Alvim Leste Imóveis
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Qual banco tem as melhores taxas de financiamento?
As taxas bancárias variam também em função de relacionamento e reciprocidade que o pretendente ao empréstimo já tem com o banco. Consulte o banco onde você já em c/c e a Caixa.
Posso colocar uma banheira no meu apartamento?
Veja com o síndico quais serão as exigências no tocante ao sobrepeso e impacto da tubulação de água do condomínio. Com certeza ao menos ART você terá que apresentar.
Quanto custa transferir imóvel?
Mais ou menos 5% do valor do imóvel, entre ITBI ou ITCMD, escritura e registro da escritura.
Como ter registro de escritura de imóvel?
Apresente a escritura ao cartório de registro de imóveis. Sem registro você não é dono.
quanto vou gastar para fazer a escritura ?
Pelo seu relato a casa está com documentação irregular o que inviabiliza a escritura. Para que uma escritura seja lavrada é necessário que o proprietário e o comprador compareçam a um cartório de notas e considera-se proprietário quem consta da matrícula do imóvel como tal. Seu caminho na regularização documental desse imóvel talvez seja caro e demorado. Talvez já caiba usucapião mas isso só analisando toda a documentação. Consulte um advogado.
O que acontece quando o IPTU está muito tempo atrasado?
O imóvel pode ir a leilão.
Preciso de um avalista?
Você pode fazer tudo sozinho. Para venda propriamente dita não precisa de uma avaliação; para o financiamento bancário a avaliação será pelo engenheiro credenciado ao agente financeiro, afinal o risco é dele (banco).
Do que preciso para tirar matrícula de imóvel no cartório?
Tirar uma cópia da matrícula você quer dizer? Apenas pelo endereço do imóvel já é possível conseguir a matrícula. Pode ser pelo site registradores. Onr. Org. Br ou indo direto ao cartório de competência registral.
Comprei imóvel e após união estável virei fiador do imóvel, isso pode?
Não entendi bem sua situação: comprou ou alugou um imóvel? Em todo caso a lei da locação só permite cobrança antecipada em locação por temporada (até 90 dias) ou sem garantia alguma.
Caução de aluguel de 3 meses, o inquilino tem garantia desse tempo sem pagar o aluguel?
Não. A caução é a garantia do locador que o imóvel será entregue do jeito que foi locado. O inquilino paga todos os meses que morar no imóvel e após entrega das chaves e a constatação que o imóvel está regular terá a devolução dos três meses da caução corrigido pela poupança. Quem pagou pelos serviços do corretor foi o locador.
Qual é o papel do fiador no aluguel?
Garantir os pagamentos caso o locatário não o faça.
É possível pegar empréstimo pela Caixa com imóvel de garantia?
Os grandes bancos costumam oferecer essa modalidade de empréstimo.
Qual a diferença entre ação de reintegração de posse e ação de despejo?
Depende; se estamos falando de locação a única ação cabível é despejo. Se estamos falando de invasão será reintegração de posse. Se estamos falando de imóvel adquirido em leilão cujo ocupante se recuse a desocupa-lo será imissão na posse. Em todos os casos a ação será instruída por advogado.
Para usucapião preciso dos documentos do antigo proprietário?
Usucapião é instruído por advogado de forma que ele te orienta melhor. A burocracia é grande e os dados do falecido proprietário você encontra na matrícula (ou transcrição) do imóvel. Será preciso tratativas para localizar os herdeiros. E a menos que você tenha comprado esse terreno, só dez anos de posse não será suficiente.
O imóvel de fiador pode ser penhorado?
Pode. É uma das exceções à.
Tenho direito a valor de aluguel da casa q foi deixada meu pai?
Se a casa era moradia do seu pai e da esposa dele (ou companheira) e se essa casa pertencia só ao seu pai ou ao casal, então essa esposa do seu pai tem o direito real de habitação até o final da vida dela. Ou seja: enquanto ela mora na casa os filhos do falecido não terão direito a aluguel. Se ela optar por sair da casa então essa casa pode ser vendida ou alugada e cada um fica com seu quinhão.
Como eu posso solicitar matrícula antes do locar?
Matricula é um documento público portanto a qualquer momento você pode pedi-la no cartório de registro de imóveis apenas tendo o endereço do imóvel.
Quais meus direitos e deveres ao sair de um imóvel? Devo pagar multa?
Se o contrato não foi renovado significa que passou ao prazo indeterminado e você deve dar uma aviso prévio de 30 dias ao locador.
O que fazer para ser corretor de imóveis?
Curso Técnico em Transações Imobiliárias.
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