Walter José Gomes Maciel

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.

Minhas respostas

Tem como escriturar area rural?

IMÓVEIS RURAIS ASSIM COMO URBANOS TEM UMA ÁREA MÍNIMA QUE PERMITE A ESCRITURACÃO NO CASO DOS RURAIS 12. 000 NÃO É POSSÍVEL.

Como entrar com ação monitória?

São vários itens mas primeiramente tem que ser comprovado o débito através de um documento escrito podendo ser um contrato uma nota promissória e tem outros itens apresentar a documentação das partes envolvidas etc.

Cancelamento de contrato de aluguel, sem multa, tem como?

O locador também tem muitas obrigações igualmente locatário a primeira delas é entregar o imóvel em condições de uso livre de coisas e pessoas com portas janelas encanação elétrica tudo em perfeito funcionamento porém o contrato tem que ser analisado e a pessoa que está desistindo de estar o porquê que está desistindo se é por vício encontrado no imóvel que não foi resolvido e não vai ser resolvido enfim tentar resolver de forma amigável se for o caso consultar um advogado.

Qual a função do NIRF de um imóvel?

NIRF; Número de inscrição NO cadastro de imóveis Rurais. Identifica a situação do imóvel junto aos órgãos oficiais principalmente a Receita Federal.

como receber reembolso de chácara que não usamos ?

É necessário primeiramente analisar o contrato se o contrato foi assinado reconhecido firma ali estará firmado um compromisso se a parte que está desistindo não tiver nenhuma cláusula protegendo a saída antes do tempo provavelmente o valor não não deverá ser devolvido porém é necessário consultar um advogado especialista na área para dar uma opinião mais assertiva.

apos 1 ano devo pagar as mesmas taxas na renovação ?

Primeiramente tem que ver o que diz o contrato o correto é o corretor imobiliário receber O primeiro aluguel no início do contrato nos meses subsequentes ele receberá 10% do valor do aluguel.

Inquilino ou prorietário que paga substituição do ar condicionado?

A princípio seria do proprietário porém o locatário tem que num determinado período fazer a manutenção dos condicionadores de ar e guardar os comprovantes que a mesma faixa feitas com os dados do técnico que fez a manutenção porque se a manutenção foi feita dificilmente haverá uma Pânico para mau uso se for por uma outra a responsabilidade já passa a ser do inquilino Ou seja a pessoa que está usando um imóvel.

O que faço? Estou tendo problemas com fiador da imóbiliaria que até então não existia.

Antes de mais nada é importante analisar o contrato as cláusulas principalmente aquela que fala sobre o fiador ou garantias feito isso conversar diretamente com o locatário e o fiador para tentar resolver o problema de forma amigável caso não tenha sucesso então terá que contratar um advogado e abrir uma causa judicial contra locatário e fiador.

Como descobrir o número do NIRF pelo número do incra?

AtravÉs do Sistema Nacional de cadastro de imóveis Rurais ou Sistema Nacional de cadastro de imóvel rural pode também verificar no Incra apresentando a documentação do imóvel.

quais os documentos a contrutora tem que fornecer para o registro ?

É uma situação que requer muita atenção pois eu já peguei casos a pessoa comprar o imóvel A construtora não pagou ITBI e quer que eu proprietário o comprador paga e o ITBI ou cobrar condomínio o imóvel ter sido registrado a construtora deverá entregar registro escritura contrato de compra e venda do imóvel em questão.

Quem pode ser polo passivo em de ação renovatória?

Ação renovatória Como o próprio nome já diz é uma ação judicial que busca a renovação do contrato de locação comercial Esse tipo de ação também é regida pela lei do inquilinato.

posso pedir meu dinheiro de volta ?

Não principalmente se for um imóvel alugado com contrato e locação se o irmão foi alugado o contrato assinado as partes já estão regidas pela lei.

Como saber se é isento ou não do iptu ?

ImÓveis cujos valores são inferiores a 120. 000 geralmente são isentos de IPTU porém é importante consultar a legislação de cada município ou do município em questão.

valor de desmembramento

FICA DIFÍCIL DIZER JÁ QUE ESSE PROCEDIMENTO ENVOLVE MUITAS DEMANDAS.

O imóvel é insento de IPTU, se cadastrar outra pessoa perde esse beneficio?

Sim ele pode perder esse direito esse benefício se ele sair do regulamento que deu direito a ele Como por exemplo pessoa idosa que não tem outros recursos que tenha o benefício continuado Pessoas com doenças graves como câncer AIDS dentre outras Ele não pode por exemplo alugar o imóvel ele tem que morar nesse imóvel ele não pode ter mais que um imóvel no caso esse que é do benefício entre outros.

Como fazer para escrever minuta de uma escritura?

Cuidado se dirigir um cartório de notas junto com a escrevente a documentação do imóvel em questão E fazer a minuta.

Como elaborar um projeto de financiamento agrícola?

É um processo que envolve uma série de procedimentos primeiramente tem que ser feito um plano um projeto com todas as etapas do passo a passo onde o dinheiro está sendo investido e o retorno do mesmo Em termos de documentação é um processo bem complexo que será necessário ter garantia robustas como propriedades se for casado tem que fornecer os dados da esposa se a esposa tiver bens Talvez o banco solicite como garantia etc.