Alvim Leste Imóveis
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Como calcular o valor venal de um terreno?
O calculo é feito pela prefeitura.
O imóvel alugado pode ser vendido?
O imóvel pode ser vendido mas deveria ter sido oferecido a você; ou, se o contrato está no prazo indeterminado, poder-se-ia pedir a desocupação dele e só então coloca-lo à venda. No primeiro caso (vendido com o inquilino ocupando o imóvel) prazo de desocupação 90 dias após a venda. No segundo caso (pedido de desocupação por contrato vencido) prazo de desocupação 30 dias após o pedido de retomada do imóvel.
Passar a conta de luz para o nome?
Você precisa ter legitimidade para isso: ou seja, ser o dono do imóvel ou ter autorização do dono para ocupar o imóvel. Contrato de locação por exemplo.
Qual a melhor maneira de comprar um apartamento?
Havendo condições à vista. Do contrário opte entre consórcio, financiamento bancário ou compra na planta. Depende da sua pressa.
Multa de encerramento contrato prestação de serviço?
Você tem que proceder conforme o que vocês contrataram.
Como consultar matrícula de imóvel?
Procure o cartório em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
IPTU atrasado, o que devo fazer?
Que por inércia do autor o processo poderá ser extinto sem julgamento do mérito. A notícia ruim é que a prefeitura pode iniciar outro processo (já que não houve julgamento do mérito neste caso) então melhor conselho é que façam um acordo para pagamento dos atrasados.
Posso vender um imóvel doado?
Veja as cláusulas da doação Se tiver cláusula de inalienabilidade não pode.
Prazo para contrato de locação comercial?
Não. Seja residencial seja não residencial a lei apenas indica prazo indicado que seriam cinco anos para locações não residenciais.
Onde consigo transferir imóvel comercial?
Se você comprou o imóvel por escritura pública de compra e venda lavrada em qualquer cartório de notas.
Em quais situações o locador pode pedir o imóvel?
Como regra geral na vigência do contrato, supondo-se que o contrato esteja sendo cumprido pelo inquino, o locador não retoma o imóvel locado. Evidente que se houver determinação do poder público quanto a obras ou desapropriações a locação se extinguirá. Ainda resta esclarecer que se o imóvel for vendido durante a locação caberá ao comprador decidir se continua ou não com a locação e caso não continue o prazo será de 90 dias após a venda. O inquilino não precisa acionar a justiça, basta que não saia do imóvel. Veja se no contrato de locação você concordou com alguma cláusula de retomada do imóvel; ai a questão será judicial.
Como saber a quadra e lote pelo o endereço do imóvel?
Em São Paulo no site "geosampa".
Quais as maneiras de procurar um apartamento para comprar?
ImobiliÁrias sites de buscas redes sociais etc.
Proprietário pode impedir entrada de inquilino inadimplente?
Não, de jeito nenhum. Durante a locação o locatário tem a posse legítima do imóvel, cabendo ao locador ação de despejo.
O que devo fazer, posso reaver meu dinheiro?
Te resta a justiça então. Pode ser no JEC.
Como desmembrar matrícula do apartamento das garagens ?
Até onde eu sei não tem como. As vagas não sendo autônomas são indivisíveis.
Como fazer seguro fiança de aluguel?
Através de corretor de seguros.
O que é a taxa de ITBI?
Não é taxa; é imposto que se paga na transferência de bens imóveis,.
Se o inquilino deu dois meses de aluguel, ele pode ficar sem pagar?
Os dois meses que o inquilino deu em caução é a única garantia que o locador tem que o imóvel será entregue nas mesmas condições que foi locado. O correto é após a liquidação do contrato e vistoria do imóvel a caução ser devolvida ao locatário com correção da poupança.
Qual o valor do ITBI no Estado de SP?
ITBI é um imposto municipal e portanto varia em função da cidade e não do estado. Na cidade de São Paulo a alíquota é 3%.
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