Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como posso fazer para emitir escritura de imóvel residencial?

Depende, nem todo imóvel terá escritura, e o que transfere a propriedade imóvel é a matrícula e não a escritura. Como foi que você adquiriu esse imóve.

Como ter desconto no IPTU?

Verifique na prefeitura local se você tem direito a esse desconto.

Pode o locador pedir o imóvel antes do término do contrato?

Em locação residêncial, você quer dizer? Não é verdade, que na vigência do contrato, o locador pode pedir o imóvel para uso próprio. Não pode. E também não é verdade que o locador pode pedir o imóvel para vendê-lo. Nesse caso, o imóvel pode ser vendido, mas quem decide se vai ou não continuar com a locação será o comprador. Vide lei 8245/91, em especial os artigos 9º, 43 e 59 a 66. Procure no site "planalto. Gov, que a lei estará atualizada.

O valor da escritura é pelo valor venal?

Na cidade de São Paulo, prevalece o maior valor. Se o imóvel for vendido abaixo do valor venal, prevalece o valor vena.

Como fazer para saber se o imóvel já está hipotecado?

Verifique na matrícula do imóvel.

Aluguel pagamento antes ou depois?

Na locação por temporada ou na locação sem nenhuma garantia, é permitida a cobrança antecipada de aluguel.

O que é necessário para registrar um imóvel?

Ter um título aquisitivo válido. Por exemplo: ter uma escritura pública, um inventário, uma sentença de usucapião, etc. E é só levar esse título aquisitivo no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Se o que você quer saber é como conseguir o título aquisivo, então inicie outra pergunta esclarecendo como você veio a possuir esse imóvel.

Como saber se paguei IPTU?

Verifique junto à prefeitura de constam débitos pendente.

Banco pode tomar herança?

Banco só pode tomar qualquer coisa após ordem judicial. Se o autor da herança deixou dívidas, então o patrimônio que compõe o espólio primeiro vai quitar essas dívidas, e apena que sobrar será partilhado entre os herdeiros. Lembrando o que eu falei no início: o banco precisará de ordem judicial.

Quais são as vantagens de se morar em um apartamento?

Você só precisa cuidar da sua unidade; da sua porta para fora, tudo é responsabilidade do síndico. O resto é questionável: sua privacidade com certeza será menor do que se morasse em uma casa e a segurança não é garantida porque sempre terá o condômino descuidado que descumpre regras e favorece a entrada de meliantes. Sem contar que, não raro, o bandido é o seu vizinho.

Como alugar apartamento sem fiador?

Seguro fiança é uma excelente opção ao fiador. Outras garantias locatícias são: caução de bens móveis ou imóveis e cessão fiduciária de títulos de investimentos. Depende do locador qual garantia ele aceita. Lembrando que, se o locador quiser alugar sem garantia alguma, a lei também permite.

Transferir imóvel para mãe?

É preciso saber se sua mãe é sua única herdeira necessária? Porque para doação a herdeiros necessários, você só pode dispor de 50% do seu patrimônio, ou esse bem se colará ao seu inventário por ocasião de sua morte. E também é preciso estar atento que essa doação é facilmente anulável se, com isso, você pretende burlar direitos de outros herdeiros (como cônjuge, por exemplo) ou credores. Vencidas essas etapas, é só você comparecer a um tabelionato de notas com sua mãe e lavrarem a escritura pública de doação, com pagamento do ITCMD (é mais caro que ITBI), registrando essa escritura em seguida. TambÉm é possível que a doação seja com algumas cláusulas específicas, entre elas cláusula de reversão, o que fará com que, em caso de morte da sua mãe, esse imóvel volte para o seu patrimônio.

Quais as etapas para registrar casa nova no cartório?

Casa nova, construída em terreno que já tem matrícula? Será preciso pegar o habite-se na prefeitura e, simultaneamente, registrar a obra na Receita Federal. Vencidas essas etapas, leve o habite-se e a guia de pagamento do registro no cartório de registro de imóveis onde está registrado o terreno.

IPTU quando se paga?

Paga-se IPTU sempre que a prefeitura decidir que o imóvel é tributável. Eu mesma pago mais caro o IPTU de uma quitinete na praia do que de um sobrado grande em São Paulo. Sendo um tributo municipal, cada cidade tem sua própria legislação.

Onde fazer matrícula de um terreno?

As matrículas de imóveis foram adotadas no Brasil em 1973, antes disso era apenas transcrição. Você precisa verificar nos cartórios de registro de imóveis que já tiveram jurisdição sobre o seu terreno, qual é a situação documental dele. Se existe a transcrição, é só transformá-la em matrícula. Se você não tiver documentação alguma, o caminho será judicia.