Viniciusmendesbhh

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.

Minhas respostas

Como você se atualiza sobre mudanças na legislação condominial ?

Aristides Valente bom dia, você pode Manter contato frequente com a administradora do condomínio e com departamento jurídico para se informa sobre eventuais alterações na legislação, e acompanhar as publicações e portais especializados em direito condominial para estar ciente de possíveis alterações na legislação. VOU CITAR UM PORTAL ( CANAL DO SINDICO ESTA NO YOU TUBE,.

Como você lida com conflitos entre moradores ?

Valentina existem várias maneiras de lidar com conflitos. 1- Comunique de forma clara e assertiva 2- Estabeleça regras claras. 3- Envolva sempre um mediador neutro 4- Promova a empatia e o respeito mutuo 5- Considere a mediação profissional ( nesse se o conflito persistir e não houver uma solução amigável, pode ser necessário recorrer a um profissional para resolver o impasse.

Como você planeja a manutenção das áreas comuns ?

Doriva. Planejar Realize uma inspeção regular: Faça inspeções periódicas das áreas comuns para identificar eventuais problemas ou necessidades de manutenção. Isso pode incluir verificação de encanamentos, instalações elétricas, áreas externas, elevadores, portões, jardins, etc. Estabeleça um cronograma de manutenção preventiva: Desenvolva um cronograma de manutenção preventiva para cada área comum do condomínio, incluindo atividades regulares, como limpeza, inspeção de equipamentos, reparos preventivos, podas de árvores, etc. Priorize a segurança: Certifique-se de que todas as áreas de uso comum, como corredores, escadas, elevadores e garagem, estão em boas condições de segurança e funcionamento. Faça inspeções regulares e tome medidas corretivas sempre que necessário. 4. Estabeleça um orçamento para a manutenção: Calcule os gastos necessários para a manutenção das áreas comuns e inclua-os no orçamento do condomínio. Reserve uma quantia adequada para cobrir custos regulares de manutenção, e tenha uma reserva de emergência para imprevistos. 5. Contrate profissionais qualificados: Busque sempre contratar empresas de manutenção e profissionais qualificados e de confiança para realizar os serviços de conservação das áreas comuns. Certifique-se de que eles tenham experiência e referências sólidas. 6. Comunique-se com os moradores: Mantenha os moradores informados sobre os planos de manutenção das áreas comuns, cronogramas de atividades e qualquer outra informação relevante. Incentive a participação dos condôminos na conservação e cuidado das áreas comun.

A imobiliária pode ter acesso as contas de luz digital?

Boa noite Oseias, é importante verificar o que esta especificado no contrato de locação e se há alguma cláusula que permita a imobiliária ter acesso as suas contas de luz. Caso não haja nenhuma indicação nesse sentido é possível que eles não tenham o direito de exigir ou acessar seus comprovantes de pagamento. Caso a imobiliária continue cobrando, ou exigindo os comprovantes de pagamento, você pode questioná-los sobre a legalidade dessa prática e pedir explicações mais detalhadas sobre o motivo pelo qual eles precisam dessas informações. Se não obtiver uma resposta satisfatória, é recomendável procurar orientação legal para entender seus direitos e como proceder nessa situaçã.

Teria alguma possibilidade ?

Boa noite, Pelo que você descreveu parece que o valor das construções do terreno é superior ao valor do débito com a caixa. Nesse caso, Seria interessante avaliar a possibilidade de utilizar as construções como garantia no lugar do terreno ou de desdobrar o lote e vender separadamente a parte com as construções.

Tem como eu exigir que anule ou exclua todas as informações que passe?

Sim, Primeiramente entre em contato com o cartório onde o inventário foi registrado e solicite o cancelamento do processo. O cartório poderá orientar sobre os procedimentos necessários para essa exclusão. Aconselho prezado a contar com o auxílio de um advogado especializado em Direito de sucessões para assessorá-lo nesse processo e garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente,

Como saber valor do metro quadrado de um bairro?

Para calcular o valor do metro quadrado de uma área é necessário ter informações mais precisas, Como o valor total da área e sua metragem. O valor do metro quadrado pode variar de acordo com o tipo de imóvel, localização, tamanho, infraestrutura do bairro, entre diversas fatores.

Neste caso se o chuveiro tiver queimado quem repara o dano sou eu ou a imobiliária/proprietário?

Nesse caso a responsabilidade pela reparação do chuveiro queimado provavelmente será do proprietário ou da imobiliária como o problema ocorreu logo após você entrar no apartamento e o chuveiro já estava instalado antes da sua chegada é razoável presumir que o problema já existia antes você deve comunicar imediatamente a imobiliária ou ao proprietário sobre ocorrido e solicitar a substituição do chuveiro ele deverão providenciar a troca do chuveiro elétrico por um novo para garantir que o problema não se repita no futuro é importante manter registro de todas as comunicações e ações tomadas em relação a esse assunto.

Aluguei uma vila e foi tudo registrado em cartório, acontece que eu não vou mais morar nessa casa que eu aluguei, posso pedir meu dinheiro de volta?

Nesse caso é importante verificar o contrato de locação que você assinou e as cláusulas referentes à rescisão de contrato se o contrato não especificar nenhum tipo de penalidade ou multa em caso de rescisão antecipada Você pode ter o direito a receber o valor de volta no entanto é possível que proprietário retém a parte do valor como forma de compensação pelos dias em que a vila ficará vazia e sem locatário.

Não aceitei está opção, tem alguma coisa que eu possa fazer?

Nesse caso é importante entrar em contato com a empresa responsável pela venda do apartamento esclarecer a situação se você comprou o apartamento com base em informações incorretas ou incompletas Você pode ter direito a uma compensação ou solução para o problema Explique a situação e solicite uma visita para verificar o Estado Real dos banheiros das unidades que você comprou Se necessário consulte um advogado especializado em direitos consumidor para orientar sobre os seus direitos e possíveis medidas legais a serem tomadas.

Posso descartar este contato e tentar eu mesma falar com o proprietário, tendo em vista que ele é meu vizinho? Isso é contra a lei?

Bom necessariamente contra a lei não é porém certifique que o proprietário tem autorização legal para vender o imóvel Ele deve estar em conformidade com todas as regulamentações e restrições locais inclusive ele deve possuir o creci pois se ele não tiver o creci ele não tiver autorização para vender o imóvel e isso pode lhe Render em alguns processos tanto para o proprietário como para o prezado que está fazendo aquisição de imóvel.

A gerente da caixa informou no ato das assinaturas do contrato que o seguro de vida servia para os dois, mas a seguradora nega a quitação, ao contrário do gerente, o que fazer?

Nesse caso se a seguradora está negando a quitação de seguro de vida mesmo quando o gerente da Caixa Econômica da Caixa Econômica afirmou que seguro cobriria ambos os cônjuges é importante reunir toda a documentação relacionada ao seguro de vida incluindo um contrato qualquer comunicação por escrito ou gravações de conversas que indiquem a cobertura para ambos os cônjuges Entrei em contato com a Caixa Econômica Federal para relatar ocorrido e solicitar uma posição oficial da instituição sobre o caso cada Caixa Econômica Federal não resolve a situação é recomendável procurar assistência de um advogado especializado em Direito consumidor ou seguros para orientá-lo sobre as próximas medidas Ilegais a serem tomadas.

Recebi uma mensagem da imobiliária informando que irá cobrar uma taxa de 50% sobre a renovção de contrato descotado na mensalidade, isso é correto?

Não é comum, Nem necessariamente correto, Que a imobiliária cobre uma taxa tão alta (50% )para a renovação de um contrato de aluguel. Normalmente as taxas de renovação costumam ser detalhadas no contrato inicial de locação e pode variar de acordo com o que Foi estabelecido entre as partes.

Consigo fazer outro seguro fiança para outro imóvel onde irei morar com o meu noivo ?

Sim é possível fazer um seguro fiança para outro imóvel onde você irá morar com seu noivo mesmo que já tenha o seguro fiança em seu nome para o imóvel atual onde mora com sua mãe.

Se a casa vale 245mil por que pegar um financiamento de 305 mil ?

Se a vistoria da engenharia ficou em 305. 000 e você financiou 80% do valor avaliado Então você financiou 244. 000, Venda menos 80% de 305 é igual a 1. 000 então a sua entrada nesse caso conforme dito acima será de 1. 000. PorÉm a documentação como taxa administrativa ITBI registro dentre outros encargos de financiamento serão sobre o valor de avaliação do imóvel Então essas taxas você vai pagar assim um pouco mais caro mas essas taxas você vai pagar para banco prefeitura e cartório.

Você está familiarizado com a legislação que rege os condomínios? Pode citar algumas normas importantes ?

Pagar as contas de manutenção há tempo é importante que todos os proprietários compre o pagamento das cotas de manutenção para garantir o bom funcionamento e manutenção das áreas comuns. Cuidar das áreas comuns: Todos os residentes deve zelar pelo bom estado e limpeza das áreas comuns do condomínio evitando danos ou vandalismo. Segurança:É importante seguir as normas de segurança estabelecidas do condomínio como uso adequado das zonas de estacionamento a vigilância e controle de acesso às instalações entre outros.

Como funciona as reunião das assembleias ?

Na Assembleia os condomínios tem direito a voz e voto podemos discutir os assuntos em Pauta e voltar nas decisões a serem tomadas a decisões tomadas em assembleias são registradas em ap que devem ser assinada pelos presentes e arquivados no livro de Atos do condomínio.