Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como consigo alugar com segurança?
Contratando um profissional qualificado para o contrato e assessoria, com analise de ficha e garantia contratual que diminua os riscos do negócio. Para isso nós Corretores de Imóveis estudamos.
Qual é a maneira para alugar imóvel com IPTU atrasado?
Faça constar no contrato que há divida de IPTU em aberto que será paga com os valores recebidos do aluguel. Faça um reserva para ir quitando.
Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa Econômica?
No app Caia habitação você tem um campo especifico para solicitar o termo de quitação do financiamento.
Posso fazer o contrato de locação com dois locatários?
O contrato de locação pode ter quantos locatários e locadores necessários desde que solidários e procuradores entre si. Cláusula que deve ser perfeitamente elaborada para não ser invalidada.
Como descaracteriza um imóvel rural e o coloca como um imóvel urbano?
Depende, o que caracteriza um imóvel como rural ou urbano é sua utilização. Portanto se ele está em zona rural, mas é utilizado como locação residencial, então ele caracteriza-se como urbano. É na prefeitura que você deve buscar informações.
Perco isenção do IPTU se comprar imóvel em outro município?
Sim, a isenção é para único imóvel em qualquer canto do país.
Se eu abrir uma imobiliária virtual, posso atuar sozinho?
Sim, como autônomo, profissional liberal ou empresário individual com CNPJ.
Como posso modificar o contrato sem prejuízo?
Seu ex namorado é oficialmente o lcoatário responsável pelo imóvel podendo inclusive ser acusado de sublocação porque ele nunca morou no imóvel. Isso ocorre somente se não consta em contrato que ele estava alugando para vocês morarem. Para passar para o teu nome é preciso chamar o locador, avisar que ele não mora mais no imóvel, e solicitar que façam um aditivo trocando para você. Riscos todos correm.
O que fazer com atraso da imobiliária na hora de pagar?
O contrato deve ser seguido a risca o que foi contratado. Não deveria ter permitido carência no pagamento, isso é desnecessário e prejudicial ao locador. Se o contrato de administração diz que o repasse é até o dia 15, você tem o direito de fazer cessar estes pagamento posteriores. Ocorre que 5 dias de carência é vencimento no dia 5 e pagamento no dia 10. Se cair final de semana paga-se no primeiro dia útil e o repasse a você segue a mesma regra. Pare de telefonar e vá pessoalmente na imobiliária pedir prestação de contas. Se não te atenderem então é solicitar rescisão por falha na prestação de serviço. Deve haver alguém responsável pela tua conta com obrigação de te dar retorno.
Devo dar mais deposito por reajuste de aluguel?
Sim, perfeitamente legal. O contrato informa 02 alugueis e portanto a locadora pode atualizar quando houver reajuste. Ocorre que caução é depositada em poupança publica conforme determina a lei 8.245/91 artigo 38. Portanto mesmo que ela deixe guardado na conta corrente ou na gaveta, a devolução a você deve ser com a correção da poupança. Solicite a ela fazer o calculo dos rendimento até a data presente e você completa o restante. Os direitos e deveres são os mesmos.
Devo pagar o prazo que me deram pra sair?
Sim, o aviso de saída é remunerado. E se já alugaram o imóvel, usaram sua caução para cobrir o aluguel do aviso e a parte da pintura que não ficou boa. Podes ter problemas porque sem o recibo de chaves o aluguel fica em aberto. Se o locador entra em juízo dizendo que não pagou, o aluguel será devido até o dia em que entrou o novo inquilino. Procure a imobiliária e resolva a questão com recibo de chaves e encerramento do contrato.
Dono pode pedir que eu pinte o imóvel antes de sair?
Pois é. A adquirente tem por opção assumir ou não o contrato. No meu entendimento, se a compradora não assume o contrato e te pede a devolução do imóvel, não há porque exigir que você pinte e devolva como estava na vistoria inicial porque ela não é parte do contrato de locação. O aluguel e taxas pagos até a desocupação é indenização pelo uso do mesmo em cumprimento ao que determina a lei. Eu entendo que só poderia ser exigido se a compradora tivesse assumido a locação onde teria se sub rogado nos direitos e deveres do locador anterior, o que não é o caso. Do ponto de vista de advogados, a maioria entende que você deve entregar como recebeu ou seja pintado.
O que faço se o inquilino nao pagou a imobiliária?
O inquilino efetua o pagamento e a imobiliária repassa o aluguel ao locador. Se o inquilino atrasou o pagamento, a imobiliária deve contata-lo para saber o motivo e resolver o problema. Isso em geral ocorre após 10 dias de vencido o prazo. Dependendo da análise da situação, promove-se o protesto em cartório o que costuma resolver a questão e por último despejo por falta de pagamento e cobrança judicial.
Como consigo segunda via de escritura?
Na matricula imobiliária consta o endereço de onde foi feita a escritura e você poderá pedir um certidão.
Proprietário pode solicitar taxas para contrato?
A venda do ponto implica na obrigação de o locador aceitar transferir a locação fazendo novo contrato e logicamente que ele para aceitar vai impor que o novo locatário arque com os custos. Nesse caso você deveria acordar com o vendedor do ponto dividir estes custos até porque você deverá devolver o imóvel nas condições em que o vendedor do ponto recebeu. Cuidado. O correto seria o vendedor te indenizar pela pintura que terá que fazer na saída do imóvel. Na locação direta os custos de contrato são do locador. Nos acordos de transferência em que o locador pode dizer não, a imposição de pagar os custos fica com o lcoatário.
Inquilinos no imóvel depois de um ano a dona da imobiliária foi morar.
Somente pela via judicial você rescinde o contrato. É preciso saber se os consertos que a locatária está exigindo são da alçada dos proprietários. Tudo que for dano estrutural é despesa do locador. Manutenção é despesa do locatário. Assim, troca de fiação elétrica é despesa sua, troca de tubulação de água dentro das paredes também. Troca de torneira, fechadura das postas, trinco de janela, cano externo, é manutenção e conserto e quem paga é a locatária.
Pode usar o dinheiro do depósito pra pagar aluguel?
Já começou errado. Ela não pode ser sua advogada e ter uma imobiliária exercendo as duas profissões no mesmo endereço, a OAB impede. Quanto a usar a caução para pagar aluguel isso não existe. Ela interpretou errado. Se ela fica inadimplente pode pedir para você liberar a caução porém, isso vai deixar o contrato sem garantia, então a gente só aceita se a locatária desocupar o imóvel. É acordo entre as partes. A caução garante todo o contrato, inclusive multa e reforma de entrega.
Problemas no imóvel são responsabilidade de quem?
O inquilino que está na posse do imóvel é responsável pelo conserto. Seria do proprietário se o portão tivesse que ser substituído por não haver como consertar. Nesse caso todo o portão seria trocado e o locador deveria providenciar para repor o imóvel ao "status quo"(como estava antes).
Posso desistir da compra e recebe o sinal de volta ?
É difícil te orientar sem conhecimento do contrato assinado. Arras confirmatórias ou penitenciais? Consta no contrato o menor incapaz e que você aguarda o alvará? Há casos em que o juiz nem libera. 5 meses é muito tempo. Melhor a fazer é pedir uma reunião na imobiliária e amigavelmente desfazer o negócio sem ônus porque se no contrato não consta menor incapaz, houve falha e a multa não é devida.
Qual tempo dado para notificação de desocupação?
Não existe chamar a policia, você não é bandido. A única forma de despejo de imóvel locado é por sentença judicial com ordem de desocupação em 15 dias de forma voluntaria ou, aí sim de forma forçada com arrombamento de porta se descumprir o prazo dado pelo juiz. A notificação via correio é o despejo extrajudicial, voluntario. Se precisa mais prazo converse com o locador pedindo mais um tempo. O aluguel é pago até a entrega das chaves. Se descumprir o prazo dos 30 dias o locador solicita o despejo judicial que demora mais um pouco.
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