Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como adquirir primeiro imóvel pelo Itaú?

As exigências são as mesmas em todos os bancos: idoneidade financeira e renda compatível com o empréstimo pretendido. Se você já é cliente Itaú converse com seu gerente.

Área de serviço pequena desvaloriza?

O que é importante no imóvel depende muito da expectativa do comprador.

Como consigo fazer uma escritura de terreno?

Supondo-se que você comprou o terreno do legítimo dono e esse dono concorde em assinar a escritura então essa escritura será feita em cartório de notas. Se a aquisição do terreno saiu da normalidade inicie outra pergunta esclarecendo os fatos.

Quem pode um redigir uma proposta de compra de um imóvel urbano?

Qualquer interessado em adquirir o imóvel.

Qual a função da escritura de um imóvel?

Segurança jurídica. Sem escritura pública de compra e venda você não registra a compra; sem o registro você não é dono.

Ter acordo de débito impede financiamento?

Não é o fato de ter o acordo e sim o quanto desse acordo compromete sua margem de endividamento.

Como faço para tirar escritura de uma casa?

Comprador e vendedor comparecem a um cartório de notas com seus documentos pessoais e matrícula atualizada do imóvel. Simples.

Quais as maneiras de calcular o reajuste do aluguel?

A lei não permite: variação cambial, moeda estrangeira e salário mínimo. Outros índices são livremente pactuados pelas partes.

Posso pedir reembolso de pagamento adiantado?

Você alugou, pague a multa pelo distrato. Desculpe mas contratos (mesmo verbais) são coisas sérias que não podem simplesmente serem rompidos por uma das partes.

Como conseguir habite-se de apartamento?

Não seria possível apenas um apartamento estar irregular vez que o habite-se depende da regularidade de toda a edificação. E da edificação quem cuida é o síndico.

O corretor de imóveis precisa saber os direitos do inquilino na ponta da língua. Você sabe?

Se o corretor em questão trabalha com locação ele precisa sim conhecer na ponta da língua os direitos e deveres de locador e locatário. Ou está na profissão errada. Veja ao menos os artigos 22 e 23 da lei da locação.

Imobiliária pode negativar inquilino?

Imobiliária age por ordem do locador; se o locador deu ordens para que o inquilino fosse protestado a imobiliária cumprirá a ordem.

Para que serve o número do IPTU?

Para a prefeitura identificar todos os imóveis.

Como funciona comodato de imóvel?

Você empresta seu imóvel para que outra pessoa more nele; por prazo determinado ou indeterminado. MEDIANTE CONTRATO POR ESCRITO ou daqui a pouco seu comodatário tenta usucapir seu imóvel.

Posso vender um imóvel que está em nome de outra pessoa, tendo eu, em mãos, a escritura?

Não. De jeito nenhum. A escritura comprova só que em em algum momento a pessoa foi dona do imóvel. O que comprova a propriedade é a matrícula e você só vende imóvel onde constar na matrícula que o imóvel é de sua propriedade. E detalhe: matricula atualizada.

Pagar aluguel adiantado tem desconto?

Não.

Posso financiar imóvel em mais de 15 anos?

Depende da sua idade. Sua idade somada ao prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.

Como é feito reajuste de um aluguel de imóvel urbano?

A lei não permite variação cambial, moeda estrangeira e salário mínimo. Outros índices são livremente pactuados entre as partes.

Vender imóvel hipotecado

Baixe a hipoteca. Se o que você quer saber é como vender um imóvel alienado ao banco por financiamento desse imóvel então a resposta muda. O financiamento concedido ao comprador será parcialmente usado para quitar o seu saldo devedor. Tudo resolvido entre bancos de forma que o comprador nem ao menos precisa financiar no banco onde você financiou esse imóvel. Mera rotina, qualquer agente financeiro faz isso.