Alvim Leste Imóveis
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Quem paga taxa de esgoto inquilino ou proprietário?
Contas de consumo são de responsabilidade do inquilino.
Qual prazo para desocupar imóvel alugado?
Por denúncia vazia, 30 dias; por venda do imóvel locado, 90 dias, contados a partir de quando o comprador, após concluir a compra, comunicar ao locatário que não pretende seguir com a locação.
Contrato de aluguel venceu e inquilino não quer sair?
Peça o despejo. Veja bem: se o contrato foi verbal ou de prazo inferior a 30 meses, você só retoma esse imóvel por denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Ou, nos casos elencados no artigo 47 da lei da locação. Observe atentamente todos os incisos e parágrafos do referido artigo.
Proprietário pode pedir imóvel alugado?
Pedir pode, se o inquilino vai ou não atender ao pedido é outra situação. Na vigência do contrato, o locador retoma o imóvel locado por acordo entre as partes ou se o inquilino der motivo para ação de despejo, e nesse caso, será a justiça a decidir o mérito.
Posso usar FGTS tendo outro imóvel?
Salvo raríssimas exceções, não.
O locador pode vender o imóvel locado?
Pode sim. É preciso antes dar ao locatário a preferência na compra. Se você está administrando a sua própria locação, observe atentamente o dispositivo na lei 8245/91, artigos 27 a 34.
O que é denunciar um contrato de locação?
Denunciar um contrato significa cancelar um contrato de forma unilateral, sem precisar do acordo da outra parte. Por exemplo: denúncia vazia significa que o proprietário pode retormar um imóvel sem apresentar nenhum motivo ao locatário, dando apenas 30 dias de prazo para ocupação.
Posso comprar um imóvel financiado pela caixa em outro estado?
Pode. Muito provavelmente será pelo SFI e não pelo SFH, ou seja: se o imóvel não é destinado à sua moradia, o financiamento sairá bem mais caro. Mas nada impede.
O que é cobertura penthouse?
A tradução da palavra inglesa "penthouse" é cobertura. Então, cobertura penthouse é uma redundância. O mercado imobiliário considera apartamento penthouse como um apartamento de luxo com áreas amplas, acabamento sofisticado e geralmente com vista panorâmica.
Contrato de aluguel tem que ser renovado?
Não necessariamente. Pode ficar no prazo indeterminado.
Vendi um imóvel como declarar?
Claro que sim. E inclusive, talvez você tenha que pagar imposto por ganho de capital.
Banco pode tomar imóvel?
Depende: por dívidas em geral, só com ordem judicial. Por dívida do financiamento desse imóvel, o leilão é extrajudicial. A lenda urbana diz que o único imóvel não pode ser penhorado, entretanto, por dívida de condomínio, o processo judicial é rápido e o leilão acontece rapidamente. E dívida de IPTU também leva o único imóvel a leilão.
Quando se vende um imóvel tem que pagar imposto?
Às vezes sim.
Caução de aluguel para que serve?
Para garantir (ao menos parcialmente) que o imóvel será devolvido ao locador sem avárias e sem dívidas, inclusive do próprio aluguel.
Caução de aluguel para que serve?
Para garantir (ao menos parcialmente) que o imóvel será devolvido ao locador sem avárias e sem dívidas, inclusive do próprio aluguel.
Imóvel de idoso pode ser penhorado?
Pode sim. A idade não interfere na responsabilidade sobre dívidas. E vou mais longe: se esse idoso vier a falecer, os bens dele primeiro serão usados para satisfazer os credores.
Como conseguir número do IPTU pelo endereço?
Na cidade de São Paulo, no site geosampa.
Perco o imóvel com 3 parcelas do financiamento atrasadas?
Corre o risco, sim.
Quem é responsável pela manutenção do imóvel alugado?
Manutenções de uso (limpeza de caixa d'água, por exemplo) são de responsabilidade do inquilino. Manutenções estruturais da caixa d'água, por exemplo) são de responsabilidade do locador.
Tempo para sair do imóvel
Se já cabe denúncia vazia, o prazo de desocupação é realmente de 30 dias. A partir daí, a proprietária pode pedir o seu despejo, o que acarretará mais despesas para você. Tente negociar um prazo maior.
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