Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Qual o melhor momento para comprar um imóvel?

Qualquer momento é bom para se investir em imóvel. Se você não tem pressa sugiro consórcio.

Quando uma casa é comprada em três pessoas quais os direitos dos donos?

Primeiro passo: inventário.

Como saber onde devo fazer o registro de um imóvel?

Pelo endereço do imóvel pesquise em Org. Br/mapa.

qual o prazo para o antigo morador desocupar ?

Esse tipo de situação é livremente negociado entre as partes. A imobiliária não fez um contrato particular de compra e venda? Porque o contrato de financiamento trata só do financiamento, outros assuntos são tratados entre as partes. O usual é conceder de 30 a 90 dias contados A PARTIR da liberação do dinheiro pelo agente financeiro. Porque independente de você estar ou não pagando as parcelas, será que o dinheiro já foi liberado ao vendedor? Após a assinatura do contrato depende do registro voltar ao banco para só então os recursos serem liberados ao vendedor. Se realmente nada foi negociado tente um prazo razoável ou terá que recorrer à justiça.

Quem já tem uma casa financiada pode comprar outra?

Pode. Mas só atente-se que SFH e FGTS é só para moradia primária.

Como lavrar escritura de casa?

Em cartório de notas.

Qual valor tenho a receber do depósito caução?

O valor deve ser devolvido atualizado pela poupança.

Posso trocar de banco o financiamento do meu imóvel?

Se o Santander aprovar o seu crédito sim, você pode fazer a portabilidade.

É possível regularizar um imóvel com escritura de posse?

Provavelmente sim, por ação de usucapião.

Qual é o banco mais fácil de aprovar um financiamento imobiliário?

Usualmente o banco onde você já possui conta.

Qual o valor da multa por sair antes do aluguel?

AtÉ três vezes o valor da locação, proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato. Veja se o seu contrato colocou uma multa menor.

O que significa dívida ajuizada de IPTU?

Significa que a justiça já foi acionada e se o IPTU não for pago ou negociado o próximo passo pode ser o leilão do imóvel.

Um filho pode comprar um imóvel do pai?

Pode sim. PorÉm é preciso que todos os demais herdeiros e cônjuge ou companheiro do vendedor concordem com a venda ou o negócio é anulável. A concordância deve ser explicita.

Como individualizar matrícula imóvel?

Algumas vezes é possível; outras vezes não. Inicie outra pergunta esclarecendo melhor do que se trata.

Quais os direitos e deveres dos condôminos?

Vide lei 10406/02 artigos 1335 (direitos) e 1336 (deveres). E é importantíssimo que os condôminos conheçam as respectivas convenções dos condomínios onde moram.

Vendi um lote para um cliente que parou de pagar, o que fazer?

Se você vendeu evidente que você não pode vender novamente a outra pessoa. Execute o contrato; não sei o teor desse contrato para saber se o imóvel garante a dívida mas uma coisa é certa: resolva primeiro a situação desse contrato para só então pensar na possibilidade de venda.