Alvim Leste Imóveis
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ImobiliÁria fica com o primeiro aluguel?
Usualmente sim; mas tem que ser contratado previamente.
Caixa aprova financiamento mesmo tendo divida?
Funciona assim: você pode comprometer 30% de seu rendimento com empréstimos e financiamentos. Se seus rendimentos são de $3.000,00 seu comprometimento máximo será de R$900,00, se você já paga por exemplo um financiamento de carro de R$500,00 só te resta R$400,00 de margem. O que significa que eventual aprovação de crédito será menos da metade do que seria se você não pagasse a dívida.
O que é preciso para pedir isenção do IPTU?
Cada prefeitura (e são mais de cinco mil prefeituras no Brasil) tem suas próprias leis portanto você precisa se reportar à prefeitura da cidade em que está o seu imóvel.
Posso vender apartamento com divida de IPTU?
A dívida de IPTU é vinculada ao imóvel de forma que quem comprar o seu apê estará assumindo essa divida. Evidente que não pode ser enganado quanto à existência dela. Desconte o valor da dívida do preço do imóvel e deixe muito claro em contrato essa situação.
Como ver IPTU antigo?
Na cidade de São Paulo pelo SQL do imóvel você consegue verificar a situação no site da prefeitura.
O que é locação não residencial?
Toda e qualquer locação cuja finalidade não seja residência. Por exemplo: locação para uma loja ou locação para uma igreja. Veja que não precisa ser necessariamente uma locação para comércio. Não sendo finalidade residencial será locação não residencial. E ATENÇÃO - locação por temporada é residencial porque considera-se residência temporária onde o locatário passará suas férias, efetuará estudos, período para reforma de seu imóvel, etc.
Posso fazer contrato de locação residencial por 6 meses?
A lei não estipula tempo mínimo de locação. Porém ACONSELHA-SE o tempo de 30 meses pela facilidade de retomada do imóvel por denúncia vazia. Prazo menor do que 30 meses, vencido o contrato, apenas aceita denúncia vazia após cindo anos de ocupação. Antes desse prazo o imóvel apenas pode ser retomado pelos motivos comprovados elencados no artigo 47 da lei da locação.
Posso fazer escritura mesmo o terreno tendo uso e frutos?
Você edificou em terreno que não era seu com autorização do proprietário. Te cabe apenas indenização com o gasto na construção.
Quero saber se consigo uma ordem de despejo imediata?
Imediata não. Terá que aguardar o processo.
Direito sobre o valor pago sem morar.
Não. A casa estando à sua disposição não morou porque não quis.
Como fazer escritura já tendo iptu?
Só pagar IPTU não te dá direito algum. Talvez você consiga usucapir esse imóvel mas a ação é instruída por advogado.
Posso usar o caução para pagar o primeiro aluguel?
Sim, tem. A caução você recupera quando restituir o imóvel.
Como cobrar inquilino inadimplente?
Na justiça; já cobre os atrasados e peça o despejo. Certeza sua imobiliária te orienta, a ação é instruída por advogado.
Sindico pode demitir administrador?
Pode. Quem administra o condomínio é o síndico. Administradora e faxineiro não mandam nada, apenas obedecem às diretrizes passadas pelo síndico.
Qual a lei que informa sobre insencao da metragem do IPTU?
IPTU é tributo municipal e no Brasil nós temos mais de cinco mil e quinhentos municípios, cada um com suas próprias leis. Veja na prefeitura municipal onde está edificado o imóvel.
Qual o índice de reajuste dos aluguéis?
A lei NÃO permite: salário mínimo, variação cambial ou vinculação em moeda estrangeira. Afora esses três índices use qualquer outro.
Como legalizar um imóvel?
Depende do que precisa ser legalizado. Usucapião? Inventário? Construção irregular? O quê? Cada caso é um caso, ok? Algumas vezes será preciso advogado, outras será preciso arquiteto. Inicie outra pergunta sendo mais especifico sobre sua dúvida?
Como mudar o nome do proprietário no IPTU?
Comprovando junto à prefeitura que você é proprietário do imóvel. Em São Paulo dá para fazer tudo pelo site.
Como a Caixa avalia um financiamento?
Pela renda e histórico de pagamento do pretendente ao financiamento. Não basta estar com o "nome limpo" hoje ou não informar que possui outros financiamentos, ainda que em dia, porque os bancos têm acesso ao SCR do Bacen onde constarão todos os financiamentos em aberto e eventuais acordos. Vamos supor que o pretendente nunca teve nenhuma restrição financeira e ganha R$3.000,00. O que ele consegue comprometer é por volta de 30% de seus rendimentos, ou seja R$900,00 mês com as parcelas. Porém se a pessoa em questão já tem um empréstimo de R$250,00 sua margem cai para R$650,00.
Menor emancipado pode comprar imóvel?
Se tiver renda claro que sim.
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