Alvim Leste Imóveis
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Qual o prazo para emissão do termo de quitação de financiamento?
Veja com o agente financeiro. Uns poucos dias se libera o termo; você leva esse termo ao cartório de registro de imóveis para liberação da alienação fiduciária e pode levar até 30 dias.
Inquilino pode tomar o imóvel?
Se por "tomar o imóvel" você quer dizer usucapir esse imóvel a resposta é não. Usucapião exige ocupação com ânimo de dono e inquilino ocupa o imóvel como locatário.
Tenho o nome sujo posso financiar um imóvel?
Não, terá que regularizar suas pendências.
Como fazer um bom inventário?
SÓ com advogado de forma que ele te orienta de acordo com sua situação concreta.
Como consultar meu IPTU?
Se você não consegue ver pela internet vá direto na Prefeitura.
Onde posso descobrir o nome do proprietário de um imóvel?
Na matrícula desse imóvel.
Como faço para dar entrada no processo de usucapião?
SÓ através de advogado de forma que ele te orienta de acordo com a analise de sua situação concreta.
O que fazer para fazer a escritura de um imóvel?
Vendedor e comprador compareçam a um cartório de notas.
Como é feita a análise de crédito imobiliário?
Basicamente o seu histórico de pagamentos e o seu atual endividamento.
O que precisa para passar a conta de luz para o nome do inquilino?
Por aqui contrato de locação com firma reconhecida.
É possível deixar de ser fiador no meio de um contrato?
Sim, legalmente existe essa possibilidade. PorÉm ela não se aplica se no contrato de locação você renunciou a esse direito.
Como saber se o consórcio é legal?
Verifique no Banco Centra; é ele (Bacen) quem regulamenta a atividade.
Contrato de locação comercial para temporada?
A lei contempla locação residêncial por temporada; locação comercial não. Veja que o artigo 48 da lei 8245/91 fala em RESIDÊNCIA temporária do locatário, para férias, estudos, etc. Portanto você tratará essa locação como uma locação não residêncial normal, ficando por conta das partes estipularem prazos e valores. Veja os artigos 51 a 57 da lei da locação.
A transferência de um imóvel é feita pela imobiliária?
Evidente que não. As imobiliárias até assessoram seus clientes nos trâmites legais de escritura ou financiamento mas a responsabilidade de transferir o imóvel para o seu nome, pagando escritura, registro e ITBI é sua.
O que faço para financiar uma casa com restrição em meu nome?
Regularize a restrição; realmente é o jeito. Bancos só aceitariam uma eventual restrição indevida que estive sendo questionada na justiça; e mesmo assim quase nunca.
Guia para inquilino?
De que guia você está falando? Seria uma via do contrato? Se sim, evidente que o inquilino tem o direito de receber uma via do contrato de locação. Se você se recusa a dar a essa via a ele a melhor forma que ele tem de resolver isso é constituir você em mora: ele pede por escrito, você não dá, ele vai para a justiça e passa a depositar o aluguel em juizo até que você cumpra com sua obrigação. Custas e honorários de sucumbência ficarão por sua conta.
É difícil financiar um apartamento pela caixa?
Não, é fácil. Claro que o pretendente ao financiamento precisa comprovar renda compatível com o empréstimo pretendido e não ter restrições financeiras.
Qual prazo para dar entrada no inventário?
60 dias a partir do óbito.
Como faço para consultar a 2ª via de lançamentos do IPTU?
Na cidade de São Paulo no site da prefeitura. Não sei como trabalham todas as demais 5567 prefeituras existem no Brasil de forma que havendo dificuldade reporte-se à prefeitura em questão.
O contrato de aluguel diz quais contas o inquilino deve pagar?
A lei diz, portanto não há necessidade de repetir isso no contrato. Basicamente as despesas de consumo e de manutenção são por conta do inquilino. Note que a lei da locação (8245/91) em seu artigo 23 inciso II determina que o locatário deve tratar o imóvel com o mesmo cuidado como se fosse seu.
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