Alvim Leste Imóveis
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Quando deve ser feita a avaliação de um apartamento?
Sempre que necessário: na venda desse imóvel, na separação do casal, no inventário, etc.
Mais econômico comprar meu primeiro apartamento a vista?
Nem sempre. Trabalho com um construtores que não dão nenhum desconto para compra à vista. Veja que mesmo em financiamento bancário o vendedor vai receber à vista então para ele não faz sentido conceder um substancial desconto quando pode ter o valor integral esperando 30, 60 dias pelo financiamento.
Qual valor o banco aprova o financiamento?
O banco libera o financiamento pela avaliação feita pelo banco. Ainda que você esteja comprando um imóvel por R$400 mil, se a avaliação bancária for de R$350 mil o máximo que o banco libera é R$280 mil (80% da avaliação).
Qual o banco que mais aprova financiamento?
As regras são as mesmas em todos os bancos. De longe o banco mais procurado é a Caixa mas se você pretende um financiamento é interessante consultar também o banco onde você já tenha um bom relacionamento.
O proprietário tem que arcar com os custos da segunda via da chave?
Evidente que não. Quem deu causa ao prejuízo que o banque.
O ITBI é pago por quem?
Imposto Transmissão de Bens Imóveis. Quem paga é o comprador.
Quanto custa habite-se de casa?
Depende do que precisa ser regularizado. Melhor contratar um profissional do ramo.
Como funciona a transferência de financiamento?
É feito um novo contrato de financiamento ao comprador e parte desse contrato é usado para quitar o saldo devedor do vendedor. E é possível inclusive que seja em banco diferente do atual contrato. Tudo se resolve entre os bancos.
Como fazer para vender ágio de imóvel?
Será feito um novo contrato de financiamento ao comprador e parte desse dinheiro será usado para quitar o seu saldo devedor, o restante é seu. Nem mesmo é preciso que o comprador consiga financiamento no seu banco; tudo é resolvido entre bancos.
Como faço para emitir segunda via de escritura de terreno?
Vá ao cartório de notas onde foi lavrada a escritura e peça a cópia.
Posso vender imóvel com IPTU atrasado?
Pode, mas a dívida continua vinculada ao imóvel de forma que você não pode omitir do comprador essa dívida.
Como faço para conseguir lavrar a segunda via de escritura de imóvel usado?
Não será lavrada a segunda via; será fornecida uma cópia da escritura (bem mais barato do que se fosse lavrar nova escritura). Compareça ao cartório de notas onde a escritura foi feita. Se não lembra onde é esse cartório tire a certidão da matrícula no cartório de imóveis que atende ao seu endereço. Pesquise qual é esse cartório em "registrodeimoveis.org.br/mapa".
O que fazer quando não se tem o valor para pagar o aluguel?
Se você está no Brasil saiba que a lei da locação, em seu artigo 17, proíbe locações vinculadas em moeda estrangeira. Se realmente você paga em euro questione o contrato.
Minha mãe me passou uma doação de imóvel, esse imóvel pode ser penhor?
Depende de como foi feita essa doação. Por vezes o doador estipula que o imóvel doado é incomunicável, impenhorável e inalienável. Uma doação pressupõe escritura pública, pagamento de ITCMD e registro em cartório de registro de imóveis de forma que você precisa dar uma verificada nesse último documento, ok?
O advogado pode assinar no contrato de locação como administrador?
Se ele tiver procuração do proprietário para administrar o imóvel pode, sim.
Como obter registro de imóvel novo?
O imóvel até pode ser novo; o terreno não. Portanto já existe um registro desse imóvel. É averbar a construção na matricula do terreno.
Existe apropriação indébita de imóvel?
Não, não existe. Crime de apropriação indébita refere-se a coisa móvel. ~Para imóvel existe crime de esbulho, turbação, invasão, etc. Explica melhor o seu caso.
Como fazer para ter nova escritura de imóvel?
É preciso que vendedor (ou doador) e comprador (ou donatário) compareçam a um cartório de notas. Havendo essa possibilidade coisa fácil e rápida. O problema é quando as partes não têm mais contato uma com a outra. Dai não será uma escritura e a transferência da propriedade será por outros meios. Para eu poder te orientar: do que se trata, exatamente?
Contrato de aluguel precisa reconhecer firma?
Não, mas é conveniente que se reconheçam as firmas de forma que dificilmente você encontrará um locador que dispense esse cuidado.
Como consigo tirar escritura de uma casa?
Supondo-se que você comprou essa casa do legítimo proprietário e esse proprietário possa ser encontrado é só comparecerem a um cartório de notas.
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