Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Isenção de IPTU como solicitar?

NÓs temos mais de 5. 500 municípios no Brasil, cada um deles com suas próprias leis, inclusive no tocante ao IPTU, Você realmente precisa verificar na prefeitura de sua cidade, ok?

Aluguei um imóvel com problemas?

Fica difícil orientar sem saber quais são os problemas. Se os "problemas" são estruturais, que competem ao locador resolver, comunique-o por escrito imediatamente. Você está obrigado a consentir que o locador proceda aos reparos. Se esses reparos durarem mais de 10 dias, você terá abatimento no valor do aluguel correspondente aos dias excedentes; se durarem mais de 30 dias, você pode resilir o contrato.

Vazamento em apartamento alugado quem paga?

O dono do cano que está vazando. Esse cano atende apenas à sua unidade? Você paga. Atende a várias unidades? O condomínio paga.

Quais os deveres do inquilino?

São muitos para transcrever. Veja artigo 23 da lei 8245/91.

O que é condomínio Edilicio Direito Civil?

CondomÍnio edilício nada mais é do que coexistencia, na mesma edificação, de propriedades privativas e áreas de uso comum. Por exemplo: um edifício de apartamentos residências. Os apartamentos são as unidades privativas; os corredores, o telhado e tudo o mais que seja coletivo, são as áreas de uso comum.

Apartamento financiado pode ser penhorado para pagar dívida de condomínio?

Pode sim. A dívida é da unidade, não importando quem seja o seu proprietário. E é claro que, se o agente financeiro tiver que quitar essa dívida, o mutuário terá problemas. Finalmente, o STJ reconheceu o óbvio. Se o condômino não paga suas contribuições, o encargo pesará sobre seus vizinhos, de forma que reconhece a validade da penhora de apartamentos financiados para quitar as dívidas do condomínio.

Comprar imóvel com CNPJ

Vamos lá: vale a pena se o imóvel for usado apenas para a empresa, ou se essa empresa é MEI ou EI, onde o patrimônio da PF se confunde com o patrimônio da PJ. Ainda, se estamos falando de uma Holding Patrimonial Familiar.

Como descobrir se uma construtora é confiável?

A Construtora ser confiável hoje não significa que estará solvente daqui a um ano.

Posso pedir despejo por falta de pagamento?

Via judicial.

Compra de imóvel locado

Pode, e caso você não queira seguir com a locação, você tem 90 dias de prazo, a partir da efetiva compra, para pedir o imóvel baseado nesse motivo. E o locatário terá +90 dias, a partir do seu aviso, para desocupar o imóvel. A responsabilidade pela desocupação é sua e não do vendedor. O cuidado especial que você precisa ter é verificar se esse contrato de locação está ainda dentro do prazo determinado, preveja que em caso de alienação do imóvel a locação continua e esteja averbado na matrícula do imóvel.

Fiador com imóvel em outro estado

Pode. Vai do locador querer ou não aceitar o risco.

O que faz um agente comercial imobiliário?

Agente Comercial Imobiliário é o mesmo que corretor. Precisa ter cadastro junto ao CRECI e basicamente trabalha com vendas e locações e opina em avaliações de imóveis. A CBO é 3546-05.

Caso o fiador tenha mais de 79 anos?

Pode. Uma pessoa de mais de 79 anos é considerada capaz e não perde nenhum direito em função da idade. Se essa pessoa for demente, então sim, ela pode ser curatelada, após decisão judicial amparada em laudos de médicos.

Como decorar um apartamento novo?

Contrate um decorador.

Atrasei o meu IPTU e agora?

Reporte-se à prefeitura. Pode estar ajuizado, pode estar em fase de leilão e pode ser até que não se tenha iniciado a cobrança. Só a prefeitura poderá te orientar.

Como fazer para quitar um financiamento da caixa?

Você emite o boleto no APP da Caixa e o paga. A seguir, pegue o termo de quitação e o leve ao mesmo cartório de registro de imóveis que registrou a alienação fiduciária para baixa da mesma (alienação). E parabéns, o imóvel será de sua propriedade. Ou, se tiver dificuldade, dirija-se a uma agência da Caixa.

Mãe pode vender terreno para filho?

Venda entre ascendentes e descendentes exige anuência de todos os herdeiros e cônjuge, ou o negócio é anulável.

Menor pode vender imóvel em seu nome?

Não, menor não tem capacidade civil plena e até os 16 anos é representado, e entre o 16 e 18 anos, assistido pelos responsáveis legais (geralmente os pais). E AINDA ASSIM, imóvel de menor só pode ser alienado com autorização judicial. Se o menor em questão ja tem 16 anos e renda própria, uma possível saída é emancipá-lo.