Alvim Leste Imóveis
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Quais os índices utilizados para reajuste de aluguel?
Mais fácil falar os que não podem ser usados: salário mínimo, moeda estrangeira e variação cambial. Outros índices podem ser usados de acordo com que for pactuado no contrato.
Como compro um apartamento com o nome sujo?
Por financiamento bancário terá que regularizar suas pendências.
Posso processar a construtora que não baixar a hipoteca?
Usualmente a responsabilidade de dar baixa na alienação fiduciária é do comprador e não do vendedor.
Qual é a entrada mínima para comprar um imóvel?
Na maioria dos bancos 20%. E reserve + ou - 6% para documentação.
Contrato vencido de aluguel, não assinei a renovação e estão cobrando multa. Está correto?
O contrato vencido e não renovado passa ao prazo indeterminado, valendo todas as demais cláusulas. Multa de 10% sobre o valor devido não é abusiva. E juros usualmente será de 1% a.m.
O que é proposta de compra de imóvel?
Uma proposta nada mais é do que uma oferta. O proponente oferta "x" valor pelo imóvel e o aceitante (quem recebe a oferta) decide se aceita os termos propostos ou não.
Como descobrir o cartório no qual foi feito a documentação do imóvel?
Se você registrou a escritura tire a matrícula no cartório de registro de imóveis de competência registral. Pelo endereço pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Posso perder minha casa por atraso no pagamento do financiamento minha casa minha vida?
Pode sim Tente negociar com a caixa com urgência.
Compra de imóvel em nome de terceiro
Maior fria do mundo, mas a lei não impede. E se a intenção for burlar direito de terceiros a fraude é facilmente descoberta.
Como tirar um irmão do registro do imóvel?
Sua avó não pode dispor da parte do seu tio. E seja qual for a procuração que o seu tio assinou à sua mãe, ela pode ser revogada por ele a qualquer momento. Ainda: para alienar um imóvel a procuração tem que ser pública e o imóvel caracterizado nessa procuração, nada genérico terá valor. Te aconselho a consultar uma advogado que analisará a documentação que vocês têm em mãos.
Como posso financiar uma casa sem sua escritura?
Por banco não. Bancos exigem documentação 100% regular.
Como consultar o registro de um imóvel pelo endereço?
No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço ou contratando serviços de despachante. No Google você encontra várias empresas oferecendo o serviço. Se não sabe qual o cartório pesquise o endereço em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
Quanto tempo leva para vender um apartamento?
Impossível prever.
Como calcular o valor a ser devolvido no depósito cheque especial?
Use o site "calculoexato". O cálculo exige datas específicas.
Tem riscos de comprar imóveis direto com o proprietário?
Se você se garante quanto à verificação da documentação nenhum problema.
Consigo alugar um apartamento com renda de 2.500?
Consegue. Veja algo em torno de R$800,00.
Quais os métodos de procurar um apartamento para comprar?
Sites de buscas imobiliárias redes sociais indicação de amigos etc Etc Etc.
Como saber se imóvel na planta possui habite-se?
Na planta ainda não terá habite-se, que é concedido apenas após a constatação de que a obra está regular.
Construtoras aceitam imóveis como entrada?
Algumas sim, outras não. E as que aceitam avaliam o imóvel a ser permutado por valor abaixo do mercado. Então o melhor para você é primeiro vender o seu imóvel e na sequência negociar seu novo imóvel com maior poder de barganha.
Um imóvel com usufruto pode ser vendido?
Até pode. Porém o usufruto continua a menos que o usufrutuário concorde em renunciar a ele.
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