Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Tempo para sair do imóvel

Se já cabe denúncia vazia, o prazo de desocupação é realmente de 30 dias. A partir daí, a proprietária pode pedir o seu despejo, o que acarretará mais despesas para você. Tente negociar um prazo maior.

Como se faz uma escritura de imóvel?

Em tabelionato de notas. Será o escrevente a lavrar a escritura.

Prazo para entrega do imóvel após venda?

Esse tipo de situação deve ser decidida ANTES DE EFETUAR A VENDA. Isso porque a lei não impõe nenhum limite, pois, em sua sabedoria, a lei entende que as partes envolvidas devem negociar livremente. A lei apenas protege inquilinos, que terão prazo de 90 dias para desocupação, prazo esse que começa a contar a partir de quando o novo comprador o comunica que não pretende seguir com o contrato de locação.

Posso financiar um imóvel por dois bancos?

Não. Nenhum banco aceitaria que o mesmo imóvel servisse de garantia para dois empréstimos.

Comprar um imóvel já financiado

Regra geral, pode. Se comprovar renda compatível com o empréstimo pretendido, não tiver restrições no seu nome, e o prazo do financiamento somado à sua idade não ultrapassar 80 anos e 6 meses, nada impede o financiamento.

Posso usar o FGTS duas vezes para compra de imóvel?

Salvo raríssimas exceções, se você já tiver um imóvel no seu nome, não poderá usar o FGTS para adquirir um segundo imóvel. PorÉm, se você já vendeu o primeiro imóvel, nada impede de usar o FGTS na compra do segundo.

Posso usar o FGTS duas vezes para compra de imóvel?

Qual o melhor banco para empréstimo com garantia de imóvel?

Usualmente, será o banco com quem você já mantenha um bom relacionamento.

O que são partes autônomas do condomínio?

Grosso modo são os apartamentos.

O que é uma taxa de condomínio?

Tecnicamente, não existe taxa de condomínio e sim contribuição para as despesas do condomínio, que, erroneamente, o pessoal chama de taxa. Essa contribuição nada mais é do que o custeio que o condomínio tem com sua administração e conservação.

Quem paga cota extra inquilino ou proprietário?

Depende de qual será o destino dessa cota extra. Se for para pagar despesas ordinárias, o inquilino paga. Vale esclarecer que o condomínio deve emitir um único boleto em nome do dono do imóvel e locador e locatário que se entendam sobre quem paga o que, com base no contrato que eles assinaram, do qual o condomínio não é parte.

Comprei apartamento alugado inquilino tem quanto tempo para sair?

Assim que você finalizar a negociação, você tem 90 dias de prazo para avisar a esse locatário que você não pretende seguir com o contrato. E só quando esse locatário receber o seu aviso é que começa a contar o prazo de 90 dias para ele sair do imóvel. Lembrando que: se você não comunicar a intenção de não continuar com a locação no prazo de 90 dias, você perde a ocasião e o contrato segue até o fim. E mais um detalhe: se houver cláusula de vigência, averbada na matrícula do imóvel, o contrato também continua, independentemente da sua vontade.