Alvim Leste Imóveis
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Posso redigir o meu contrato de locação?
Pode sim. Se você tem capacidade técnica para redigir um contrato de acordo com a lei nada te obriga a contratar um profissional para redigi-lo.
Como comprar uma casa no MCMV?
Na fase 1 do programa você se inscreve na prefeitura de sua cidade e águarda ser contemplada. Nas fases 2 e 3 são transações normais de compra de imóvel. Qualquer imobiliária ou construtora.
Como posso comprar um imóvel pela tabela SAC?
Simplesmente dizendo ao agente financeiro que você quer essa forma de amortização. Talvez a entrada fique maior do que os 20% de praxe (no caso da Caixa).
Onde eu faço para entrar com ação de usucapião?
SÓ por advogado.
Como funciona o depósito caução do aluguel?
O correto, de acordo com a lei, é abrir uma conta poupança conjunta e não solidária em nome do locador e do locatário e ao final do contrato, quando se constatar que o imóvel está sendo entregue sem pendências o valor da caução e os juros pertencerão ao locatário.
Quem pode fazer uma escritura de imóvel?
O tabelionato de notas.
IPTU com o valor errado, quem deve ser responsável?
Seu contrato foi com o locador, certo? Acione o locador e ele que se entenda com o dono do imóvel.
Esta correto cobrar calção para reparo do imóvel?
O locatário deve bancar os reparos. E após os reparos efetuados o valor da caução será devolvido ao locatário com a correção da poupança. Nada na lei obriga que o locatário proceda aos reparos com o prestador indicado pelo locador.
Esta correto ser cobrado 1 aluguel e 2 depósitos para locar imóvel?
O locador não pode exigir locação antecipada se houver alguma garantia (exceto se for locação por temporada). Por outro lado, a lei permite ao locador exigir até três vezes o valor do aluguel em caução. Com tanta oferta de imóvel procure outro.
Contrato de aluguel precisa de registro?
Veja bem: num contrato de locação residêncial de 30 meses pode-se fazer constar do contrato que mesmo em caso de alienação a locação continua até o final. Nesse caso, para que a cláusula possa ser invocada, necessário AVERBAR esse contrato na matrícula do imóvel. Sem essa cláusula desnecessário registro, que será em cartório de registro de títulos e documentos e não em registro de imóveis.
Como tirar certidão negativa do imóvel?
É a certidão da matrícula atualizada. Busque no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
O que é melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Evidente que se você dispuser de recursos para comprar um apartamento pronto você estará vendo o que está comprando; e com a vantagem de não correr o risco de atraso de obra ou falência da construtora.
Posso desistir de imóvel alugado sem contrato sem pagar multa?
A multa é devida, contratos verbais também são válidos.
Como saber se sou isenta do IPTU?
Indo à prefeitura da cidade onde está localizado o seu imóvel.
Como eu faço para vender um imóvel com alienação fiduciária?
Supondo-se que o comprador também precise comprar por financiamento então parte do valor concedido a ele será usado para quitar o seu saldo devedor. Você sai do contrato e tudo é resolvido entre bancos, ou seja: o seu financiamento pode ser, por exemplo, Bradesco e o comprador optar por financiamento Itaú. Bradesco e Itaú se entendem de forma que você e o comprador apenas assinarão a papelada.
Posso financiar pela loteadora com o nome negativado?
Veja na loteadora.
Como fazer o contrato de locação residencial?
Existem vários modelos no Google. PorÉm contratos mal feitos tornam a execução (quando necessária) um verdadeiro transtorno. Sem contar que não conhecendo a lei da locação a fundo você pode colocar cláusulas desfavoráveis a você (e claro que a outra parte assina). Não seria melhor contratar ajuda profissional? Afinal imóvel vale muito né?
Quais documentos preciso para registrar imóvel?
TÍtulo aquisito hábil, como por exemplo: escritura pública de compra e venda; contrato de financiamento com agente financeiro; inventário, usucapião, etc.
Como faço para financiar um imóvel pela Caixa Econômica?
O método mais fácil é por correspondente da Caixa; mas nada impede que você vá à própria Caixa. Se você estivesse comprando por imobiliária essa parte ficaria a cargo da imobiliária.
Quais os riscos em compra de imóvel adquirido em leilão?
Não, risco não. Pode acontecer do imóvel estar ocupado e a desocupação fica por conta do arrematante. Mas se o leilão for cancelado a pessoa que vendeu o bem responde pela evicção.
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