Alvim Leste Imóveis
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Quando é cobrado ITBI?
ITBI é um tributo municipal e nós temos no Brasil mais de cinco mil municípios. NecessÁrio que você verifique na cidade onde está localizado o imóvel. Na cidade de São Paulo, a alíquota é de 3% com algumas reduções dependendo do caso. Faça uma simulação no site da prefeitura e, se tiver dificuldade, acesse o site Descomplica SP 156.
Isenção do IPTU como fazer?
Verifique junto à prefeitura local se tanto você quanto o imóvel se enquadram nessa isenção pretendida.
Prazo mínimo de locação residencial?
Não existe prazo mínimo ou máximo. Existe o prazo recomendavel de trinta meses, que facilita a desocupação por denúncia vazia. Em prazos menores do que 30 meses só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação.
Um imóvel pode ser penhorado mais de uma vez?
Sim, pode. Pode ser penhorado, por exemplo, por dívida de condomínio e de IPTU, após processo. Pode sofrer leilão extrajudicial se estiver alienado a um banco, sem necessidade de processo. Pode ser hipotecado mais de uma vez, pode ser penhorado por dívida bancária se não for o único imóvel do devedor. Fale exatamente do que se trata que te orientamos melhor.
Preciso comprovar a renda para financiar um lote?
Se for por financiamento bancário, sim, é necessário comprovar renda. Se for financiamento direto com o loteador, será ele a definir as regras do financiamento.
O que fazer quando um dos herdeiros não quer assinar o inventário?
Nesse caso, terá que ser inventário judicial, e o juiz suprirá a necessidade de assinatura desse herdeiro. Se existir um imóvel a ser partilhado, que esteja ocupado por um único herdeiro, os demais podem requerer judicialmente o pagamento de aluguel, a ser partilhado conforme o quinhão de cada um.
Qual é a diferença entre imóvel e imobiliária?
ImÓvel = um bem que, por sua natureza, não pode ser mudado de lugar sem perder sua essência. Por exemplo: um terreno, uma árvore não destinada ao corte. ImobiliÁria = empresa especializada em transações de bens imóveis.
Síndico pode ser porteiro?
Por lei, pode, salvo restrição convencional. E, por lei, não precisa nem ao menos de autorização da assembleia. Não é uma situação confortável porque o síndico estará chefe do porteiro, ou seja: dele mesmo. Mas, desde que esse porteiro seja registrado pela CLT, legalmente está valendo.
IPTU pode ser deduzido do imposto de renda?
AtÉ onde eu sei, você só pode deduzir o IPTU de imóvel de sua propriedade que você alug.
Imóvel financiado tem escritura?
Nem todo imóvel tem escritura, e imóvel comprado por financiamento bancário é um deles. O contrato com o banco tem a mesma validade de uma escritura pública para efeito de registro. E IMPORTANTE: o que transfere a propriedade imóvel é o registro no cartório de registro de imóveis competente. A escritura é só um tipo de título aquisitivo que deve ser levado a regis.
Qual é o valor do subsídio?
Pode chegar até a R$55. 000, 00. Depende de variáveis que você não nos passou. Faça uma simulaçãono site da caix.
Aposentado por invalidez pode ser corretor de imóveis?
Exercer uma atividade profissional significa que o aposentado não está mais inválido para o trabalho e, portanto, perde o benefício.
Pode por banheira em apartamento?
Verifique o manual do proprietário e as regras do condomínio.
Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?
As opções em seguro locatício são: fiador, seguro fiança, caução (em bens móveis ou imóveis) e cessão fiduciária de quotas de fundos de investimento.
Apartamento no 3º andar sem elevador é ruim?
Não, não é ruim. O contrário, pela minha experiência, em prédios sem elevadores, os apartamentos mais procurados por pessoas de idade são entre o 1º e o 3º andares.
É possível desmembrar um terreno?
Depende do tamanho do terreno. Veja os requisitos com a prefeitura local.
Usucapião qual o significado?
Usucapião é uma forma legítima de aquisição de bens móveis ou imóveis baseada no uso prolongado e sem oposição desse be.
Para que serve ação de despejo de imóvel comercial?
Ação de despejo, tanto faz se de imóvel locado para fins residênciais ou não residênciais, serve para que o locador retome seu imóvel, todas as vezes que o locatário descumprir cláusulas contratuais. Que vão desde o pagamento da locação até não desocupar o imóvel findo o contrato de locação.
Como eu faço para funciona o usucapião?
Você precisa reunir os requisitos básicos que são ocupação mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono, num período que varia de cinco a quinze anos. E ter farta documentação que comprove essa posse. O imóvel não pode ser público. Cumpridos esses requisitos, contrate um advogado, porque não dá para instruir uma ação de usucapião sem advogado, mesmo sendo uma ação extrajudicial.
Como fazer para alugar apartamento pela imobiliária?
Contrate os serviços da imobiliária. Como cada imobiliária ou corretor tem seu próprio ritmo de trabalho, o profissional escolhido te explicará os detalhes. Afinal, você nem ao menos nos esclarece se quer colocar um imóvel seu para ser locado ou se está procurando um apartamento como inquilino.
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