Viniciusmendesbhh
5.265 Respostas
Agradecimentos: 3.735 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1716 (33%)
Participante desde: 04/2023
Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Quais são os principais itens que compõem a taxa ?
Despesas condominiais, IPTU, Taxa de administração, seguro contra incêndios, ,.
Como é definida a taxa condominial ?
Bom dia Rogerio, taxa de condomínio e definida através da divisão de gastos comuns do condomínio Entre os moradores.
Como deve ser a convocação para uma assembleia ?
Bom dia Eduardo, deve ser feito por meio de um edital e comunicada previamente aos condôminos com pauta e prazo adequados.
Qual a importância do regimento interno ?
Bom Dia Estheny Braga o Regimento e essencial para a organização, harmonia, convivência, e segurança dos condôminos em um condomínio Residencial.
O que é uma convenção de condomínio ?
Bom Dia Evilin. É um documento que estabelece as regras e Direitos e deveres dos condôminos de um condomínio Residencial.
Quais são os tipos de condomínios existentes ?
Bom dia Edneusa. Residencial, comercial, misto, horinzontal, vertical, de casas e de apartamentos.
Como você garante a transparência nas decisões tomadas em assembleias ?
Bom dia Celio Martins. , por meio de reuniões fornecendo informações claras e garantindo a participação e o acesso dos condomínios aos processos decisórios.
Qual é o processo para convocar uma assembleia extraordinária ?
Bom dia Lucas Fernando. Para convocar o sindico ou os condôminos deve reunir assinaturas, comunicar a data e pauta previamente.
Consigo comprar um apto no nome do meu filho autista dando uma pequena entrada?
Menores de idade não podem ser proprietários legais de bens imóveis no entanto se o seu filho é menor e tem necessidades especiais como ser autista você pode adotar medidas especiais para proteger seus interesses uma opção seria você comprar um apartamento em seu nome e estabelecer um planejamento patrimonial adequado para garantir os direitos de proteção do seu filho autista no futuro.
Acabei desistindo do imóvel em três dias, não foi feito contrato e nem assinado nada, posso exigir o valor de volta?
Infelizmente sem o contrato assinado pode ser difícil recuperar o valor adiantado para o canção e no entanto você pode tentar resolver a situação de forma amigável Se o contrato fosse assinado, você teria segurança juridica para reaver valor pago.
O sindico pode proibir visitas na sua residência?
Depende das regras estabelecidas do contrato de locação e do regulamento interno do condomínio, Se houver. Se o Síndico o regulamento proíbe em visitas na residência de equilino ele tem o direito de valer essa regra no entanto é importante que essa proibição esteja de acordo com a lei e não vi óleo direito do inquilino. Se houver alguma dúvida sobre essa proibição é melhor buscar a orientação de advogado especializado em direito imobiliário.
Qual é o processo para convocar uma assembleia extraordinária ?
Num grupo de condôminos interessados em convocar a assembleia discutir uma pauta ser se a convenção de condomínio estabelece algumas exigências específicas para a convocação de assembleias um edital de convocação Contendo a data Olha o local da Assembleia vem com a pauta a ser discutida: Registrar em ata as deliberações e decisões tomadas durante a assembleia.
Você já enfrentou alguma situação de conflito sério ? como resolveu ?
Inicialmente tente conversar com a outra parte envolvida dando conflito de forma calma e respeitosa Explique suas perspectivas e os a perspectiva da outra pessoa para tentar encontrar um ponto em comum. Se a comunicação direta não resolver a situação Considere a possibilidade de envolver um medidor Imparcial como um síndico ou um profissional de mediação para ajudar a facilitar a comunicação encontrar soluções que atendam as necessidades as partes.
Qual é sua abordagem para questões de barulho ou distúrbios ?
Inicialmente eu tento resolver o problema de forma amigável por meio de comunicação conversar com a pessoa responsável pelo barulho ou distúrbio e explicar como isso está afetando Não só eu como os outros moradores. De maneira Sutil sem ser indelicado Eu apresento as regras do condomínio junto com ela pessoa eu verifico as regras e regulamentos do condomínio relacionados ao barulho e distúrbio e às vezes se necessário aciona a administração do condomínio para que possam intervir e tomar as medidas adequadas. Se ainda sim a situação não for resolvida com a comunicação direta Considere a possibilidade de envolver o mediador que pode ajudar a facilitar a comunicação encontrar uma solução para o conflito. Em último caso se nada resolver caso persista e não seja resolvido de forma amigável é importante manter um registro das ocorrências de barulho ou distúrbios que podem ser usados como prova em casos de necessidade de medidas mais sérias.
O que você faz para promover a convivência harmoniosa no condomínio ?
Para promover a convivência harmoniosa no condomínio é essencial praticar comunicação eficaz respeitar as regras estabelecidas manter a empatia resolver conflito de forma pacífica e colaborar em atividades comunitárias.
Você realiza inspeções periódicas nas instalações do prédio ?
No Residencial que eu moro sim eles realizam é essencial realizar as condições irregulares na instalações dos prédios para garantir a segurança e o bom funcionamento manutenções preventivas e corretivas devem ser realizadas periodicamente para evitar problemas futuros.
Qual é sua estratégia para melhorias na infraestrutura do condomínio ?
Para melhorar a infraestrutura do condomínio é importante implementar um plano de manutenção preventiva investir em tecnologias sustentáveis estimular a participação dos condôminos e planejações de curto a longo prazo.
Como você gerencia a manutenção das áreas comuns ?
Essa se eu criar um cronograma de limpeza e reparos contratar profissionais qualificados estabelecer regras Claras de uso promover a conscientização dos condôminos e mantém o controle financeiro adequado.
Você realiza auditorias financeiras ? com que frequência ?
As auditorias financeiras em condomínios pode ser realizados anualmente ou com uma frequência menor semestral ou trimestral dependendo do tamanho e complexidade e atividades financeiras do condomínio. A decisão sobre a frequência das auditorias devem ser tomada pela Assembleia de condomínios levando em consideração a necessidade de transparência e controle dos recursos financeiros. É essencial garantir que as auditorias sejam conduzidas por profissionais competentes e dependentes.
Como são definidos os valores das taxas condominiais ?
Os valores das taças com dominais são definidos Com base no rateio das despesas do Condomínio Entre condomínios entre os condomínios entre os condôminos Geralmente os custos são divididos de acordo com a Fração Ideal de cada unidade que está presente na matrícula do imóvel.
×
Envie uma mensagem para VINICIUSMENDESBHH
