Viniciusmendesbhh

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.

Minhas respostas

Teria algum problema com meu financiamento se meu nome sujar antes de concluir o processo do registro?

Geralmente não após assinatura de financiamento bancário não normalmente não dá problema na conclusão de registro, Porém é importante analisar as cláusulas do contrato assinado para entender como a situação pode afetar ou não o financiamento.

Aluguei um espaço para festa e paguei o valor adiantado e agora com 8 dias de festa eu desisti de usar o espaço. Queria saber se tenho direito a reembolso?

Isso pode depender das condições estabelecidas no contrato de locação do espaço para festa. Recomendo que verifique as cláusulas relativas a cancelamentos e reembolsos no contrato que você assinou. Geralmente os contratos de locação costumam estabelecer políticas específicas para a devolução do valor pago em casos de cancelamento. Caso não encontre essa informação no contrato, Recomendo que entre em contato com a empresa ou proprietário do espaço para festas e explique a situação. Eles podem ter uma política de cancelamento ou reembolso flexível, Oi está disposto a negociar uma solução que seja favorável para ambas as partes. Não havendo possibilidade de reembolso devido às políticas Claras estabelecidas do contrato, Pode ser mais difícil conseguir o reembolso, Mas ainda sim vale a pena tentar negociar com a empresa ou o proprietário do espaço em alguns casos eles podem concordar em reembolsá-lo Total ou parcialmente dependendo da situação.

Posso alugar um imóvel em uma zona comercial sendo apenas para armazenar materiais de uma indústria, sem utiliza-lo para fins de produção?

É necessário verificar o zoneamento da região para alugar o imóvel comercial para armazenamento de materiais de indústrias, Tem destino de produção de acordo com as restrições e permissões do locais.

Posso querer sair da casa? Em quebra de contato, caso o dono pede a multa, ainda vou pagar?

Se o problema persistir e a Imobiliária e o dono do imóvel não resolver você pode considerar quebra de contrato dependendo das leis locais e do contrato pode haver multa por rescisão antecipada recomenda-se ler o contrato e buscar aconselhamento jurídico.

não quero mais o imóvel nem o financiamento , posso devolver

Não é possível simplesmente devolver um imóvel financiado. Devolver o imóvel financiado Você precisará entrar em contato com o banco constituição financeira responsável pelo financiamento para discutir as opções disponíveis como a venda do imóvel para quitar o financiamento ou a devolução do valor que o banco te emprestou para você comprar um imóvel por meio de um processo de distrato previsto em lei É aconselhável buscar orientação jurídica para garantir que o processo seja feito adequadamente.

gostaria de saber qual o meu score para financiamento ?

Você pode pesquisar o score no aplicativo do Serasa você consegue baixar o aplicativo na plataforma do Play Store.

Ao devolver a caução a imobiliária pode descontar 22 , 5 % de IR?

De acordo com a legislação brasileira a imobiliária pode estar sujeita a retenção de imposto de renda na fonte sobre o valor do Calção devolvida ao cliente, A alíquota de 22, 5, é aplicável para valores acima de determinado limite estabelecidos pela Receita Federal. Sempre é recomendável consultar o contador ou especialistas em tributação para obter informações precisas sobre a retenção de imposto em situações específicas.

O contrato pode ser anulado ja que houve erro de contrato com as datas?

Nesse caso é importante que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação e verificar se é possível anular o contrato de locação devido ao ocorrido. Em situações de roubo no imóvel que comprometem a segurança e a tranquilidade do locatário pode haver motivos para a rescisão do contrato. Como datas incorretas isso também pode ser utilizado como argumento para solicitar anulação do contrato o advogado poderá orientar sobre os seus direitos e as medidas legais que podem ser tomadas.

Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? No caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ?

Bom sobre o contrato de locação se ele foi celebrado por um ano e já se passaram 5 anos sem que tenha sido feita uma renovação por escrito, Geralmente ele se torna indeterminado, O que significa Que ele continue em vigor o prazo indeterminado. Nesse caso para encerrar o contrato de locação você precisa notificar o inquilino com antecedência conforme estabelecido na legislação vigente e costuma ser de 30 dias de aviso prévio. Caso você queira vender o imóvel já possui inquilino residente, É importante comunicar ao inquilino sobre a venda do imóvel e sobre a rescisão do contrato de locação, Conforme a legislação aplicável. Você deve notificar inquilino com antecedência prevista em lei também informá-lo sobre seus direitos e garantias como locatória. Porque como a situação envolve questão jurídica específicas, E atualmente recomendável consultar um advogado especializado de direitos Imobiliário para orientação precisa sobre como proceder nessas circunstâncias.

Pra passar esse documento em meu nome é possível eu estando na cidade de SP e o terreno esta na Bahia?

Para transferir a propriedade de um terreno da Bahia estando em São Paulo é necessário outorgar procuração a um representante que deverá realizar o processo em cartório mediante Escritura pública é recomendável contar com assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário.

Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? no caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ? E se eu quiser alugar para outro inquilino , qual procedimento?

Você pode pedir a saída do inquilina a qualquer momento, Seguindo os trâmites legais para rescisão de contrato. Para vender o imóvel é necessário comunicar inquilino e seguir as regras da lei do equilinato para alugar para o outro quilino é preciso residir o contrato atual e fazer um novo.

Dei uma demão de tinta no imóvel que eu sai, mas ficou manchado porque a vistoria passou a cor errada. Sou obrigado agora a comprar mais tinta e pagar mais pintor para concertar o erro deles?

Para haver um equívoco com a cor da tinta fornecida, Recomendo se entrar em contato com a empresa responsável pela troca da tinta errada por uma nova cor para resolver O equívoco. Como medida Inicial surgiram entrar em contato com a empresa responsável pela troca de tinta explicar a situação solicitando uma solução para o problema. Caso não haja cooperação e aconselhável buscar a orientação de advogado ou algo de Defesa do Consumidor como Procon para entender os seus direitos e possíveis medidas Ilegais a serem tomadas como a exigência da compensação pelos danos causados e a correção do erro.

O financiamento pode ser bloqueado pelo vendedor ter restrição no cpf ?

É possível que a restrição do CPF do vendedor afete o financiamento imobiliário do comprador. Os bancos costumam analisar as informações cadastrais de todas as partes envolvidas na atualização Imobiliária e a restrição do vendedor pode ser considerado um risco para a concessão do financiamento. Recomenda-se buscar regularizar a situação da restrição no CPF antes de prosseguir com a venda do imóvel para evitar possíveis impedimentos ou atrasos no processo de financiamento.

Faz 5 anos que financiei minha casa pelo plano MCMV, hoje quero quitar a divida, consigo desconto na quitação?

É possível negociar desconta na quitação de financiamento imobiliário através de antecipação de pagamento.

Imediatamente eu tenho que ir no cartório assinar o documento de compra e venda? Eu tenho que pagar alguma taxa se for de mais ou menos quanto seria?

Você não precisa ir imediatamente ao cartório após a venda. Pode discutir as taxas de procedimentos com comprador ou e um advogado antes da assinatura. ApÓs receber o apartamento é necessário fazer a transferência do imóvel e arcar com os custos da escritura e Registro.

Acabei assumindo uma divida de mais de 40 mil do imóvel que moro hoje, o que devo fazer nessa situação?

1- Documento tudo = Guarde todos os comprovantes de pagamento da conta de luz bem como qualquer comunicação escrita entre você e a proprietário do imóvel em relação a essa situação. 2- Converse com a proprietária - Para esclarecer a situação e busca uma solução amigável, Se possível solicite ela que forneça documentação que comprove a origem da dívida de 40. 000 de forma a verificar se realmente não é de sua responsabilidade. 3- Caso a situação não seja resolvida de forma amigável Procure um advogado especializado em questões imobiliárias ele vai analisar o contrato de locação as contas de luz e de mais documentos relacionados ao imóvel para ajudar a resolver essa questão. 4-Entre em contato com a distribuidora de energia caso a dívida de r$ 40. 000 seja referente a conta de luz não paga entre em contato com a distribuidora responsável pela região para verificar os detalhes da dívida e buscar um acordo de pagamento se for o caso. 5-É importante que haja dessa forma acima para resolver a situação de maneira rapidamente e garantir os seus direitos como inquilino.

Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?

Não, Independente do preço de venda do imóvel aprovação da Caixa ou do banco privado sempre vai ser de 80 A 90% x o valor que o engenheiro avaliou o imóvel se molhou para baixo mas preço de venda menos valor de variação se ele avaliou para mais preço de avaliação menos preços de venda a aprovação dos bancos sempre será em cima do valor de avaliação somente nos casos em que a avaliação foi igual ao preço de venda que aí vai ser Com base no preço de venda.