Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O valor cobrado nos juros do aluguel é valido?
Os juros do aluguel é 1% ao mês, junto tem a multa contratual em geral de 10% sobre o total devido e a correção monetária do período. Pelos juros e correção legal não atinge este valor que dobrou.
O corretor deve devolver o dinheiro se o contrato não foi assinado?
Como que você paga um valor a alguém sem ter um contrato assinado! A caução e qualquer valor se paga na assinatura do contrato nunca antes. Todo o valor deve ser devolvido a você que não contratou o Corretor de Imóveis e que não fechou negócio. Quem contrata o Corretor é o dono do imóvel e este é quem paga quando o contrato for fechado.
No caso de inquilino falecido, quem recebe o caução?
A caução é devolvida a quem providenciou o encerramento da caução.
Demora muito para fazer uma vistoria de imóvel?
Não, o que demora são as parcerias feitas de forma errada. A vistoria inicial e de saída do imóvel tem que ser rápidas. Uma vistoria de saída tem objetivo de liberar o imóvel rapidamente para nova locação. Se precisa algum conserto o lcoatário deve saber rapidamente porque implica em continuar correndo o aluguel porque não foi entregue em perfeita ordem. Se o responsável pela vistoria e laudo demorarem no retorno, respondem pelo aluguel do período da demora. Já vi casos que um laudo levou 17 dias, apontou consertos e depois queriam cobrar os dias do locatário.
O que fazer se Inquilino deixou a casa e abandonou tudo?
Busque um advogado para acionar a justiça com abandono do imóvel locado, reaver a posse e poder entrar no imóvel. Nunca entregue as chaves do imóvel antes da assinatura do contrato. Assina primeiro o inquilino, devolve a você que assina e entrega no mesmo ato as chaves e a via assinada do inquilino.
Inquilino pode ter cópia do IPTU?
Podes exigir prestação de contas do que você paga a qualquer momento.
Como transferir imóvel comercial?
Se for por venda do ponto é obrigatório antecipadamente que seja consultado o locador em relação a transferência do contrato de locação. Um novo contrato, um aditivo é o suficiente, dependendo do da empresa. A alteração social deve ser apresentada.
A entrega do imóvel so ocorre quando ocorre 1 mes do pagamento?
A partir de 11/12 começa a contar o prazo do aviso de saída e deverás entregar em 11/01 pagando 11 dias de aluguel de janeiro 22.
Qual o melhor método para captar clientes?
Na minha opinião se fazer notas, chamar atenção nas redes sociais com informações relevantes ao interessado. A confiança trás o cliente até você. Palavra de quem desde 2004 tem como principal fonte de clientes um site somente de informações. Não gosto e não uso métodos de captação com vídeos e fotos fantásticas que não relatam a realidade do imóvel. Prefiro frequentar lugares, conversar com pessoas e por indicação captar. É bom para autônomos.
Como faço para registrar casa usada no cartório?
Depende. Se a pessoa que te vendeu tem o nome na matricula imobiliária como proprietário, é via escritura pública elaborada em cartório onde o vendedor passa o imóvel para você. Este documento será levado a registro no cartório de imóveis.
Se tiver problemas na casa, posso quebrar contrato sem multa?
Se vais pedir para baixar o aluguel é porque o imóvel pode ser habitado e você pode conviver com o transtorno. Nesse caso não há que se falar em sair sem pagar multa pois se vais continuar morando desde que o aluguel seja menor, considera-se mero aborrecimento. Ocorre que o problema tem que ser resolvido totalmente pelo locador porque pode se agravar. Não é caso de ficar na casa por preço menor. Um dia você pode chegar em casa e ter um problema maior. Notifique a locadora por escrito de que o problema não foi sando e que deseja encerrar o contrato sendo liberada da multa.
Posso colocar imóvel no nome do filho menor de idade?
Sim. Ele compra em nome da filha menor, mas obrigatoriamente deve instituir usufruto vitalício em nome dele. Os bens do menor são administrados pelos pais e a mãe tem a guarda do menor. Então para que ele administre o imóvel que vai comprar para o filho é obrigatório o usufruto em favor dele.
Como fica as parcelas pausadas da caixa?
São jogadas para o final do contrato de financiamento. Não são isentas e portanto, serão cobradas no final com juros.
Quebra de contrato é valida se ele não for registrado?
A locação de imóveis pode ser verbal, lei 8.245/91 -artigo 47 ou escrita e não é obrigatório reconhecimento de firma ou registro em cartório salvo nos casos de clausula de vigência. Portanto, respondendo sua pergunta, sim a multa é devida se o contrato é escrito e em clausula consta o valor da multa. Lembrando que o artigo 4º determina ser proporcional ao tempo que falta. Se for verbal(somente de boca) a multa não é devida.
Como desmembrar metade de um terreno?
Primeiro de tudo consultar as normas do município para saber se pode ser dividido, depois contratar profissional CREA para fazer as plantas divisórias, dar entrada na prefeitura para obter a autorização de desdobro e a partir de então dividir em duas matriculas no cartório com escritura de divisão amigável se for dois proprietários diferentes.
O que eu faço para desenvolver contrato de compromisso de compra e venda?
Estudo é fundamental. Contrato de promessa de compra e venda é registrável e se não estiver na forma da lei, terá que refazer.
Quem pode ser polo passivo em ação revisional de aluguel?
O fiador do contrato. Deve ser chamado a integrar o polo passivo por conta dos alugueis provisórios determinados pelo juiz. Se não for chamado a integrar o polo, não responderá pelos alugueis a mais. Resp. 62.728/RJ.
Qual o método de usar o caução certo?
Caução é garantia contratual não é aluguel para compensar no último mês porque garante inclusive a reforma de devolução do imóvel(pintura). Se o contrato iniciou em 23 de janeiro, fecha o mês dia 31 de janeiro e cobra o aluguel pró-rata ou seja do dia 23 ao dia 31 = 9 dias de janeiro. O cálculo é, valor do aluguel dividido por 31 dia x 09 dia = valor a pagar do mês de janeiro. Se colocou o vencimento em 1º de fevereiro tudo bem. Todo dia 1º do mês seguinte ao de uso o aluguel deve ser pago. A caução você guarda com você para no fim do contrato vocês se acertarem se vão utiliza-la no último aluguel caso não ocorra reforma.
Devo comprar imóvel com posição solar sul?
Tem imóveis que possuem mais de uma posição solar. O imóvel todo voltado para o sul costuma não ter nada de sol ou alguns minutos de sol em um cômodo no inverno e sol demais no verão. Outros podem não ter nada de sol nem no inverno nem no verão ou muito pouco. Esse tipo de imóvel necessita de manutenção constante para evitar problemas. Ele deve ser todo voltado para o sul ou ter prédio que interferem na iluminação.
Quero sair da casa e só fiquei 5 dias, o que pago?
Como não fechou 30 dias(1º mês) você paga a multa integral.
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