Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

É possível migrar financiamento imobiliário?

Sim, é possível. O banco para onde você pretende fazer a portabilidade terá que aprovar o seu crédito.

Averbação imóvel valor

Depende do que se pretende averbar. Averbar uma certidão de casamento, por exemplo, custará muito menos do que averbar a baixa de uma alienação fiduciária. Em São Paulo os cartórios disponibilizam em seus sites as respectivas tabelas.

Proprietário com protesto pode vender imóvel?

Até pode. Porém depende da situação concreta.

Como conseguir número matrícula imóvel?

Pagando a pesquisa no cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço.

Quais os índices de reajuste de aluguel comercial?

Qualquer índice que as partes queiram pactuar exceto: variação cambial, moeda estrangeira ou salário mínimo.

Condomínio aumentou no meio do contrato de locação?

As despesas ordinárias do condomínio serão pagas pelo inquilino. Da mesma forma que luz e água aumentam durante a vigência do contrato o mesmo acontece com os condomínios, ok? Então sendo despesas ordinárias o inquilino paga.

Qual o prazo mínimo para contrato de aluguel comercial?

Não existe prazo mínimo; para locação não residencial o ideal são contratos de cinco anos.

Como conseguir numero matricula imóvel?

Pesquisando no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Se não sabe qual seria o cartório consulte-o em "registrodeimoveis.org.br/mapa".

Tenho um financiamento imobiliário posso fazer outro?

Se sua renda comportar pode; será pelo SFI de forma que o custo será maior e não haverá possibilidade de uso do FGTS.

Quais são os meus direitos como inquilino?

Não existe direito de morar de graça; isso é só lenda urbana, que sabe-se lá de onde surgiu. Você dê o aviso prévio de 30 dias ao locador mas esteja ciente que pagará por todos os dias morados no imóvel.

Consigo alugar imóvel com restrição no nome?

Vai da liberalidade do locador; muitos não aceitam e outros sim.

Taxa de corretagem quem paga?

Quem contrata o serviço do corretor; usualmente quem está vendendo o imóvel ou o colocando para locação.

Pode usar o FGTS para comprar outro imóvel?

Regra geral não. Mas existem exceções como por exemplo perder o direito de moradia em favor do cônjuge por sentença judicial.

Como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário?

Você verifica no banco para onde você pretende fazer a portabilidade se esse banco aprova o seu crédito e se realmente é vantajoso para você fazer essa portabilidade. A burocracia ficará por conta dos bancos envolvidos, ok?

Como financiar casa sem entrada?

Agentes financeiros não estão financiando 100% dos imóveis.

Um herdeiro pode alugar imóvel?

O inventariante ou, antes de abrir o inventário, todos os herdeiros.

Pode vender imóvel alugado?

Pode sim; o inquilino terá preferencia na compra e caso não queira exercer essa preferência terá 90 dias, após a efetiva venda, para desocupar o imóvel se o novo dono não quiser seguir com a locação. Vale lembrar que se houver cláusula contratual que mesmo em caso de venda a locação continua e esse contrato estiver ainda no prazo determinado e devidamente averbado na matrícula do imóvel, o contrato vai até o fim independente da vontade do comprador.