Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Posso passar financiamento para outra pessoa?

Se o agente financeiro aprovar pode. Ou, se não for imóvel de programa social, venda o imóvel e parte do valor concedido de crédito ao comprador é usado para quitação do seu saldo devedor. O dinheiro nem passa pela mão de vocês, o banco se encarrega dos trâmites.

Consigo retirar a 2 via do meu contrato de aluguel no cartório?

Se foi registrado consegue. Mas não é usual registrar-se contratos de aluguel, o que usualmente se faz é reconhecer as firmas e nesse caso não haverá registro algum no cartório.

Qual janela escolher?

Vai do seu gosto pessoal, não é mesmo? Eu gosto de alumínio e vidro, e janela grande. SÓ que quanto maior o vidro mais trabalho para limpar, e alumínio é como diamante: dura para sempre mas tem que ser bem cuidado.

Para que serve o registro da escritura?

A única forma legal de realmente ser dono do imóvel é o seu nome constar como proprietário NO REGISTRO DE IMÓVEIS. Escritura só comprova que em determinado dia você comprou o imóvel e não que é dono dele. O sistema registral serve justamente para dar segurança jurídica aos negócios imobiliários.

Quem tem apartamento financiado pela caixa pode financiar outro?

Se a renda comportar pode. Será pelo SFI e não pelo SFH o que significa taxas maiores e não uso do FGTS.

Diferença entre locador, locatário, fiador e seus direitos?

LOCADOR: o responsável legal pelo imóvel, usualmente o dono mas pode ser o legítimo possuidor, inventariante, etc. LOCATÁRIO: o inquilino. FIADOR: a pessoa que se compromete a pagar o aluguel e seus acessórios caso o locatário não o faça. Direitos e deveres vide lei 8245/91 e suas alterações. No site do planalto as leis federais já estão atualizadas.

Onde reconhecer firma de contrato de aluguel?

VÁ em um cartório de notas, qualquer cartório de notas, com seus documentos pessoais e diga ao funcionário que você quer reconhecer firma (assinatura) mas ainda não se cadastrou no cartório. O funcionário vai providenciar a coleta da sua assinatura e reconhece-la. Firma neste caso não tem absolutamente nada a ver com empresa; é só assinatura, ok?

Quanto tempo leva para ser retirado o nome na conta de luz?

Você simplesmente fez o pedido errado à concessionária. Deveria ter pedido para suspender o serviço.

Quais os documentos necessários para a usucapião extrajudicial?

Muitos. E como mesmo extrajudicial a ação será instruída por advogado ele te orienta. Só para você ter uma ideia dê uma olhada no artigo 216-A da lei 6015/79 e as alterações introduzidas. No site planalto. Gov. Htm você encontra a lei atualizada.

Onde solicitar baixa de uma hipoteca de um imóvel quitado?

Peça o termo de quitação ao credor e leve-o ao cartório de registro de imóveis onde está registrada a hipoteca.

Quando sei se preciso registrar escritura de apartamento?

Precisa. Sempre. A propriedade se transfere com o registro portanto quem não registra não é dono. E pode ser surpreendido a qualquer momento com penhora do seu imóvel para pagar dívidas do vendedor. Ou, se o vendedor for de má fé, ele pode vender o imóvel novamente e quem o comprar registra-lo.

Corretor deve devolver comissão de venda cancelada?

Se a venda foi cancelada sem justo motivo a comissão é devida.

Avalista pode perder único imóvel?

Fiador pode ter seu único imóvel penhorado sim.

Idoso pode ser um locatário?

Pode sim; afinal idosos também moram. E a lei não retira nenhum direito e não impõe nenhuma restrição em função de idade.

Qual o tempo mínimo para alugar um imóvel?

Não existe. O tempo da locação é livremente pactuado entre locador e locatário. Em locação residêncial ACONSELHA-SE o prazo de 30 meses pela possibilidade de retomada do imóvel por denúncia vazia após o término do contrato.

Como tirar uma escritura?

Como você conseguiu o imóvel? Supondo-se que por financiamento bancário não haverá escritura; basta o contrato com o agente financeiro. Se foi por processo de adjudicação compulsória ou usucapião apenas leve o oficio ao cartório de registro de imóveis. Outras escrituras (doação, compra e venda, inventário) em cartório de notas.