Alvim Leste Imóveis
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O que significa despejo por denúncia vazia?
Denúncia vazia é a retomada do imóvel pelo locador após finda a locação. Se o inquilino se recusa a sair do imóvel cabe ação de despejo. Lembrando que denúncia vazia em locação residencial é possível em contratos formais de 30 meses ou, sendo contrato informal ou de prazo inferior a 30 meses, após cinco ano de ocupação.
O que o inquilino deve pagar?
O aluguel pactuado, as despesas de consumo e as despesas eventualmente repassadas a ele em contrato, como por exemplo IPTU e seguro contra incêndio.
Onde solicitar o habite-se?
Na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.
Usufruto de imóvel pode ser alugado?
Sim, o usufrutuário tem o uso (mora no imóvel) e os frutos (aluga o imóvel).
Posso vender apartamento da faixa 1 com 5 anos?
Não vejo como uma exceção válida para você vender o imóvel sem perda de subsídio. Direito de vizinhança pode ser resolvido na justiça. E o síndico pode ser destituído por administração inconveniente.
Como faço para saber quem é o dono do terreno, sem escritura?
Dai nós não estamos falando em propriedade e sim em posse. E posses não costumam ser registradas de forma que só verificando se algum vizinho pode te ajudar.
Como faço para saber quem é o dono do terreno, sem escritura?
Ainda que exista algum documento registrado em cartório esse documento poderia estar registrado em qualquer cartório de registro de títulos e documentos do país de forma que sua melhor opção é realmente contar com a boa vontade da vizinhança.
A cnd de IPTU engloba todos os anos?
Na própria CND dirá o período que engloba.
Quero comprar imóvel sem escritura. O que devo exigir do vendedor, para minha segurança?
Você estará comprando apenas a posse de forma que a transação não é 100% segura. Os motivos do imóvel ainda não ter escritura é que importam. Fuja de imóveis localizados em áreas públicas ou em áreas de invasão ou com herdeiros que não possam ser localizados. E veja com muita cautela imóveis que tenham herdeiros menores de idade ou incapazes. Ressalto: não existe segurança garantida, 0k?
Sou obrigado a pagar multa caso não compre imóvel?
Contratos só devem ser assinados após lidos e entendidos. Infelizmente mera alegação de que não leu o contrato não costuma ser levado em conta pela justiça.
Quais são os índices usados para reajuste de aluguel?
Mais fácil te falar os que NÃO SÃO USADOS: moeda estrangeira, variação cambial e vinculação ao salário mínimo.
Inquilino tem direito de preferência de compra na renovação?
Não existe essa exigência legal.
Como conseguir o sql do imóvel?
Em São Paulo no site "geosampa". Nem todas as prefeituras disponibilizam essa informação que entretanto costumam constar na matrícula do imóvel. E ALERTA - pagar IPTU de imóvel alheio não te dá nenhum direito sobre esse imóvel; dependendo da situação nem mesmo de ressarcimento de valores pagos.
Devolução de imóvel financiado pela construtora
Pode, veja as cláusulas do distrato e quanto você pagará por esse distrato.
Dúvidas sobre inicio de corretagem - Autônomo ou Imobiliária
1. Sim, pode. 2. De jeito nenhum. Você não pode usar esse seu CNPJ para anunciar e/ou comercializar imóveis. 3. Para trabalhar como PJ só abrindo imobiliária, ainda que virtual. 4. Vai de cada imobiliária, aqui nós dificilmente aceitamos parcerias, e apenas o fazemos com imobiliárias cuja idoneidade seja por nós conhecidas. Isso porque a imobiliária estará envolvida em todas as transações que ocorrerem em suas dependência. 5. Construtoras costumam autorizar que várias imobiliárias ou autônomos ofereçam seus imóveis e quem vender ganha. 6.Imóvel com exclusividade de outra imobiliária só pode ser negociado em parceria, SE a imobiliária que detém a exclusividade quiser aceita-la. E nesse caso será nos termos dela. 7. A comissão será paga a quem detém a exclusividade. 8. Boa sorte.
Posso comprar imóvel que tem instrumento particular de cessão de direito de posse?
Você estará comprando só os direitos de posse e não o imóvel. Da mesma forma, venderá apenas os direitos de posse. Melhor conselho é sempre evitar os contratos de gaveta e comprar imóveis de seus legítimos proprietários, ainda que custem mais caro.
Posso comprar imóvel com FGTS em outra cidade?
Só se for para você morar ou trabalhar nessa outra cidade.
Como fazer rescisão de contrato de aluguel?
Locatário pode reincidir o contrato a qualquer momento, pagando a multa pactuada. Locador não retoma o imóvel locado na vigência do contrato a menos que o locatário tenha dado justa causa a isso. Procure no Google lei da locação ou lei 8245/91 e dê uma lida nos artigos 46 e 47.
Percentual do itbi?
Na cidade de São Paulo 3%.
Como fazer portabilidade financiamento imobiliário?
Procure o banco para onde você pretende portabilizar (transferir) o contrato e se o seu crédito for aprovado a parte burocrática ficará entre os bancos envolvidos.
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