Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

esta cobrança de valor maior é correta / legal ou posso contestar ?

A maioria dos condomínios trabalha com previsão orçamentária aprovada anualmente em AGO e com valor fixo. A inteligência disso é que existem despesas que são ordinárias mas sazonais como por exemplo 13º de funcionário, dedetização do prédio, manutenções, etc. Então se fossemos ratear as despesas apenas quando elas efetivamente ocorrem você imagina quanto ficaria o condomínio em dezembro (com 13º salário e dedetização?) Se você fosse o inquilino que entrasse no imóvel em dezembro estaria no prejuízo. Assim como se você saísse em novembro quem ficaria no prejuízo seria o seu locador. Por isso o valor fixo, você está pagando as despesas do mês e + a sua parte das despesas sazonais que com certeza ocorrerão. E para que fique bem claro: A lei da locação, artigo 22 inciso XII § 2º diz que o locatário é obrigado a pagar as despesas ordinárias do condomínio DESDE QUE comprovada a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir os comprovantes. Espero ter esclarecido, abraços.

Como fazer para quitar um financiamento imobiliário?

Pegue o boleto de pagamento no APP do banco e pague-o. A seguir peça o termo de quitação e leve-o a registro para liberar a alienação fiduciária.

Como faço para pedir desconto em uma compra?

Faça uma proposta ao vendedor.

Cobrança de financiamento de imóveis sem a entrega do imóvel, esta correto?

Funciona assim: assinando o contrato já começa a correr o tempo para o pagamento da primeira parcela. PorÉm após a assinatura do contrato esse contrato vai para registro e só depois que volta para a Caixa devidamente registrado é que o contrato está consolidado e o vendedor recebe. Então é usual sim que a entrega da chave aconteça após o pagamento da primeira parcela. Sua sogra deve ter assinado um contrato particular de compra e venda onde ficou claro quando se daria a entrega das chaves.

Usufrutuário pode locar imóvel?

Pode sim. O usufrutuário detém o uso (pode morar no imóvel) e o fruto (pode locar o imóvel e ficar com o aluguel (o fruto).

O que um condomínio proíbe?

Muita coisa. Veja a convenção e o RI do condomínio em questão; e sugiro leitura dos artigos 1331-1358 do código civil que trata justamente de condomínio edilício.

Com quantos meses de aluguel atrasado para ordem de despejo?

Tecnicamente imediatamente após o atraso, já que a lei não prevê prazo. E lembrando que pode-se pedir o despejo não só por falta de pagamento mas também por descumprimento de outras cláusulas contratuais.

Como participar de consórcio Imobiliário pelo Santander?

Procure uma agência Santander.

O que eu posso fazer para comprar apartamento leilão caixa?

Acompanhe os editais. Você consegue ver os imóveis disponíveis no site da Caixa.

Quando sai a escritura de um imóvel financiado?

Não sai. ImÓvel financiado por banco não terá escritura porque o contrato de financiamento já é um título translativo hábil para o cartório de registro de imóveis.

O contrato particular de compra e venda de imóvel pode ser registrado?

Não, contrato particular não transfere a propriedade. ENTRETANTO, pode ser averbado na matrícula do imóvel.

Para que serve uma procuração de venda de imóvel novo?

Procurações servem para que os outorgados (ou procuradores) representem os outorgantes nas mais diversas situações.

Certidão atualizada do imóvel o que é?

É a certidão da matricula (a cópia da matricula) emitida com menos de 30 dias. Serve para provar a propriedade e constatar a ausência de ônus pesando no imóvel.

Qual a renda para financiar um imóvel de 800 mil?

Faça sua simulação no site www8. Caixa. Gov. Br.

Quem tem apartamento financiado pela CEF pode financiar outro apartamento?

Se a renda comportar pode. Lembrando que SFH e FGTS são exclusivamente para a moradia primária.

Qual o valor máximo dos imóveis do casa verde e amarela?

Não existe mais Casa Verde Amarela; voltou a ser Minha Casa Minha Vida, o valor R$350 mil.

Como funciona a averbação da matrícula de um apartamento?

Apresente ao cartório de registro de imóveis documento hábil para averbação, como por exemplo certidão de casamento ou alvará da prefeitura autorizando a construção. Qual documento? Depende do que você vai averbar.