Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Consigo empréstimo com nome negativado mas com imóvel de garantia?

Isso você tem que ver no banco credor, ok? Se o banco considerar que mesmo com restrições é um bom negócio para o banco, você consegue o empréstimo e aliena o seu imóvel; ou seja: se não pagar o empréstimo perde o imóvel, sem direito a alegar bem de família, moradia de menores de idade e outras situações. Durante a alienação fiduciária você mantém o domínio do imóvel, mas a propriedade não é sua, de forma que você não pode dispor do bem.

Quais as maneiras de obter uma escritura de imóvel novo?

Não entendi se você edificou em um terreno e nesse caso não haverá uma nova escritura e sim averbação da construção na matrícula do imóvel ou se você quer comprar um imóvel. No caso de você estar comprando o imóvel por financiamento bancário não haverá escritura, basta o contrato com o banco. No caso de você estar comprando à vista vendedor e comprador comparecem a um cartório de notas.

O que saber antes de comprar um apartamento na planta?

A idoneidade da construtora. Já verificou outros empreendimentos dessa construtora? Processos judiciais? Protestos? Reclamações fundamentadas no PROCON?

tenho uma casa pela caixa a 13 anos . tenho direito a isenção ?

Isenção do quê? Do financiamento? Veja no seu contrato, mas até onde eu sei o seguro cobre invalidez permanente ou morte. Sua aposentadoria foi por idade?

Como eu faço para solicitar matrícula antes de locar?

Pode tirar pelo site registradores. Onr. Org. Br. Basta o endereço do imóvel e terá um custo a ser suportado por você. Ou peça-a ao locador.

Para quitar financiamento da caixa tem desconto?

HaverÁ a retirada de todos os encargos das parcelas vincendas.

Qual a vantagem de comprar uma casa à vista?

Não pagará os pesados encargos de um financiamento bancário.

Posso vender imóvel com divida de IPTU (comprador de acordo)?

Pode vender; IPTU é dívida propter rem (do imóvel) de forma que quem comprar o imóvel ficará com a dívida. Coloque em contrato que o comprador está ciente da existência da dívida (com valor) e em hipótese nenhuma coloque o imóvel está sendo entregue desembaraçado de ônus. Única exceção se essa dívida já está em fase de leilão, se for o caso negocie com a prefeitura antes da venda.

Como financiar um imóvel 100% pela caixa?

De forma legal não. A Caixa não tem financiado 100% dos imóveis.

Posso desistir de um contrato de locação?

LocatÁrio pode desistir a qualquer momento, pagando a multa devida. Locador não retoma o imóvel locado na vigência do contrato a menos que por justa causa, via justiça.

O que quer dizer financiamento pré aprovado?

Não quer dizer nada; financiamento só vale quando aprovado, contrato assinado no agente financeiro e devidamente registrado no cartório de registro de imóveis.

Atraso no financiamento imobiliário da caixa?

Você está devendo parcelas do financiamento, é isso? Tente renegociar com a Caixa.

Idoso pode vender seu imóvel?

Pode sim. Idade não retira nenhum direito do cidadão; ele sendo lúcido pode dispor dos bens dele. Aliás, uma boa ideia é o idoso vender o imóvel e aproveitar o dinheiro numa bela viagem, certo?

Comissão imobiliária quem paga?

Usualmente quem contrata o serviço; porém pode ser pactuado de outra maneira.

O que acontece se não pagar multa de quebra de contrato?

O devedor pode ser processado e sofrer penhora de bens; mesmo não tendo bens terá seu crédito comprometido.

Como tiro a certidão de ônus de imóveis pela internet?

Visite o site registradores. Onr. Org. Br.

Qual é o prazo de locação comercial?

O prazo que as partes quiserem pactuar. O ideal para o locatário são cinco anos.

tem 1 mês q o inquilino mudou o iptu deste ano ele já paga ?

Proporcional aos meses que morará no imóvel. E para que o inquilino tenha que pagar o IPTU é preciso que esteja claramente em contrato que essa obrigação é dele.