Alvim Leste Imóveis
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O inquilino não paga aluguel a 3 meses?
Peça o despejo.
Onde achar o valor venal do imóvel?
No site da prefeitura; ou no espelho do IPTU que usualmente as prefeituras mandam aos munícipes a cada inicio do ano.
Quem tem competência para cobrar o IPTU?
A prefeitura da cidade onde está o imóvel.
Depois de quitar financiamento imobiliário
Pegar o termo de quitação e leva-lo ao cartório de registro de imóveis que registrou o seu contrato para que seja dada baixa na alienação fiduciária. A partir dai parabéns, o imóvel é integralmente seu.
Locatário pode tirar fotos de casa alugada?
A entrada com hora marcada você não poderia impedir; as fotos sim. Agora já foi né? O seu consentimento foi tácito de forma que nem vale a pena acionar a justiça.
Inquilina pode se recusar a receber imobiliária?
A inquilina é obrigada a tolerar vistoria no imóvel com hora marcada e de acordo com a disponibilidade dela. Fora de cogitação o locador apenas aparecer na porta querendo entrar. Ainda: se a inquilina trabalha o dia inteiro ela pode marcar visita de noite; se para a imobiliária não convém o horário paciência, não fará a vistoria. Quem tem poder coercitivo é a justiça, se a inquilina não permite vistoria no imóvel cabe ação judicial de obrigação de fazer. A imobiliária deveria saber disso.
Fiador pode perder seu imóvel?
Pode sim, é uma das poucas exceções em que o único imóvel pode ser leiloado para satisfazer dívidas.
É possível comprar um imóvel novo à vista?
Sim, claro que pode. Vendedor e corretor ficarão felizes.
Pode protestar boleto de aluguel?
Você pode protestar aluguel mas não será através do boleto e sim em formulário próprio cedido pelo cartório. Na cidade de São Paulo o distribuidor é na rua XV de Novembro, 175.
Quanto custa para registrar uma escritura?
Depende do valor da escritura; da cidade onde se localiza o imóvel; se você já pagou ou não o ITBI. Melhor conselho: se você já tem a escritura veja o valor do registro no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
Contrato de aluguel pode ser de 1 ano?
Pode sim. A lei não impõe prazos, apenas recomenda que locação residencial seja de 30 meses.
Quanto custa a certidão negativa de débitos de IPTU?
Na cidade de São Paulo é gratuita e tirada no site. Não sei como as mais de cinco mil prefeituras espalhadas pelo Brasil trabalham portanto minha sugestão é que você consulte a prefeitura onde se localiza o imóvel.
Posso usar o valor de depósito para pagar aluguel?
Por lei a caução é a garantia que o imóvel será restituído nas condições em que foi locado de forma que após a vistoria do imóvel o valor da caução deve ser restituído ao locatário devidamente corrigido pela poupança. Veja no seu contrato de vocês seguiram a lei ou se pactuaram de forma diferente; se nada foi pactuado sobre descontar a caução em tempo de moradia você terá que negociar essa liberalidade com o locador.
Tenho um apartamento financiado posso financiar outro?
Pode sim. Desde que sua renda comporte nenhum problema financiar mais do que um imóvel. Não será pelo SFH portanto você não usa FGTS e paga encargos maiores, mas o segundo financiamento é viável.
O proprietário pode desligar água sem avisar o inquilino?
Se no contrato estava prevista a obrigação de você passar as contas de consumo para o seu nome então findo o prazo estabelecido para isso é direito do locador pedir a suspensão dos serviços. Se apenas foi estabelecido que a água é de sua responsabilidade mas sem a exigência de passar a titularidade para o seu nome entendo como atitude arbitrária, que pode render processo a ele. O que ele poderia fazer seria ação de despejo.
O que acontece quando ocorre a quebra de contrato em 02 meses?
Durante a vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado a menos que o locatario dê justa causa.
É muito complicado comprar um imóvel pelo banco?
Basicamente ter renda COMPROVADA compatível com o financiamento pretendido e não ter restrições em seu nome.
Prazo para fazer escritura de imóvel?
Muito rápido. Já consegui de um dia para outro.
Quando um locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
Na vigência do contrato não pode. Vide lei da locação artigos 9º, 46 e 47 para saber em qual situação você se enquadra.
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