Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Itbi qual porcentagem?

Na cidade de São Paulo 3%. Por sem um imposto municipal veja com a prefeitura onde o imóvel está localizado.

Multa de 3 alugueis é legal?

É a multa padrão para rescisão antecipada de contrato, e essa multa será proporcional ao tempo não cumprido.

Como vender apto financiado?

Quitando o financiamento. Mera rotina onde o empréstimo concedido ao comprador será parcialmente usado para quitar o seu saldo devedor. Tudo se resolve em entre os bancos envolvidos, de forma que não faz diferença o seu financiamento ser por um banco e o novo financiamento ser em outro banco.

Como se tira o habite-se de um imóvel já construído?

É preciso ver se a construção atende à legislação da prefeitura.

Quem se responsabiliza pela obra em casa de aluguel?

Resposta negativa para ambas as perguntas.

Quando se aluga um imóvel quem paga o IPTU?

Se estiver no contrato de locação que o IPTU é responsabilidade do locatário cumpra-se o contrato.

Posso usar FGTS para comprar segundo imóvel?

Se o primeiro imóvel ainda estiver no seu nome não. Existem apenas umas poucas exceções.

Posso usar FGTS para comprar segundo imóvel?

Salvo raríssimas exceções não. FGTS é apenas para moradia primária.

Como eu faço para usar o FGTS para dar entrada no imóvel?

Basta você avisar ao agente financeiro da sua intenção e deixar a parte burocrática com ele. O dinheiro sairá da sua conta vinculada direto para a c/c do vendedor. Principais critérios para usar o FGTS: ter no mínimo três anos de registro em carteira (pode somar todos os registros) e não ter imóvel para moradia. Da parte do vendedor ele não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos.

Quais são as mudanças que o inquilino pode fazer no imóvel?

Sem autorização do proprietário NENHUMA.

Quais são as mudanças que o inquilino pode fazer no imóvel?

Nenhuma mudança a menos que o proprietário as autorize. E a autorização deve ser formal, ficando bem claro inclusive quem pagará por essas mudanças.

Como fica a divisão do terreno herdado?

Se os herdeiros não se entenderem sobre a parte que cabe a cada um a justiça manda leiloar a área e cada herdeiro recebe o seu quinhão em dinheiro. Claro que nesse caso o imóvel será arrematado por bem menos do que o seu valor de mercado. Avalie o que você está comprando.

Bem hipotecado pode ser objeto de alienação fiduciária?

Se o fiduciante aceitar pode; ou por outra, a lei não impede. Na prática duvido que você consiga.

Consigo vender com o documento de compra e venda?

Só com documento de compra e venda você vai vender só a posse de forma que conseguirá preço bem abaixo do que conseguiria se estivesse com a documentação regular. O quanto abaixo depende do que precisa para a regularização documental.

Como localizar número de matricula no IPTU?

É o contrário - na matrícula do imóvel é que costuma constar o IPTU. Veja pelo endereço do imóvel o cartório que atende o seu bairro e busque a matrícula desse imóvel (de qualquer forma você vai precisar para iniciar a ação de usucapião). E se você conseguir usucapião então não haverá escritura. Você terá a propriedade plena do imóvel sem se preocupar com escritura e ITBI. Pesquise em "registrodeimoveis.org.br/mapa" qual cartório de registro de imóveis atende o seu endereço.