Maria do Carmo

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria do Carmo é Corretora de imóveis com formação em Pós graduada em psicopedagogia , está entre os TOP 50 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.493 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Barueri Sp Alphaville , e já trabalhou em empresas como: Vida , Guizzard, Betta e Depot .

Minhas respostas

Estou alugando apartamento São Paulo, uma interessada apresentou a mãe como fiadora e como garantia um terreno loteamento em residencial Mantiqueira Pindamonhangaba, posso aceitar sem riscos ?

Sugiro que busque mais informações desse terreno na prefeitura.

qual significado de locatário ?

LocatÁrio é quem aluga o imóvel e o utiliza para moradia ou atividade comercial, mediante o pagamento mensal de um valor acordado em contrato. TambÉm recebe o nome de inquilino.

Posso fazer seguro fiança para cada um dos meus filhos?

Quanto a sua renda comportar.

Posso vender meu apartamento?

Você não poderá vender seu imóvel até que o processo seja sanado, caso contrario o processo será invalidado pois o bem no qual esta em processo não é mais do seu uso e sim de atual morador do imóvel.

Meu pai e minha mãe nunca foram notificados de uma divida de IPTU, essa divida está ativa, esta prescrita ou não?

Hoje no Brasil nenhuma dívida será prescrever. Oque acontece é a instituição ira vender sua dívida a uma empresa de cobrança e ela sera renovada a cada 4 anos e 11 meses,

Se eu vender meu apartamento eu perco o direito da ação de danos morais?

Com um bom advogado que seja especialista de direito imobiliário você ficara mais resguardado em caso de venda.

Posso acionar o seguro fiança para pintura quando eu sair do imóvel? Preciso pagar algo por isso ou já está incluso no que pago mensalmente?

Pode sim, o seguro fiança também tem essa finalidade.

Posso comprar uma apartamento com o FGTS?

O saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.

Imobiliária pode exigir compra de pag. de IPTU de anos atrás, como proceder?

Caso você tenha sido notificado da cobrança de IPTUs retroativos e não concorde com ela, é necessário procurar a prefeitura da cidade.

Qual o prazo para pedir revisão de laudo para que o mesmo engenheiro da caixa vá fazer nova vistoria?

O laudo de avaliação deve ser entregue em até 15 dias.

Cobranças de condomínio para serviços que não temos acesso, o que fazer?

Aconselho a procurar um advogado especialista em Direito Imobiliário e Direito Condominial para tomar as medidas extrajudiciais e judiciais cabíveis!

Eu aluguei um apartamento no CDHU com contrato, porém tive que sair e deu quebra de contrato. Só que verifiquei que CDHU não pode alugar, o que fazer?

Aconselho a procurar um advogado especialista.

Quero devolver o meu apartamento do CDHU

Aconselho a procurar um advogado especialista para saber se isso é legal.

Posso pagar a entrada para o construtor e morar na casa antes do financiamento? Ou teria algum problema com a caixa na vistoria?

O ideal é que você não faça nenhuma mudança na casa de uma reforma nem nada deixa ela do jeito que tá para poder fazer a vistoria e seu financiamento com certeza vai sair mais rápido.

Eu pago pra morar mas vou me mudar, meu aluguel venceu a dois dias e eu disse ao proprietário que vou me mudar e vou pagar os dias em que vou ficar na casa, ela disse que eu tenho que pagar o valor de um mês, o que faço?

Acho que dialogar com ela primeiro seria o ideal, caso não tenha acordo, então consulte um advogado especialista.

Como devo agir? Posso vender para terceiros antes do término da extinção judicial por conta própria, já que a partilha foi de 50% do imóvel?

Siga a orientação do seu advogado, não está contente com o resultado troca de profissional, e no caso procure um profissional especializado em direito de fámilia.

Qual o procedimento após a quitação do mesmo? Qual o custo aproximado para averbar o imóvel para o meu nome ?

A averbação da quitação na matricula do imóvel é o suficiente. PorÉm, é recomendado solicitar uma certidão atualizada da matrícula do imóvel.

Quero mudar a data do meu aluguel mas a locatária diz que vou ter morado 19 dias de graça sendo que paguei o aluguel um mês de antecedência. Isso procede?

Quando se muda a data de vencimento do aluguel para uma data posterior deve pagar o valor proporcional aos dia. Exemplo: seu vencimento de aluguel é todo dia 1 e quer alterar para dia 5, deve pagar 4 dias de aluguel proporcional.