Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso vender imóvel usado sem corretor?
Se você for o proprietário, sim, podes vender e de preferência com conhecimento em análise de documentação, gravames, análise de recursos especiais dos tribunais, jurisprudência e principalmente elaboração de contrato. É uma forma de agradecer o judiciário que esta abarrotado de processo de venda em que o Corretor não foi contratado e a economia da comissão virou um prejuizo enorme para o vendedor.
Caso dono peça para sair, quanto tempo posso ficar?
Depende do prazo do seu contrato. 30 dias no mínimo é o que a lei exige.
Como saber no nome de quem ficou a casa de falecido?
Já existe uma fraude no momento em que o atestado de óbito informa que não deixou bens. É provável que seu pai tivesse uma casa de posse. No cartório de cidade você pode consultar pelo nome e CPF do teu pai e irmão e saber se existe algo em nome deles.
Qual são os tipos de condomínio?
1) Condomínio geral onde temos a propriedade dividida entre uma ou mais pessoas. Exemplo: um apartamento onde 04 irmãos são donos cada um com 25% da propriedade. 2) Condomínio edilício onde temos a propriedade separada em unidades autônomas(apartamentos) que juntando formará um todo. Exemplo: Prédios que são condomínio de edifícios e o horizontal que são os condomínios de casa. Ambos chamados de edilícios.
Como calcular ITBI e registro sp do imóvel?
Você tem acesso aqui no site para fazer este tipo de pesquisa no menu "ferramentas".
Posso sair da casa sem multa por problemas na casa?
Se não entrega, o contrato escrito, já está valendo o contrato verbal e nesse caso podes sair do imóvel sem multa comunicando apenas 30 dias antes. Avise por escrito que deixará o imóvel porque o mesmo tem problemas e não está em condições de uso. Consulte um advogado para ter certeza de que podes sair sem pagar a multa.
A imobiliária pode ter uma casa que o dono faleceu?
A casa pode ser de posse e essa posse ainda estar em processo de usucapião ou não haver processo mas o locadora já ter os direitos de usucapião. A imobiliária é representante de quem detém a posse e esta apto a locar. Você não tem qualquer direito de usucapião porque sua a posse direta é de locação e sim o dono da posse pode pedir despejo judicial onde comprovará que detém a posse, mana e pacifica. Só haverá ilícito se o dono de fato, tiver falecido sem herdeiros e a imobiliária se apossou do bem que legalmente pertence ao município.
Quem deve arrumar problema da casa causado por raio?
Conserto, inquilino, troca do portão locador.
O que fazer se imobiliária despegou imóvel onde moro?
Cuidado com negociação que possa te prejudicar. O locador responde com o artigo 22 da lei 8.245/91 por ter colocado em locação um imóvel sem condições e a imobiliária responde também porque não deveria ter aceito administrar esta locação. É justamente por isso que a imobiliária está prontamente tentando resolver a situação junto a você. O locador deve estar se recusando a resolver a questão e a imobiliária. É dever da imobiliária te orientar sobre seus direitos. O seguro fiança será devolvido conforme a tabela da seguradora porém você terá que notificar a seguradora para se precaver, de que o imóvel foi alugado sem condições de uso, que o locador cometeu infração legal e nenhuma indenização deve ser paga até que tudo se resolva. O melhor é você buscar um advogado. Você não tem obrigação de ir morar onde não deseja porque. Podes buscar outro imóvel e esta locação deve ser desfeita e você ressarcida. Portanto cuidado com o que assina. Você tem que ter tudo documentado, notificar o locador e imobiliária oficialmente de que o imóvel não apresenta condições de uso e pedir indenização com tudo que gastou com esta locação e com a próxima. O que você não tiver oficialmente notificado por escrito, em juízo você não consegue provar.
O que faço com terreno no nome de dois donos na escritura?
Cada matricula um imóvel, cada imóvel uma única matricula. Para que o terreno tenha duas construções ou mais na matricula é preciso que tenha instituído condomínio. Verifique a matrícula. Se não há as duas construções no terreno dependendo do Código de Normas Notarial do estado você pode não conseguir registrar sua escritura. Recomendo contrato particular determinando as regras de uso do imóvel, o que é privativo de cada um, a área de acesso livre e sem dever de indenizar e assinatura de ambos os proprietários. Divisão de terreno em comum é uma fonte de muitos conflitos.
Inquilino pode exigir copia de iptu?
Todo e qualquer pagamento que o locatário fizer ao locador poderá exigir a comprovação do que esta pagando. É obrigação prevista na lei 8.245/91 artigos 22 e 23 das obrigações do locador e locatário e não prestar contas é infração legal. Aqui no site você pode consultar o cadastro municipal .
Devolução do caução após onze dias é permitido?
É ilegal cobrar o contrato que é despesa exclusiva do locador que não pode ser transferida para você pagar. A Corretora como profissional habilitada( se é que é habilitada) tem por dever conhecer a lei e não agir de forma contrária. Os 50 reais do contrato deve ser devolvido com a correção do período. A locação imobiliária pode ser desfeita por qualquer das partes sem ônus até que o contrato seja assinado. Uma vez assinado o contrato, a desistência do locatário implica em pagamento da multa contratual. Se não assinaram contrato e não há multa instituída , a locadora deverá na justiça comprovar que teve gastos e solicitar que o juiz determine o valor. Como que vocês pagam caução em garantia sem ter assinado o contrato? Olhando da forma prática, vocês se comprometeram em alugar, tanto que pagaram um sinal para segurar o imóvel. Se é imóvel por temporada a reserva pode ser feita e o sinal pode ser pago. Nesse caso desfez a locação, o sinal é retido como multa. Reter a caução toda somente na locação residencial e com contrato assinado. Procure um advogado.
Filho falecido consta no documento?
Não. Falecendo o nu-proprietário ou um dos nu-proprietários os direitos da doação passam direto para os herdeiros do donatário falecido. Esses herdeiros tem por obrigação respeitar o usufruto instituído. A única forma de os herdeiros não terem qualquer direito é se a doadora tiver instituído clausula de reversão onde o falecimento do nu-proprietário reverte a doação de volta para a doadora.
A dona do imóvel deve devolver caução ou aluguel adiantado?
O que ocorre quando se loca direto com o proprietário é que muitos não conhecem a lei. Pedem um aluguel de caução(ou até 3) mais o aluguel do mês. Desconhecem que pedindo caução em garantia o aluguel do mês somente pode ser cobrado quando o mês terminar. Primeiro usa o mês e no ultimo dia ou o seguinte cobrar o aluguel do mês que terminou. Também erram porque fazem a locação de 30 em 30 que deve ser a suta situação, pagando aluguel sempre no dia 15 quando fecha 30 dias. Isso é um erro. A locação deveria fechar no fim de janeiro de 2019 e cobrado 15 dias de aluguel e depois o mês cheio até a desocupação. Se a caução foi paga e não houve danos deve ser devolvida com correção da poupança mesmo que a proprietária não tenha depositado. Procure o Juizado Especial e acione a proprietária para a devolução.
O que pode desvalorizar um imóvel?
Falta de manutenção, localização em zona de risco, bairro sem infra estrutura.
Como posso atualizar o nome da casa pro atual dono?
Escritura pública elaborada por Tabelionato de Notas e posteriormente registrada na matricula do imóvel, arquivada no cartório de registro de imóveis. Em cidades pequenas é comum um único cartório que faz tudo. Todos os custos são do adquirente salvo acordo em contrário. Para essa operação é obrigatório que você seja o proprietário que consta na matricula do terreno.
O que fazer quando dono quer expulsar sem dar 30 dias?
Como que você efetua um pagamento sem recibo? Como que você prova que efetuou este pagamento se não tem nenhuma prova? Na justiça o juiz não validará testemunhas, vais pedir o recibo que você não tem. Por outro lado essa locação é verbal conforme a lei 8.245/91 artigo 47 e sendo assim ele não pode pedir a desocupação se você esta pagando em dia. Como essa locação esta toda errada o correto seria você procurar um advogado, o que acredito que não fará. Siga procurando um imóvel até usar o tempo da caução e procure outro lugar, depois saia. Se ele entrar na casa, é invasão de domicilio e você tem que no ato chamar a policia e fazer Boletim de ocorrência por invasão. Ninguém é imune a lei.
Como dar entrada na posse de um imóvel abandonado?
Primeiro você precisa saber a situação do imóvel. Ele pode ter sido dado em garantia e os credores estarem na justiça esperando decisão judicial. Nesse caso há penhora e não é considerado abandono. Você pede a matricula no cartório e constará penhora, bloqueio, etc. Há imóveis que ficam mais de 10 anos em situação de abandono porque estão sendo alvo de disputa judicial entre herdeiros ou penhorados por dividas sendo discutidas judicialmente. Não existe posse sem moradia. Você entra, mora, cuida como seu e com o tempo vai adquirindo os direitos sobre o bem se não for contestado.
Como liberar meu lote pela prefeitura?
Se foi hipoteca, somente com 30 anos ela fica extinta. Deve tentar a via extrajudicial com requerimento de liberação porque quando você comprou o lote a caução sobre o bem devia ter sido liberada. É preciso verificar a situação exata e não podendo ser pela via extrajudicial, a justiça é o caminho.
Como fazer para declarar ganho de capital imóvel financiado?
Você declara o total que pagou ano a ano somando com o total dos anos anteriores até a quitação. Exemplo. Comprou um imóvel em 2020 e pagou 50 mil de sinal + 36 mil de comissão paga 5 mil de imposto e cartório e 10 prestações de 1000,00. Declara em 2021 "situação 2020" que pagou 111 mil. Em 2022 você vai declarar o total pago em 2021 somado ao total de 2020(111 mil) e assim por diante até a quitação. Na discriminação informa os dados da escritura e o valor negociado e financiado.
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