pública vendendo a sua parte ou cedendo gratuitamente.
Podemos quebrar contrato por problemas na casa?
Antes de desocupar deve fazer a notificação formal de infração da locadora ao artigo 22 da lei 8.245/91 que obriga a rescisão por justa causa por não haver condições de habitabilidade do imóvel locado. Depois podes desocupar sem pagar a multa.
Pode ter mudança de IPTU em menos de um ano de contrato?
O IPTU e condomínio segue o reajuste normal. Somente o aluguel só pode ser reajustado uma vez por ano, a cada 12 meses de contrato.
O que fazer se imobiliária quer quebrar contrato de adm?
A inquilina segue morando e pagando aluguel direito a você até que você coloque com outra imobiliária. A locatária é sua não da imobiliária e a mesma não pode pedira desocupação.
O que é nirf de um imóvel Rural?
É o número do cadastro do imóvel rural na Receita Federal que o identifica e todos são obrigados a ter este numero de identificação, paguem ou não imposto.
Morador de imóvel quer posse do terreno, o que faço?
Problema sério para você, loteamento irregular, direito de usucapir, não existe venda da casa sem vender o terreno. 14 anos? Ele vai conseguir o usucapião.
Posso despejar um inquilino sem o contrato?
Somente por infração contratual como inadimplência. Você tem contrato e é verbal regido somente pelo que determina a lei 8.245/91.
O IPTU pode ser cobrado em menos de um ano de contrato?
Se você entrou em agosto tinha que pagar 05 meses de IPTU. Se por exemplo, o imposto na sua cidade pode ser parcelado em 10 vezes, então o locador poderia cobrar 5 parcelas( de agosto a dezembro de 2021). Se foi cobrado o imposto integral em 2021, houve cobrança ilegal. Outra forma de cobrança é pegar o valor do imposto dividir por 12 meses e multiplicar por 5 meses de 2021. Agora em 2022 cobra integral e você pode pagar a vista fazendo uso de desconto, se houver ou parcelado.
Como dividir iptu para duas casas no mesmo terreno?
O imóvel é o terreno. Se cada uma tem 50% do terreno, cada uma paga metade do IPTU até que vocês regularizem as construções na prefeitura e cada uma tenha seu IPTU separado. Qualquer outra situação deve ser acordada por escrito entre vocês.
Fiz a rescisão antecipada do aluguel, recebo calção devolta?
Você comunicou o locador com 30 dias de antecedência que esta sendo transferido pelo seu empregador de cidade fazendo jus ao direito de isenção? Fez a reforma de entrega do imóvel? entregou ao locador a declaração dos eu empregador de que esta sendo trasnferido na data xx e para a cidade xx com endereço completo? Se respondeu sim a todas as perguntas, a caução deve ser devolvida. Se não deu o aviso de 30 dias, perdeu o direito a isenção.
O que faço com contrato feito sem carimbo sobre aluguel?
Seu contrato esta dentro do prazo determinado? A proprietária não pode te pedir o imóvel, salvo se ela tiver notificação da prefeitura autorizando a obra. O conserto deve ser feito com sua locação em andamento. Se o conserto durar mais de 10 dias, ela deverá dar abatimento no aluguel por cada dia a mais. Se durar mais de 30 dias você poderá desocupar sem pagar multa, sem prejuizo de buscar contra ela perdas e danos. Lei 8.245/91 artigo 22 das obrigações do locador e artigo 4º que impede ela de pedir a desocupação, além do artigo 47 e 46. Se ela quer que você desocupe somente por acordo escrito onde ela te indenize. O que ela alterou no contrato não tem valor.
Como é feita à compra de um imóvel na planta à vista?
Sem mistérios. Como o imóvel ainda não existe e não tem matricula individual é feito contrato de promessa de compra e venda de imóvel na planta á vista, em geral você tem um desconto e, obrigatoriamente, deves levar este contrato para registro na matricula do terreno. Isso é fundamental para garantir direito real a tua aquisição porque uma vez registrado o mesmo imóvel não poderá ser negociado com mais ninguém. Se você não registra a promessa e deixa na sua gaveta, terás apenas um direito obrigacional contra o construtor. Se a construtor falir, ele pode vender a obra para terceiros que desconhece você e vender o teu imóvel para outro. Se esse outra registrar a Promessa dele, você perde o seu imóvel. Com o registro você está garantido. Acompanho um caso judicial exatamente como citei no exemplo. São 7 anos em que se quer a pessoa que perdeu o imóvel, conseguiu citar o construtor falido.
Paguei devidamente, devo ser cobrado novamente?
Primeiro paga o aluguel depois reside em locação de 30 em 30 dias com pagamento todo dia 20 do mês. Se for isso então se não pagou o aluguel em 20/01 para usar até 20/02 e desocupou em 29/01 então tens 9 dias de aluguel para pagar. Pagas aluguel até a entrega das chaves.
Como consigo quebrar contrato e receber meu calção?
Existe todo um procedimento em relação a locação que deve ser cumprido para dar segurança as partes. O contrato e termo de vistoria anexo devem ser entregues ao pretendente a locação, contendo prazo definido para assinatura e devolução, sob pena de o mesmo se tornar ineficaz após o prazo. O locatário deve receber contrato e vistoria ao mesmo tempo, reconhecer firma e ao devolver para o locador, esse assina no ato e entrega as chave e a via do lcoatário. Somente ao receber as chaves se efetua qualquer tipo de pagamento seja aluguel ou caução em garantia(com recibo entregue pelo locador). Nunca se paga antes quando não existe profissional CRECI atuando como representante do locador. A sua situação agora vai depender do que diz os eu contrato porque você assinou sem o laudo pronto. Como infiltração é situação que exige em geral, que se faça obra, pode acordar não pagar aluguel até ficar tudo ok ou desfazer o contrato alegando o artigo 22 da lei 8.245/91. Tens que fazer provas do problema todo porque se o locador não devolver integralmente, precisará acionar a justiça provando que não havia condições de uso do imóvel por problemas estruturais(cadê o laudo assinado com esta informação!) Ao menor sinal de problema procure um advogado.
Locador quem paga o Fundo de reserva?
O fundo de reserva é de pagamento exclusivo do locador, sendo infração legal repassa-lo para o inquilino pagar. As imobiliárias digitais e algumas físicas que estão seguindo a ideia, atuam como intermediarias e repassam ao proprietário toda a responsabilidade das locações. Por isso cobram mais barato. As que não controlam pagamentos referentes ao imóvel colocam em contrato que o locatário pagará o boleto integral e depois recebe de volta o que pagou em desconto no próximo pagamento do aluguel. Totalmente ilegal. Temos um caso em que a imobiliária ainda colocou no contrato que se o inquilino não pedisse devolução em 90 dias perderia direito de receber de volta( o locador pagou indenização judicial e não foi pouco). A lei 8.245/91 em seu artigo 22 determina ser obrigação do locador, se pudesse repassar para você pagar e receber de volta, constaria na lei. Essa mesma lei determina que não pode haver acordo em contrato que vise burlar o que esta lei determina. Portanto, o fundo de reserva do proprietário deve ser retirado pelo locador. Se você recebe o boleto direto, o locador deve passar a recebe-lo e informar a você mensalmente o valor que você deve pagar. Se não fizer isso, terá que entrar na justiça e efetuar em juízo o pagamento sem o fundo e resolver a questão. Cada cobrança indevida caduca em 3 anos. Verifique antes de tudo do que se trata estes fundo. Se for fundo para cobrir férias, rescisão e 13º dos funcionários é você quem paga e é legal. Se for fundo de obras, pintura ou somente para fazer caixa de reserva É DO PROPRIETÁRIO.
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Pode protelar, impedir não porque se entra com extinção judicial de condomínio para conseguir a venda judicial do bem.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo INCC?
INCC é índice utilizado na compra e venda de imóvel na planta. Não seu utiliza para aluguel.
Posso financiar imóvel em mais de 20 anos?
Depende da sua data de nascimento. Pegue o numero 80 diminui sua idade e irá obter o prazo máximo que você pode financiar.
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